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8月9日下午，在2022博鳌房地产论坛的博鳌地产发展大会主题讨论环节，金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣指出，行业这次调控，从操作层面看是在去杠杆，但本质上是在去产能。
在去产能阵痛的过程中这个行业必然要去面对，规模的缩量，融资方式的变革，业务结构调整等新的挑战和课题。
在这个方向下面，他认为这个行业接下来可能需要去顺应两个方面的变化，一方面的变化是存量和增量并重的变化，可能需要比过往更加关注存量这个市场开发的价值和经营价值的挖掘。
"我们理解的存量可以包括存量物业的再开发，也可以包括租售并举，也包括阶段性不良项目的机会，这些都是存量跟增量并举的。"
另一个方面是行业的分化，包括地域分化，也包括企业个体的分化，还有一点是整个行业专业分工的分化。
可能会有更专注在做融资工作的，有更专注在投资领域的，有更专注在一级开发领域的，有更专注做代建和项目管理领域的，也有更专注商办或者招商、经营等等。
"大家会在细分领域做深做精，在细分领域找到第二赛道或者第二增长曲线。
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