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救护车待命!小马扎扎堆!南京年度红盘烈日中首开!年轻人挤爆… 广告

来源:365淘房 2022-08-06 19:51

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今天,南京楼市正上演千人抢房大战!

千呼万唤始出来!今天上午,位于南部新城旁的观泓雅苑终于迎来首开!这是南京首个共有产权房,4126人的报名人数堪称年度最为抢手的热盘,热度空前!

“紧邻大校场旁”、“均价约3.2万/平”、“毛坯准现房”等优势已成为项目显著标签,也成功让这个项目一跃成为本年度报名人数最多的楼盘。

今天40度高温下,约4000组买房人到场选房,具体去化如何?客群来自哪里?哪种户型最受欢迎?

为第一时间了解现场,东妹一大早前往项目接待处并见证这一历史时刻,一起来看一下!

想了解更多南京热盘开盘,欢迎扫码添加楼探长,拉你进群一起聊!

 

自带小马扎、现场点外卖!大校场旁福利盘今日开盘,我现场见证…

早上8点多,东妹来到观泓雅苑接待中心,此时门口已聚集不少买房人,马路两侧整齐地停放着私家车,甚至还有不少人骑着电动车前来购房。

由于报名人数过多,现场仅允许叫到号的买房人进入,其余人只能站在马路边等候,也有些人提前从家里带来了小马扎,东妹看了羡慕不已。

此外,为防止买房人中暑,项目就连救护车都安排上了,停靠在路边随时等候,保障买房人安全。

骄阳似火,炎热的天气并没有吓退现场的买房人。大家都躲到树荫下,不少选房号排在后面的人点起了外卖。整个进程非常缓慢,12点左右,工作人员呼喊201-300号进场签到。

现场来看年轻人居多,并且多为刚需自住客,“符合预算”成为很多年轻人选择观泓雅苑的理由之一。

买房人聚集在一起,相互讨论着自己的选房号码和心仪房源,年轻刚需客几乎达成了一致共识:首选89平的!

现场买房人告诉我,一方面89平3房的设计非常好,不管是一个人住还是一家人住都很合适;另一方面89平总价两百多万,而115平总价过高,对于年轻人来说压力有点大。

同时,东妹也收获了不少现场有趣的故事,和大家分享一下!

1、好朋友相约买房成为邻居

现场一位年轻的小姐姐和自己的好朋友一同前来购房,小姐姐自己摇到了一千多号,朋友是六百多号,两位8点多就到达现场等候。

“我号码太靠后了,还是想来看看能不能‘捡漏’,我朋友很有希望选到心仪的82平,我的希望太渺茫了”。小姐姐有点无奈地说。

小姐姐的朋友表示两个很想住在同一个小区,如果选房的时候只剩下底层,也不会介意,毕竟自己外出上班时间远大于在家时间,因此对于采光没有很高要求,“如果选不中,还是会等后续开盘”。

2、“我最看中楼层,其次才会考虑面积”

现场有一位自称“打工人”的男士此前一直想在南京买一套属于自己的房子,但是预算有限,看了板桥那些地方,都不太满意。

观泓雅苑上市后就一直关注,本次摇号四百多号,心中还是较为忐忑。因为是自住,他更加看中楼层,优先选楼层好(4楼以上)的89平3房,如果最后只有底层3房,那就退而求其次,选择楼层好一点的2房,“这是我的第一套房子,一定要选到自己满意的才行”。

3、老夫妻携手来购房,“年纪大了,想要住电梯房”

在等候区,一位选房号为72的老爷爷与周围的年轻人打成一片,其妻子早已进入选房区进行选房,老爷爷表示自己住在附近的老小区,因为没有电梯,加上自己和妻子两个人年纪大了,想要换个带电梯的新房子,刚好观泓雅苑环境好还有电梯,就使用女儿的无房名额进行买房。

这位健谈的老爷爷和妻子时刻进行沟通,两个人想要买115平的房源,这样后期一家三口住不会觉得拥挤,“我想要顶楼,安静没有噪音,但是我家那口子选了21楼”。

4、外地上班的南京小伙连夜赶回来买房

现场也有不少一家三口一同前来购房,其中有一家摇到了两百多号,儿子昨晚连夜赶回来买房,“首选115平,其次是89平,如果两种面积的房源没有合适楼层的话,就不考虑了”。

旁边的买房人听了纷纷点头,“89平和115平蛮不错,只要不是1楼和33楼我都买!”其中一位买房人却表示:“我和我丈夫住,75平就够了”。

此外,现场还有个有趣的现象:由于该项目明年是毛坯交付,许多家装公司来到现场,给各位买房人进行装修推荐。

我在现场还遇到没有成功上车的买房人,在遗憾的同时,他们表示将重振旗鼓继续参与下次摇号选房,“我听说观泓雅苑还有8栋楼待售,10月和12月可能会陆续加推,具体信息还要等官方公示,我会持续关注,希望下次能选到心仪房子。”

而由于本次选房整体战线拉的比较长,选房顺序也是严格按照此前公示时间进行。据现场买房人透露,观泓雅苑建面约89㎡和115㎡房源最受欢迎,6号楼去化较好。

截至发稿前,1500号买房人正在捡漏,选房活动还在进行,最终选房结果将在评论区公布!最后,祝愿到场买房人都能选到心仪房源。

南京首个共有产权房,品质惊艳!

我们来具体看下今天楼市主角--观泓雅苑。据悉,观泓雅苑整体楼栋为新古典主义设计风格,目前已经基本建设完成,预计将于2023年4月竣工,是个妥妥的准现房

相较于当下期房为主的市场,拿房等待期动辄2、3年,壹城观泓雅苑的准现房优势可以说是十分明显,少了1-2年的时间成本。

项目在外立面的材料选用上,1-4层或局部5层为干挂石材,以上部分为真石漆,这一点和市场上大部分的商品住宅基本无异。

目前项目整体建筑已经基本完工,从现场来看,外立面颜值颇高。

在景观打造方面,项目采用了新亚洲设计风格,形成三轴两心两环多园的环境布局,整体的绿化率达到了35%。

项目景观效果图

中庭花园、环形健康跑道、用于儿童娱乐的童梦乐园、老人颐养的拾光园、愉快会客的轻享园一应俱全。

项目景观

项目户型示意图▼

再看观泓雅苑周边配套,在拥有月牙湖板块现有成熟配套的同时,也可以享受新兴头部板块蓬勃发展所带来的利好。

在人文自然环境方面,老城东一直都是南京的佼佼者,巍峨紫金山、碧水月牙湖、潺潺秦淮河;还有城市氧吧七桥瓮湿地公园。

在交通方面,项目被三条轨道交通环绕,分别是5号线(在建)、6号线(在建)和8号线(规划)。

其中5号线和8号线交汇站点石门坎站距离项目约300余米,6号线中河桥站距离项目约900米,可以说是名副其实的地铁盘。

在商业配套方面,除了便享新街口、夫子庙等城市商圈外,项目还是区域内稀有的拥有2万方自持商业的产品。

底商效果图

在教育资源配套方面,项目自带了一所公办幼儿园,除此之外,周边教育资源十分充足,小学有南京名校游府西街小学国际部、游府西街小学分校鑫园小学、郑和外国语学校(小学部),中学有南航附中初中部,从幼儿园到初中全面覆盖。

注意!城东未来还有这些纯新盘值得关注!

对于城东楼市而言,能够掀起热浪的纯新盘除了刚刚开盘的观泓雅苑,今年下半年有望接力其辉煌的紫麟景院一直被买房人紧盯。

好消息是,项目即将于今年下半年入市,预计打造户型建面约89、107、134、143㎡,其中项目第一排户型建面约89、107㎡,第二排分布户型建面约134、143㎡(具体以开发商最终公布为准)

根据规划显示,项目位于南京麒麟科创园,东麒路以北、光华路以东。

规划用地性质为商住混合用地,用地面积为24432.49㎡。该项目规划总建面约8.72万平方米,其中地上建筑面积约5.86万平方米,主要功能为住宅及相关配套,地下建面约2.86万平方米。

项目总平面图:

地块内小型市政设施以最终批准图件为准

根据效果图显示,项目将打造6栋17-19层高住宅产品。据悉,紫麟景院将在麒麟打造高端产品,户型建筑面积相对较改善,还有140+㎡大户型,改善属性日益凸显。

效果图:

紫麟景院前身是高科G87地块,2020年12月,麒麟G87地块被高科以底价9.8亿元拿下,成交楼面价6420元/㎡,未来毛坯限价26000元/㎡。

从项目现场来看,进度非常快↓

当然,这个纯新盘所在板块优势凸显:周边高新产业、高知人群集聚、城市界面崭新、麒麟荔枝广场、沣麟广场、有轨电车、中央公园紧邻项目,不过虽然周边有地铁线路规划,但落地时间还需再等上一段时间。

除了紫麟景院,很多城东人或许也可以将目标聚焦到位于麒麟科创园7号地块,好消息是,如今这幅地块终于被华能成功拿下!并且有网友爆料,土拍当天已有机械车进场。

NO.2022G46:江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、沧波门北街以东地块

在7月12日土拍中,备受瞩目的麒麟科创园G46地块最终经过1轮底价被华能拿下,成交总价23.8亿

地块基本信息▼

【地块名】麒麟科创园G46地块

【地块四至】东至文瑞路;南至智汇路;西至沧波门北街;北至运粮河东路。 

【出让面积】152037.45(含仅出让地下空间30036.46

【用地性质】R2二类居住用地,Bb商办混合用地

【综合容积率】3.35 

建筑高度】h≤180

【成交总价】23.8亿

【最高限价】27.2亿

区位图如下:

最新航拍图:

从现场航拍图中也能感受到,这幅地块体量非常大,地块较为方正,并且地块还算平整,基本具备出让条件,当时并未在现场看到有机械车或相关工作人员的身影。

 

根据小道消息称,这幅地块其实是华能的定制地块,将打造商办与住宅,而住宅部分或将由仁恒合作开发。而根据这块地的属性,住宅部分将打造成科技住宅,仁恒参不参与不确定,但可以确定的是,麒麟科创园人居住宅无疑将提档升级,后期房价或许亦将有所突破(区域楼盘前期销许均价约3.2万/平)! 

此外,7月21日,麒麟科创园人才共有产权房项目正式启动建设,该项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带,东至东麒路、南至安乐路、西至安谧路、北至安宁路。

据悉,该项目总建筑面积约11万平方米,综合容积率2.88,地上建筑面积约7.8万平方米,地下建筑面积约3.2万平方米,规划建设高标准高端人才共有产权房及商业等相关配套设施,周边依托麒麟科创园完善的商业、教育及其他生活配套。

在住宅方面,该项目结合高端人才居住需求,建造约105、130、165和200㎡四个户型段约520套,以舒适三房、四房高层户型设计为主,整体将打造成高品质科技住宅小区,未来还会配备游泳池、健身房等!

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