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重磅猛料曝光!楼盘封顶后再放贷!有银行已执行,南京...

来源:365淘房 2022-08-05 17:51

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重磅猛料曝光!

刚刚,有银行和房企表示,已接到通知,楼盘封顶后再发放按揭贷款。

保交楼,再出手,释放重大信号!楼市政策不断创新、突破,买房人将迎来新的局面...

重磅猛料!楼盘封顶后再放贷,多家银行已执行!

近日,“青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款”的消息登上了微博热搜,引发广泛关注。

就在今天,青岛多家银行和开发商表示,网曝消息属实,目前已接到通知。当地工行、建行、农行、光大银行等已经开始执行上述政策要求,其他银行还在跟进中。

据青岛一家开发商透露,贷款银行必须要到工地拍照,要求银行办贷负责人、工程相关负责人以及销售负责人一起出镜,以便开展下一步工作。

在“保交楼”的军令状之下,青岛这一新政极具参考意义,也成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。

楼盘封顶后银行再放贷,对于买房人来说购房多一重保障。从一定程度上来说,降低了楼盘烂尾风险,保障购房者权益。同时,还能刺激开发商,加快交房速度。

不过,对于开发商来说,资金压力将加大。一般来说,按揭贷款占到总房款的70%左右,银行不放贷,意味着开发商就需要先拿自己的钱支付工程款等。

对于此举,网友热议不断。有人担心一些资金困难的开发商,本来就没有钱,银行不放贷的话,资金会不会更困难,从而影响工程进度,带来更多的不确定因素。

也有网友认为封顶再放贷不如交房再放贷或者直接现房销售,实实在在拿房了,岂不是更有保障?

值得一提的是,早在2003年,央行发布的“121号”文件中就提到:只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。企业将贷款挪作他用的,经办银行应限期追回挪用资金。

但是从目前来看,的确有银行存在违规放贷的情况。此前山西银保监局就发布过多条行政处罚,都是因为银行向购买主体结构未封顶住房的个人违规发放住房贷款。

究其原因,因为开发商在销售阶段就需要资金回笼,预收房款不足的话,资金压力就会紧张,项目难以继续开展。因此,在住房贷款的支持下,开发商把房子预售出去,从而拿到预售房款。

为此,我也咨询了南京一些银行的个贷经理,他们表示目前尚未接到相关政策要求。

而据知情人士透露,公积金贷款有这个要求(即楼盘封顶后放贷),商贷则没有。他直言,如今银行放款条件相当宽松。

其实早在2016年,南京曾出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,当时明确地块当网上竞价达到最高限价80%时,地块所建商品房须完成基础工程及相应量主体结构才能申领预售许可。当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

现房销售地块对现金流要求更高,会加大房企资金压力,即使地块本身的品质较好,也较难吸引到房企的关注。而由于市场行情的变化,近年来土拍政策已经陆续调整,不见此类出让要求。

多贷款政策

老年人购房首付降至35%、允许接力贷!房贷政策持续松绑…

银行房贷被看作是房地产的“七寸”,此前房价过快上涨,调控也是从贷款政策开始收紧。

如今楼市持续低迷,房贷政策也开始陆续松绑。近日,北京、上海也陆续传出鼓励买房政策,其中涉及低首付、允许购房接力贷、贷款额度提高等,引发热议。

1、北京支持老年家庭购房,首付最低35%,允许“接力贷”

据北京市住建委消息,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点,以上三个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房。

对于将户口迁至试点项目所在地,且名下无住房、无在途贷款的老年家庭,首付比例最低可到35%。而且此次试点政策中还提到子女可作为共同借款人申请贷款,进行“接力贷”。

2、上海二手房贷款“三价就低”政策松动,贷款额度提高

在实行近一年后,上海二手房贷款“三价就低”政策(即银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价选择其中最低的价格来审批贷款额度)出现松动,此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨,进而带动银行贷款额度提高。

对于买房人来说,可以举个例子参考。比如320万元的房子评估价大概在 250万左右。如果按照首套房贷款(65%)计算,贷款额度可达 162.5万,而在此前,评估价在210万元左右,只能贷136.5万元。

要知道,一线城市一直是楼市风向标,如今创新政策不断,房贷松绑,也有一定的信号意义。

从南京来看,房贷方面的好消息一直不断。对于买房人来说,购房成本也在不断下降。

首先,今年上半年,南京各大银行就已经执行:首套房贷款还清再购房,依然能够享受到首套房贷利率的政策。

其次,房贷利率不断下调,首套房贷利率从去年高峰期的6.25%,目前已降至4.25%,二套房房贷利率也降至5.05%,对于买房人来说,月供压力将大大减轻。

另外,今年上半年南京有银行和开发商曝出二套房首付可以做到3成,虽然随后被叫停,但是至少说明口子已经被撕开。

值得一提的是,从央行2022年下半年工作会议释放的消息来看,不排除下半年房贷利率还将有进一步下调空间。

央行明确表示:因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。

“因城施策实施好差别化住房信贷政策”被看作是官方重要表态,释放了2个重大信号:

1、因城施策,针对城市具体情况实施对应政策。这意味着各城有更多自主性,房贷政策的操作空间更大。

2、差别化住房信贷,即针对拥有不同套数房产的购房者实施不同的贷款政策。在当前的市场环境下,购买二套房或者是改善置换,有望迎来机遇。

值得一提的是,今年7月,在国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上,就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题,人民银行货币政策司司长邹澜表示:

未来央行将持续释放LPR改革效能,推动继续降低实际贷款利率。这也被看作是市场重大利好风向:房贷利率有望迎来继续下调。而据可靠小道,南京房贷利率的确还有下调空间。

写在最后

2022年堪称房地产调控大年,据不完全统计,今年以来,全国已经有超过100个城市出台了新政,累计出台房地产支持政策近600次。

从中我们可以发现,上半年主要是对限购、限售等进行松绑,还包括购房给补贴、落户条件放宽、公积金贷款额度提高等;下半年伊始,政策主要有加强商品房预售资金监管、想方设法保交楼、鼓励金融机构降首付降利率等。

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