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商墅等于别墅?值得购买?深度剖析商墅的利与弊!

来源:365淘房 2022-08-05 17:35

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365淘房 杜鑫 南京禁墅令出台后,南京别墅库存量不断减少,于是,墅博士最近也接到一些关于商墅的咨询,关于商墅,大家可能或多或少都有些疑问:商墅和别墅一样吗?商墅产权多久?商墅值不值得买?······

今天,我们就来剖析下商墅的利与弊。

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1、买墅新人必看:第一次买别墅要注意什么?

2、 买别墅的三大误区!只盯眼前增值,你可能会错过…… 

3、第一套改善型买家,应该选叠墅,还是买大平层?

什么是商墅?和一般别墅有什么不同?

如果单纯从字面解释,商墅融合商业和别墅这两类产品的特色——商业的别墅化,别墅的商业化。

从区位来看,作为低密度、花园式办公产品,商墅一般不会位于特别繁华的城市核心区,大多位于交通便利、客流量大的枢纽地带。

从空间设置上来看,商墅规划多层空间,以5层产品为例,1可用来做商业,多以高端会所、健身房、红酒坊等定制化商业或办公为主;2-5层,可用来办公,也可以用来居住,一切根据业主的需要安排。

随着房地产行业的兴起 ,地价逐渐攀升,开发商在此类产品上的盈利缩减,为了提升项目价值,开发商在规划上加入更多配套设施,以满足使用者各项商务活动与商业需求,继而衍生出商业别墅。

商墅与普通别墅的区别究竟在哪呢?主要有以下五点。

 

1、产权性质不同

商墅是商业性质,产权年限40或50年;普通别墅是住宅性质,产权年限70年。

2、政策不同

商墅不限购、不限贷、不可落户;普通别墅正好相反。

3、价格、物业费、水电费用不同

商墅的售价通常比普通别墅要低,但因其是商业类房屋,所以物业费、水电大多是商用的。结合较大的面积且需月月交,也是一笔不小的费用。

4、首付、税费不同

如果是贷款购买商墅,首付5成,年限10年,税费也比自住别墅高;而普通别墅购买方式及要求与住宅一致。

5、用途不同

商墅可居住、可办公、可经营,用途多元化,业主可根据自己的需求来拓展空间;普通别墅主要还是用来居住。

南京有哪些商墅项目?

目前,南京地段最为优越的商墅要数泰禾南京院子越城天地中心的部分商墅产品。

泰禾南京院子

泰禾·南京院子地处南京文化发祥地:城南传统民居风貌保护区。作为中式纯独栋的别墅,泰禾南京院子由坊巷、深墙、宅门围合而成,牌坊-巷门-坊门-院门-宅门,五重门头体系,层层递进,尽显中国进户至高礼仪。

目前,泰禾南京院子在售沿河、沿街商墅,建面约59-589㎡,私享400米内秦淮河资源,一线景观商业

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越城天地中心

越城天地中心位于秦淮区窑湾街31号,毗邻秦淮河,项目占据极佳地段,完善的配套人文底蕴。 

▲越城天地中心规划效果图

从前期规划来看,越城天地中心项目将建住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等,据我向项目了解,越城天地也会配建部分商墅,但具体数据尚无最终确定。别墅圈会与大家一起继续关注项目最新动态。

越城天地中心所处区位,自古以来都是权贵富豪的聚集地和身份象征地。秦淮河、中华门、报恩寺、夫子庙、老门东、古越城6大人文价值,造就了板块不可复制的珍稀属性。

商墅值不值得买?

综合看来,商墅的便利之处,也是它的弊端所在。

如果购买商墅是完全出于自住考虑,目的是提升生活品质,想实现终极改善,那么我个人不建议购买商墅。

因为商墅作为商业产品,是可经营、办公的场所,不少购房人就是买来投资、经营的。如果邻居将商墅用于经营,一来项目本身难以有效实施封闭式管理,二来难免失去普通别墅的私密静谧。

 

 商墅更看重的是经营效益,如果将商墅作为私人会所或是高端经营场所,那么在实地考察完项目后,可以考虑购买。 

是想要舒适的个人居住宅院,还是惬意的办公生活空间,在买房前要想清楚谨慎下手。如果还有其他买别墅的疑问,欢迎留言或与墅博士进行一对一交流,祝各位都能买到自己心仪的别墅~ 

 

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