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1580万!城东一代神盘2天就成交!中介直呼:大户型超好卖!

来源:365淘房 2022-08-04 18:32

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365淘房 安家城东 人类的悲喜并不相通,有人苦等好几年还要降价抛售,有人短短数天就卖出高价...

近日,高科荣境二期成交了一套建面约317.98平5室3厅大户型房源,其令人瞠目结舌的点在于:

其一、成交单价非常高,49689元/平,是同户型房源的房价天花板;

其二、成交周期仅2天,总价1580万元的房源流通如此快速,让人意想不到。

城东标杆性小区究竟有多吸引人?跟随东妹一起来看一下!

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总价1580万!2天成交!背后原因竟是...

刚刚,我在某二手房网站上看到,位于城东仙林湖的高科荣境二期近期成交了一套建面317.98平的精装房源,成交总价1580万,成交单价高达49689元/㎡。

作为城东仙林标杆小区,一直以来在二手房市场上都备受追捧,该套房源从挂出到成交仅历时2天,周期短单价高着实让人意外。

据中介表示该小区一直以来都比较好卖,尤其是大户型,深受改善客欢迎,成交量也多,成交的这套房源是精装修大平层,并不是满5唯一的房子,房子位于顶层(9楼)。

该房源户型较大,是不多见的三百多平5室3厅的大户型,改善属性很强,从户型图上看,南北通风,3开间朝南,同时附带3个阳台,采光和通风都不错。

此外,该房源并不是第一次挂出,据了解,此前业主挂出时就有买家看中,后来由于业主临时反悔暂且下架该套房源,近期该房源再度挂出,立即被上次的买家买下,可见买家对这套房源也算是情有独钟。

从链家网公布的数据上看,该小区目前挂牌价为45361元/平,有160套房源正在出售,近90天成交了6套,一个月内带看次数更是高达256次,可见该小区受到大量买房人的青睐。

 

我根据成交单价从高到低整理出10套成交房源信息↓

从成交面积上看,在10套房源当中面积超过120平的房源有7套,仅有2套房源面积在100平以下,可以看出该小区的大户型并不愁卖;

从成交周期上看,反倒是大户型的成交周期相较于小户型而言更短,其中也惊现成交周期为1天的情况。

从成交单价上看在10套房源中大户型和小户型的成交单价相差无几,尽管时间跨度长达2年(2020年-2022年),但成交单价波动并不大,大多是在4.7-5万/平之间,可见该小区还是非常抗跌的。

房价是楼市的“照妖镜”,尽管目前二手房市场行情不佳,但仙林湖这套神盘仍然非常吃香。在当下,买房人更看重居住环境的房子品质,一些好品质、好地段的房子自然也就备受追捧。

仙林湖标杆性楼盘,品质和客群令人羡慕

作为仙林湖板块当初比较难抢的楼盘,高科荣境在2020年1月收官大战中成功售罄,项目加推最后81套(除去7套人才房)房源,共吸引2994组买房人报名,中签率低至2.7%,平均37人抢一套房,首付最低8成,均价30998元/㎡。

 

在二手房市场上,该小区近一年的价格较平稳,起伏并不算大;在客群方面,选择高科荣境的客户一般都是看重小区的居住环境和地理位置,这部分人群主要是企业高管还有附近大学的老师。

当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题,想兼顾优质学校金陵小学仙林湖校区和金陵中学仙林分校和改善,也会选择这个小区。

值得一提的是,项目配套有10000㎡的浅山会所和6轨18班制书人幼儿园,口碑都很不错。

从小区所处位置可以看到,高科荣境不仅地理位置优越,而且配套齐全,拥有优质学校资源,生活很是方便。

此前实探过该小区,发现小区品质和颜值俱佳↓

1、小区门禁管理严格,需要刷卡才可以进入

2、小区实行人车分流,道路干净整洁

3、小区绿化率超高,景观层次丰富

4、小区为小高层设计,楼间距较大,采光好

5、小区里面很多休闲场所,方便老人娱乐

6、小区配带儿童游乐场,还有私人会所

7、小区桂山堂这边自带露天观光电梯,私密感十足,且绿化更多、无遮挡

8、小区车库看上去干净敞亮,车库通往电梯需要刷卡

9、小区里很多楼梯道路,生态环境非常优良

总体来看,高科荣境二期的小区环境无论在绿化景观还是建筑品质均属仙林标杆项目,非常值得称赞,这也难怪该小区房价如此抗跌!

仙林湖板块配套齐全,宜居属性拉满

仙林湖发展至今,凭借地铁直达+山水资源+人文素养吸引了大量购房人,随着板块内配套发展越来越醇熟,房价自然也是水涨船高,入住仙林湖板块成为越来越多人的追求。 

交通方面,目前仙林湖片区拥有地铁2、4号线两条地铁线路,未来规划中的宁扬城际S5号线也将抵达这里,至此仙林湖站未来将3条地铁交汇

▲地铁线路示意图

学校方面,金中仙林分校和金小仙林湖校区,均已开学,金中金小的高质量教学也是不少人选择仙林湖的主要原因。后期包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等在建新学校,也为这个宜居宜教板块助力。

商业方面,万达茂大型商业体和一些小型商配,整体上来说,仙林湖居民步行就可以解决大部分生活配套需求,仙林湖公园也让板块更宜居。

板块内二手房房价大多在3.4-6万/平间,一直是城东区域内的房价天花板,一些高品质小区也是不断刷新小区房子成交单价。

但放眼整个仙林湖板块,目前仅有中海观文澜、云樾观山府、半山观邸以及水沐雍荣府有房在售。

云樾观山府是仙林湖目前一家有低密多层房源在售有库存的项目,整体风格简约现代,南向大面积采用玻璃窗,高端不失大气。

 

云樾观山府作为区域首家低密五恒科技住宅项目精装交付标准也非常高:房间内设摄像头、灯光设置声控关闭、电动窗帘、主卧卫生间设置一面“魔镜”,可连接设备便利生活,品牌涵盖金牌、科勒、马可波罗、方太或同等品牌等。

区域内另一大在售热盘中海观文澜同样看点十足,项目共打造13栋16-20F住宅,面积段约89-130㎡,涵盖刚需及改善多重客户需求。

该项目的外立面整体采用深灰一体板、金属质感、真石漆搭配,非常亮眼。

另外,项目2000元/㎡升级精装包品牌涵盖大金中央空调、百朗新风、博世地暖三大件,以及方太厨具、汉斯格雅卫浴等。项目细节满满,比如未来房间衣柜、玄关柜等全部做好,性价比非常高。

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土拍后仙林湖最高楼面地价由原来的34000元/㎡直接跳涨至39000元/㎡,未来区域房价也是一大看点。

NO.2022G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交,楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平,成交总价21.3亿。

NO.2022G38地块最终经过1轮竞拍被高科以12.7亿底价成交,楼面地价26147元/平,这也是继高科紫薇堂、高科荣境后,高科再次布局于此,未来无疑又将成为仙林湖一大标杆性项目。

另外,在今年3月,区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交,有消息称,这两幅地块将由电建和厦门建发联合开发。

1、电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅,其中1-2号楼16F、3-5号楼26F;

2、电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅,其中1、2、3、5号楼26F;6、8、11、12号楼17F;9号楼25F。 

 

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