• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

惨!大量商铺空置、名店逃离!南京这个大型商场还有救吗?

来源:365淘房 2022-08-04 18:24

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

商铺空置率惊人、营业商家屈指可数、现场空空荡荡,人影难寻! 

关门、撤场,现场的破败和冷清,让人很难想象这是一个开业仅2年的商场。

曾被寄予厚望的板桥富力星光邻,如今人气惨淡,仿佛沦为“空城”,实探现场让人唏嘘......

(备注:文中图片、视频均为365楼市现场实拍,未经许可,禁止转载)

实探板桥富力星光邻!大量商铺空置、首批入驻商家纷纷撤场… 

富力星光邻位于雨花台区板桥新城新湖大道与华兴路交汇处北侧,总体量约8万方,6层半开放式设计(地上五层,地下一层),采用商业综合体+主题步行街的商业布局。

2018年9月,项目举行启动仪式,2019年全面开始招商,2020年5月首批入驻商家开业,富力星光邻作为板块内首个标准购物中心,被看作是添补了区域无大型商业综合体的空白。

就是这个承载了万千板桥人期待的大型商场,如今现状如何?近日我们前往现场进行了实探。

富力星光邻的商场外观呈现“盒子形”,是半开放式,为了形成围合式的社区购物情境。

刚进入商场,就让人不禁疑惑,这真的是一个已经开业的商场吗?因为在营业的店铺实在太少,大量店铺都属于空置状态。

半开放式的设计,一楼南北通风的过道处,能看到有两三位周边小区的老人带孩子在此玩耍、乘凉,也有一些居民途经这里,仅仅是从中穿过,脚步也不曾逗留。

我从负一楼一直转到5楼,整个商场内在营业的商家数量屈指可数,应该不超过7家。整个商场人气惨淡,完全不像是一个购物中心。

从电梯间的品牌标识来看,负一楼有益家100生鲜超市、粥顺心,1楼有意庐,2楼有启梦篮球训练营,3楼有问艺堂美校、舞星人艺术培训中心、三道跆拳道,4楼有星豪台球俱乐部,5楼有HSF国际游泳健身。

从现场来看,负一楼的“益家100”生鲜超市已经撤场,当时的宣传还大大悬挂在商场内。

一楼的“意庐”烘焙工坊也已经不见踪影 ,换成了一家不知名的烘焙店。

据了解,“益家100”生鲜超市和“意庐”烘焙曾是富力星光邻的首批商户,于2020年年中率先开业,当时也是备受期待。知名商家带头入驻,无疑是给当时商场招商注入一剂强心针。只可惜,如今都已不在……

二楼有启梦篮球训练营、童乐湾游乐园,我看到启梦篮球训练营在负一楼设有报名点,而童乐湾游乐园则大门紧锁。

三楼的楼觅之音钢琴、三道跆拳道、舞星人、问艺堂等教培品牌也于2020年入驻,如今来看,店铺的招牌还在,一些还正在营业。

五楼的健身房外能看到三三两两的人,一些家长带着孩子来此游泳,也算是目前整个商场最聚人气的地方。

让人意外的不止是人气冷清,而是一个新商场,竟然也有了破败迹象。

墙皮脱落现象普遍,无论是墙顶还是墙壁,随处可见,严重影响美观。

扶梯已停止运行。玻璃观光电梯的设计,让裸露的电线、墙壁的积灰一览无余,反而没有带来美的感受。

在商场转了一圈之后,最大的感受是:这可能是南京开业的商场中,营业店铺最少的一个商场。就如一位网友所说:“进来一看,基本没有能逛和购物的地方,感觉就像是一个空架子”。

不过,也有网友说,富力星光邻此前不能算整体开业。但是即便是作为一个新商场,这内部设施环境也是一言难尽,与其他光鲜亮丽的商场相比,这里已现破旧,难寻亮点。 

据周边一位居民介绍,星光邻商场前建有篮球场,也有室外儿童戏水游乐设施,晚上人气相比白天来说,会热闹一点。

命途多舛!前后夹击下,这个商场还能救活吗? 

其实,富力星光邻并非手无好牌。项目位于板桥新城新湖大道旁,周边住宅小区众多。

如富力尚悦居、和昌湾景、蓝光公园一号、宋都南郡国际等,均在其商业辐射范围内。值得一提是,金陵华兴实验学校也在商场旁,师生资源也能带来一定的消费力。

另外,从项目先前公开的规划定位来看,开发商也是充满自信,雄心勃勃,要打造板桥首家自持物业的社区一站式消费游乐场所。

据了解,富力星光线定位于“社区型综合体”,倚靠富力自有住区或大型住宅区,为周边社区家庭提供便利消费,此前在无锡已开发过富力星光里项目。 

但是,项目为何至今未达预期的辉煌?既有外部因素影响,也有内部自身原因。

首先,受疫情影响。2020年初疫情突发爆发,直到2020年5月商场才迎来了首批商家入驻开业,可以说开局不顺。

其次,受修路影响。商场刚开业,就遇到了周边道路封闭,这无疑对商场的营业造成了影响。

据了解,2020年6月1日至2020年12月31日,大方路一期工程开始施工,道路范围进行全封闭。前往商场交通不便,影响消费欲望。 

从目前来看,道路已经修好,而且商场周边还增加了3个新楼盘,分别是中冶锦绣天玺、宋都铂悦府、宝能翡丽河滨,发展备受看好。但是,商场负一楼的生鲜超市已撤出、一楼的意庐也已易主…… 

另外,富力星光邻在招商情况不佳的情况下就仓促开业,只有几家店铺,没有形成购物中心的氛围,这一点和证大喜马拉雅有相似之处,可以说开业“第一炮”就未能打响。

最后,不得不提项目的开发商——富力集团。在三道红线的压力之下,富力也深陷债务危机,传出暴雷,多城项目降价、甩卖消息不断,这在一定程度上无疑也影响了其商业板块的运营。

在实探过程中,我看到还有几家店铺正在装修,其中一家是零食铺子,一家是生鲜超市。

这些零星入驻的商家,能救活这家商场吗?不得不说,在当下的商业格局下,富力星光邻想要突围很难。 

首先,从区域商业体的分布来看,板桥除了花生唐之外,莲花湖畔的吾悦广场已经开业,业态丰富、购物环境优越,吸引了一大批消费人群,在板桥人心中已有较高的认可度。

其次,从星光邻一路之隔来看,富力尚悦居小区的底商非常丰富,我在现场看到,餐饮小吃店非常多,也有超市等零售。

另外,相距不远的在售楼盘宋都柏悦府、宝能翡丽河滨都各自带约2万方的商业体量。

前后夹击之下,富力星光邻挑战重重。而且这种半开放式的商业体,做得好是新颖,做不好就是弊端,冬冷夏热,购物体验难言舒适。

有人说想要盘活也不是没有办法,可以引进一批网红商家,亦或是通过免交房租等方式吸引经营者入驻、培养商业氛围,对此你怎么看?欢迎评论区分享你的看法。

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。