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送阁楼!满五唯一!自带幼儿园,与小学为邻,98万地铁房急售

来源:365淘房 2022-08-03 21:08

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365淘房 彭敏 在溧水二手房市场,城北板块无疑是相当活跃的,每个月成交房源数量更多,且二手房价格相较于城南和城中板块更低。

今天要跟大家介绍的是一套溧水城北卧龙湖地铁站旁多层房源,这套房源位于经济开发区红光东路8号橡树城小区内。

房源信息 

【小区】橡树城 

【房号】12栋顶楼

【居室】4室3厅2卫(楼上+楼下)

【面积】84.5㎡

【楼层】6层,带阁楼(共6层)

【装修】精装

【价格】98万(价格可以谈)

【房屋年限】满五唯一

【房主联系方式】黄先生,电话:18795825735

房主自述:满五唯一,送阁楼,使用面积大

黄先生告诉我,他是在2013年买的橡树城的房子,2015年的时候办的房产证。至今,差不多已满7年,且是家庭唯一住房,可免征个人所得税

该套房源是一套多层,位于6楼,南北通透,户型建筑面积约84.5㎡。但因为是顶楼房源,自带有阁楼,所以实际使用面积超160㎡。楼上、楼下加起来4室3厅2卫,空间相对比较宽敞。

黄先生当年买这套房是作为婚房,因此在装修上也格外用心,楼上、楼下都进行了装修,选用的是品牌家电,家具齐全,这些也都是可以送给买家的。之所以要出售这套房源,是因为他想置换一套大一点的房子,目前考虑二手的联排或者双拼。

下面,我们一起来看看这套房源内部实景图(图片由业主提供)

该套房源厨房、餐厅、客厅以及南向阳台在一条动线上,空间感和通透性都比较好。

这是厨房,里面放着冰箱,相对来说还是比较宽敞的:

卧室采光和通风条件非常好:

阁楼也打造了柜子和床,有多个窗户,便于通风,室内也更加明亮:

橡树城沿袭英式建筑风格精髓,以原汁原味的老虎窗、红砖褐瓦、坡屋顶,呈现优雅而庄重的居住氛围。建筑石材采用干挂的形式,干挂石材耐酸碱、抗风化、耐侵蚀。

住宅楼整体隽秀挺拔,端庄典雅,造型细腻而富有变化,建筑观感更为流畅,在千篇一律的浅色系建筑群中分外亮眼。

项目容积率仅1.39,更低的容积率带来的是更高的绿地率,更大的楼间距,更多的日照时间,更多的花草树木,更少的居住人群……

小区内部景观融合英伦皇家园林景观元素,打造五大园林胜景:恢弘的英伦景观大道、器宇轩昂的诺丁汉圆亭、成片的花草间穿插灵动的人文小品雕塑。

小区周边配套3大特点:全、近、不断升级

橡树城的区位优势还是比较明显的,其交通、商业、教育等配套有三个重要特征:1、全;2、近;3、不断升级

首先,交通方面,橡树城靠近地铁S7号线卧龙湖站,4站到达江宁,1站到达溧水城中心,畅达南京主城。

小区周边路网发达,有3、9、15、26W等多条公交线路连接中心城区。旁边还有公共自行车停放点,业主出行方式多元化。

其次,从教育资源方面来看,橡树城一路之隔是南京市游府西街小学溧水分校红光路校区。毗邻金陵中学溧水分校,该学校拥有雄厚的教育实力、优质的师资团队,整体学风与教育水准有保障,是溧水榜上有名的优质教育资源。

更加值得一提的是,橡树城自带溧水区橡树城幼儿园,这是台湾大地幼教联盟园之一,预计今年9月正式开园,开设小、中、大9个班级,和2个“大地早教”班。

办园宗旨“以国际视野培养完整儿童”,幼儿园按照江苏省优质幼儿园标准打造,设施设备齐全,园内设有多功能活动室、科发室、美工室、图书室、生活体验馆等

户外设有各类大、中型玩具、嬉水池、玩沙池、山坡、草地、涂鸦墙、种植园地、饲养角等。

幼儿园环境优雅,充满童趣,是一所拥有完善现代化教育教学设施设备的民办惠民幼儿园

商业方面,小区靠近同城荟该商业体定位溧水城北首家大牌云集的家庭乐享·邻里中心,打造集生活配套、儿童娱乐、时尚餐饮、精品超市等为一体的小型综合体,业态规划多种多样。

2020年10月17日,项目主力店大润发发到家超大型生活超市盛大开业,为周边居民朋友购物带来了极大的便利。

此外,橡树城自带9000方英伦风情商业街,附近还有东城汇步行街等商业配套,满足业主各类消费需求。

其他情况

二手房网站数据显示,橡树城7月二手房参考均价约10583元/㎡,目前在售的二手房源数量较多,近90天成交了6套房源,近30天带看68次,市场表现非常亮眼。

相较于小区二手房均价,黄先生急售的这套房在价格上并不占优势,但好在实际使用面积较大。

我帮大家简单计算了一下,仅做参考,这套房子满5年,且是家庭唯一住房,房源面积约84.5㎡(90㎡以内),首套房买家需缴纳1%的契税

房源总价=98万+0.98万的契税=98.98万元

如果你对这套房子感兴趣,可以直接联系房主黄先生,18795825735。如果你手上有溧水房源想出手,可以联系我们,电话:18761821943。

友情提醒:注意甄别房源信息,注意买房风险。

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