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快节奏，高周转已经是现在房地产市场的既定法则，而市场上有些项目偏偏是另类，拿地很长时间了，不急不慢。
甚至在它后面拿地的项目都快收官了，这个项目一点动静都没有......
江宁滨江的地王蓝光G08（未来辰悦嘉苑）就是这么一个神奇的项目，拿地2年多了，还一直没有公开售楼处的消息，现场情况究竟如何？何时上市？打造什么样的产品？
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现场实探滨江地王，大门紧闭，内部无机器施工，无醒目门头
2020年4月29日，江宁滨江G08进行出让，引得7家房企报名，分别是边城、安徽恒泰、蓝光、祥生、中梁、银城、和昌。
最终，江宁滨江G08地块竞价43轮，被蓝光以5.8亿元拿下，成交楼面地价11351元/㎡，自持租赁住房面积1200㎡！相比此前江宁滨江高价地鲁能硅谷公馆楼面地价11077元/㎡，涨了274元/㎡，创下区域新高！
同年9月，项目的规划出炉。
根据规划显示，项目拟建7栋18F住宅以及相关配套设施。
蓝光G08地块总建筑面积约7.0万平方米，其中地上建筑面积约5.1万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。项目主要建设内容包括住宅、局部社区居家养老服务用房以及其他配套设施。
项目效果图：
当年11月，就有消息称该项目预计最快11月上市，结果到现在还没消息。
同年12月，项目备案名出炉，备案名为“未来辰悦嘉苑”。
近期，我前往项目部进行了实探！目前高德地图上已经有项目的地点指引。
坐车到盛江花苑北下车，大概500m就能到达项目部，过个红绿灯直行就到了。
蓝光G08地块距离滨江基督教堂很近。
项目附近正在进行新市镇建设PPP项目市政道路工程，所以到处在修路。
相信滨江未来的道路建设会越来越好。
一开始，我还没找到项目的具体位置，因为一般来说，正在建设的项目都会有醒目的门头，我找了半天，好不容易才发现了蓝光G08的规划许可公示牌，上面的发证日期是2020年10月。
空荡荡的门头架子，也没有标注具体的项目信息，一般正常的楼盘工地在这里都荟写上NOX.GXX工程。我咨询了滨江的相关人士，他表示，之前就没有，桩已经打好了。
工地现场大门紧闭，人员防疫测温通道也未开通，门口站着PPP项目的道路维修人员，他们是来躲雨的。
透过大门，可以看到，里面堆放了一些建筑材料，还有蓝布等。
工地里面也暂无机器进场，按照道理说，正常9点多钟，工地已经开始运作了，但是我等到十点多，里面还是没有机器。
蓝光地产出现问题？滨江地王何去何从？
为此，有网友进行了网络问政，得到的官方回复是：该公司出现了一些问题，所以地块一直耽搁着，上市时间待定。
目前，企查查上，蓝光G08地块的拿地房企南京三石和骏置业有限公司目前还是在业状态。
大股东目前有股权出质，有股权冻结。
蓝光在南京只有几个项目，例如板桥的蓝光公园1号，栖霞山的蓝光雍锦逸境府、接手当时城东地王的京奥港未来墅，后来蓝光接手改为蓝光黑钻公馆。
整体来说，这三个项目的去化都不算特别好。
（蓝光黑钻公馆鸟瞰图）
蓝光发展对于南京来说，可能并不算是头部开发商，但是在四川算是地产一哥。
2013年，创始人杨铿提出了“九年破千亿”的目标，蓝光由此走上了加杠杆的疾驰之路。
2015年，蓝光发展借壳迪康药业上市，新的融资渠道在A股顺利打开，也让蓝光有了布局全国的资源和野心。
尽管彼时蓝光销售额才183亿元，但接下来蓝光似乎开启了开挂模式，销售额蹭蹭蹭的往上涨，2016年上升到339亿元，2017年涨至582亿元，2018年更是855亿元。
2019年10月，蓝光嘉宝服务正式在港挂牌上市，构筑起了“A+H”股的双资本平台，蓝光的销售额也首度突破千亿大关。蓝光地产稳定了其四川房企一哥的统治地位。
最为巅峰的时候，其蓝光地产甚至位列中国房地产排行榜23名。
今年4月，中信证券于上交所公告表示，截至公告日，蓝光发展已发行尚未兑付的公司债券共8支，存续本金55.54亿元，其中累计违约本金为54.47亿元。
目前，在网站上搜索蓝光项目，发现多地的项目都出现了停工的消息，包括青岛、重庆、成都新都、西安等。
而蓝光也并不是没有应对措施，据湘财PLUS最新消息，停工一年后，蓝光位于广东茂名的蓝光雍锦半岛项目正式进入预重整，招募投资人以解决债务纠纷、保障房移交安置、工程款拖欠等问题。
据了解，蓝光前期为了冲规模，过度使用了财务杠杆，在以高负债与高周转狂飙规模，忽视了流动性稳健与现金流安全问题，这或许是如今中国房企出现债务危机的通病！
江宁滨江5盘在售，竞争激烈，多盘有折扣！
滨江新房目前较为集中，去化比较艰难，如今的滨江更是5盘齐聚。
中北三盛汝悦铭著在售带装修房源，销许均价约19899元/㎡，户型建筑面积约89㎡、99㎡、100㎡、120㎡。
首开时5大优惠，基本上购房门槛为155万起。
此前，项目推出了首付10万起的活动。
龙湖水晶郦城：在售高层建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调，最小83㎡打造三房。
项目后期会自带一个商业体，届时将为滨江带来新商业，龙湖的品牌效应还是非常不错的。
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此前中介在朋友圈发特价房，83㎡150万起，130㎡170万起。
鲁能硅谷公馆：均价2.2万/㎡，建筑面积约89、105、115、128㎡。
项目为精装现房，配套新风、地暖、中央空调，家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。
同样的，鲁能硅谷公馆每个节点都会推出活动，例如6.30特惠124万起。
新城云漾滨江：在售户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19217元/㎡
项目由于有75㎡的小户型，入手门槛较低。
大华锦绣前程目前在售精装房源，户型建面约89、99㎡，销许均价约19051元/㎡，另有装修包1500元/㎡。
大华锦绣前程此前也推出了特价房，146万起。
写在最后：
江宁滨江的房价对于在河西上班的刚需来说还是非常友好的，一百多万就能买到一个品牌房企的小三房。
板块规划也有，对于想买滨江新房的买房人来说，不妨在在售的几个新盘中好好选择，因为有些新盘已经是现房销售了。
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