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激动!城东网红板块配套升级,一批高性价比楼盘正在被抢…

来源:365淘房 2022-07-21 20:06

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近日,我在南京市规划和自然资源局上看到《南京汤山新城汤水河片区控制性详细规划 》NJNBb013-04规划管理单元图则修改(批后公布)出炉,城东汤山这个刚需板块将新增一处娱乐用地!


 


NJNBb013-04规划管理单元东至经八路,西至圣汤大道,南至泉都大街,北至延祥路,用地面积约50.74公顷。

 

 

规划内容

为完善汤山旅游度假区旅游服务功能,提升圣汤大道沿线城市界面形象,本次落实04-012地块娱乐用地(B31)规划控制要求

 

指标如下

04-012地块娱乐用地(B31)面积4.57公顷,容积率≤1.2、建筑密度≤55%、建筑高度≤35米(沿圣汤大道建筑高度控制在24米以下)、绿地率≥20%。

 

规划方案

 

 

本次汤山板块新增一处娱乐用地,充沛了板块内的休闲娱乐处场所,增强板块的宜居属性。提及汤山,很多人第一印象就是温泉,但是汤山板块内的旅游休闲项目不局限于此,还有矿坑公园、金乌温泉公园、南京猿人洞、园博园、欢乐水世界等,商业方面有百联奥特莱斯广场等。


 

旅游度假成为汤山的一大亮点,但是板块地处城东区域边缘,一直以来对于刚需客和地缘客比较友好,目前在售楼盘有4家 

 

汤山温泉康养小镇在售精装房源,销许均价在24193-24824元/平,户型建面约90、96、98、116平,户型面积段多,可选择多,同时楼盘的优势在于是现房销售,很好地规避了各种可能发生的问题,买房者更有保障。

 

汤山颐和府在售精装房源,销许均价为22370元/平,户型建面约117、127平,该楼盘于今年3月交付,目前去化近7成。

 

汤山玉兰公馆在售精装房源,销许均价约为21340元/平,户型建面约105、128、142平,该楼盘一共6栋楼,体量较小,得房率高达82%,小区绿化率36.56%,目前已经交付,综合来看该小区还算不错。

 

云辰原麓在售8、14、15号楼共288套房源,另有1000元/平升级装修包,销许均价为18952元/平,户型建面约89、105平。

 

汤山板块中,现房和期房并存,给买房人的选择机会也多,同时2万/平左右的单价也是整个南京不可多得的。


在近期公布的7月退房名单中,汤山板块的汤山温泉康养小镇(美泉花园)有6套房源上榜↓


 


这6套房源涉及2、8、9、12、24号楼,且大多数是低楼层和靠近路边,采光可能会受到一定影响,还可能会存在噪音影响,但是其单价略低于销许均价,还是可以“捡漏”一波!


 


最后,退房可能会是“捡漏”房源的好机会,但是买房人还是需要前往现场实地看房,掌控好风险再入手。


 

你觉得汤山板块怎么样?欢迎评论区留言!

 

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