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手握800万!南京别墅打分测评,谁是预算内最优解?

来源:365淘房 2022-07-19 16:39

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365淘房 杜鑫 近期,南京别墅圈在梳理2022南京别墅地图时发现,南京总价800-1000万的别墅正逐渐出现断层,虽然项目不多,但项目间的差异性颇大,面对这一问题,不少买房人在后台也向别墅圈提问,不知如何选择。

 

今天,别墅圈将从区位、产品、环境、容积率等多方面来对这些项目进行综合测评打分。

星级评论:★★★为一般,★★★★为良好,★★★★★为极好,满星为30颗星。

别墅圈总价地图系列策划(点击蓝字即可查看):

1、【2000万以上塔尖别墅】曝光!南京五大塔尖“墅王”!3000万顶豪马上开

2、【1000~2000万级别墅】千万级平层多次快速售罄!南京还有哪些千万级别墅值得买?

01

路易庄园

综合得分:23 

交通区位:★★★★★

自然环境:★★★

容积率:★★★

物业:★★★★

周边配套:★★★

产品类型:★★★★

在雨山路板块,有天有地的真别墅项目,目前只剩下路易庄园一家。

项目毗邻雨山路地铁站,对面就是龙湖天街,不远处就是长江五桥,生活配套很成熟!目前,路易庄园的样板间都已经卖光了!项目现房销售,主打联排和双拼产品,庭院最大可达350㎡,后期已无加推,售完即收官!

项目打造法式风格别墅,外立面采用干挂石材,不仅看上去稳重大气,同样也经得起风吹日晒! 

众所周知,别墅的地下室采光往往不那么的理想,这个时候,不妨看看路易庄园这种半地下室的设计,不仅节约了地上空间,还能获得较好的光照,让地下空间更加通透。

再者,因为半地下室的设计,需要通过一个台阶进入入户门厅,台阶本身就有步步高升的美好寓意,因为它的存在,拉伸了房子整体的“线条”,有了一种别墅的美感、气质。

路易庄园在售少量联排与双拼别墅,露台庭院全部赠送,其中联排产品建筑面积约310㎡,算上案场优惠,总价750万起;双拼产品建筑面积为355㎡、362㎡、378㎡,总价约1100万元起,别墅附赠的花园面积区间在40~350㎡在江北别墅中很有性价比!每种产品都仅剩个位数!

在售房源户型图如下:

 

联排中间户:

联排边户:

双拼:

02

帝景观云

综合得分:22

交通区位:★★★★

自然环境:★★★

容积率:★★★

物业:★★★

周边配套:★★★★

产品类型:★★★★

帝景观云周围三公里生活圈内,医院、学校、商业综合体应有尽有,轻松对接扬子江隧道口,一步畅达全城。

通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求,浦口公园更是业主们休闲的好去处。

从产品来看,项目打造了联排、双拼及独院产品,建面280平起,总价890万,院子面积最大可达350平!对主城改善产品来说十分难得!

联排建面约280-310㎡(院子约40-100㎡左右),总价890~1000万;

 

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡(院子约80-200㎡左右),总价1200~1500万;

 

▲双拼380㎡户型图

独栋建面约530~550㎡(院子150~350㎡),总价1850~2200万;

03

金隅紫京叠院

综合得分:23

交通区位:★★★

自然环境:★★★★

容积率:★★★★

物业:★★★★★

周边配套:★★★

产品类型:★★★

金隅紫京叠院位于老山板块,自身与周边生态环境都很不错,2公里生活圈内配套成熟,对于改善客群来说,只有上下叠,居住舒适度更高。

金隅紫京叠院为现房交付,社区的环境已实景呈现,低密舒适,没有期房的等待周期,也不存在货不对板的情况。

由于项目为洋房+叠墅配置,在容积率与产品类型上略逊于路易庄园与帝景观云项目。

▲实景图

项目户型图参考:

251㎡下叠: 

256㎡上叠:

251㎡下叠:

256㎡上叠:

此前别墅圈曾前往项目实探,当时我随手录了一段边户院子的实景视频,感受一下这个空间:

由天然绿植筑起的围墙,非常好地保护了业主的隐私:

值得一提的是,很多叠墅由于空间不足,只为主卧打造了套房设计,而金隅紫京叠院的叠墅,为每个房间都做了套房设计!

04

南京高淳雅园

综合得分:23

交通区位:★★

自然环境:★★★★★

容积率:★★★★

物业:★★★★

周边配套:★★★

产品类型:★★★★

南京高淳雅园项目由雅达与中青旅红奇基金联合打造,位于高淳城市中心的核心地段,项目北侧与高淳老街仅一路之隔、南侧毗邻风景优美的固城湖,距离地铁S9号线高淳站约2.5公里。

这里不仅拥有着丰富的历史人文和绝美的自然风光,更享受着醇熟城市配套带来的便捷。

相较以上项目,高淳雅园距离南京主城有不小的距离,在交通区位上不具有明显优势。

南京高淳雅园项目规划用地约1189亩,分为休闲旅游板块和健康养生板块,其中休闲旅游板块规划打造圩田水乡主题的旅游景区,整个景区由国内旅游业第一品牌——中青旅团队进行规划设计和运营!

健康养生住区规划用地400余亩,由建筑面积约22000㎡慢生活休闲街区和低密度全龄康养住宅区构成。

项目还自建了约38000平的雅园商业街。目前已经招商运营,很多店铺已经开业。

户型参考:

▼▼建面约350㎡:

▼▼建面约450㎡:

从产品类型来看,南京高淳雅园打造了市面上稀缺的中式合院产品,别有一番传统情怀。

05

园博村桃李春风

综合得分:22

交通区位:★★

自然环境:★★★★★

容积率:★★★★

物业:★★★★

周边配套:★★★

产品类型:★★★★

园博村·桃李春风位于扬州枣林湾,依山傍水,项目虽然位于枣林湾出口旁,但对于南京改善客群来说距离不算近,在区位上不具有优势。

从自然环境来说,项目毗邻世博园,生态条件可谓得天独厚。

在南京都市圈的生态板块中,枣林湾规模最大,地貌最丰富,生物最多样。

目前,枣林湾内已经拥有世界单体最大芍药栽培展示基地——扬州芍药园,国内最大的户外体育公园——红山体育公园,华东最大的车马体验基地——青马车寨,江北最大的樱花主题公园……

两园连办,扬州政府更是大手笔规划建设省博园、世博园,致力将枣林湾生态园打造成宁镇扬一张重要的生态名片,枣林湾的每一寸土地,都用最大的诚意,将自然的美酝酿成生活的美。

▲项目实景图

目前,项目在售350~460㎡桃花源系产品,总价670万起,毛坯交付;160~230㎡桃李春风系产品,总价300万起,毛坯交付!

A1

总建筑面积约:340㎡

地上面积约:220㎡

地下面积约:120㎡

B1

总建筑面积约:430㎡

地上面积约:275㎡

地下面积约:155㎡

C1

总建筑面积约:356㎡

地上面积约:230㎡

地下面积约:126㎡

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