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经历了2022年上半年南京房地产市场的剧变后，限购、限售、限贷等多项放松新政出炉，2022年的南京房地产市场将迎来怎样的新格局？新房主力供应区域集中在哪里？买房人将迎来哪些新选择？
365淘房为您揭秘2022年下半年南京各大板块上市量。（数据统计截止至2022年6月30日）
365淘房独家统计，南京2022年下半年预计有约163家楼盘将推新，其中江北凭借41盘的供货量在板块之争中夺得魁首；江宁33盘计划入市，屈居板块供货榜第二；城南共有30家楼盘计划上市，位列第三。
值得期待的是，2022年有43家纯新盘即将入市厮杀。这也意味着，买房人将会迎来更多新的上车机遇。
城南：待上市房源量超1.1万！城南下半年即将大爆发...
从整个城南来看，下半年8大纯新盘待上市（中冶锦绣和鸣已于6月30日晚首开），续销盘21个，区域待上市房源总量超1.1万套。
分板块来看，南部新城大校场5大纯新盘“厮杀”，分别是保利＆合肥城建G01、三金地产G02、绿城＆边城G124、中北金基G125、奥体建设＆南部新城G121，部分新盘起步户型在140平以下，意味着上车大校场的门槛将有所降低。
小行板块，仁恒城市星光已经开盘推出，目前还有万科G04地块待上市，目前规划已出，打造5栋高层，预计下半年入市。
人居森林的铂玥江南所有楼栋已入市，天萃还有7栋高层，二批次供地计划来看，这个板块还有2幅地块要上市，毛坯限价跳涨至36500元/㎡。雨核的云上润府、软件谷的中铁龙湖宸阅府目前都有房源在售，板块热度较高，下半年不排除有加推计划。
中央科创生活区板块新盘金基雅玥预计7月首开8#、9#楼，老盘电建地产洺悦华府仅剩2栋高层，预计8月加推。岱山目前在售的均为低密度住宅，其中，绿城云栖玫瑰园在售低密度多层和叠拼，下半年暂无加推计划，首开南岸潮鸣刚刚首开，预计9月再次加推。
板桥的纯新盘中冶锦绣和鸣今天晚上开盘，推出2栋高层，宋都柏悦府和宝能翡丽河滨、锦绣云麓三季度都有加推计划。雨花滨江板块的东原印未来项目，预计预计9月加推11、14栋，11月中旬加推3、6、8栋。
对于买房人来说，下半年在城南无论是刚需、刚改还是终极改善，都有楼盘可选择，房源非常多，可以“货比三家”。
城北：多家楼盘超5万/平！南京城北天花板都来了
城北汇聚着大批南京地缘客，他们有着很强的购买力，对住房品质有着一定的追求，尤其是改善的需求比较旺盛。2022年上半年城北上市的纯新盘多达13家，已经在很大程度上缓解了城北的“库存荒”，也能给城北地缘用户们带来更多换好房的机会。在今年下半年更多的是去库存的重任。
新玄武、燕子矶、幕府创新区、鼓楼滨江这几个子板块撑起了城北中高端改善需求的天下，鼓楼滨江高端大平层中冶锦绣天玺创造了城北天花板。今年下半年，招商局中心·臻境、金基G109项目、金科凤樾府三大重磅项目将撑起城北楼市天花板。
城北迈皋桥板块房价在3万—4万/㎡之间（不含升级装修包），能够满足部分有刚改需求的购房人。其中迈上品院、富园栖望府两盘均为低密度住宅，体量都不大。而城北的现房销售项目星叶瑜憬尚府也即将收官。
此外，兴智科创新城、新尧新城、栖霞山板块房价段位在2.6-3万/㎡。刚需和首次置业的朋友们可以看过来，抓住主城上车机会。
江宁：34家楼盘计划上市！刚需买房人机会来了
2022年江宁有34家楼盘计划上市，其中纯新盘6家，续销盘24家，老盘3家。东山的海玥华府，万科·都荟启境、青龙山新城的玖峰兰庭，禄口的蓝天慧融花园、红豆香江华庭，滨江的鲁能硅谷公馆属于现房销售楼盘。
江宁明年的上市楼盘大致可以分为三队：队列是上秦淮、东山，新房均价约3.3-3.6万/㎡；
第二队列是方山大学城和青龙山新城，新房均价在2.6-3.2万/㎡之间，但是青龙山新城由于有明显短板，不少买房人也会有所避讳。
第三梯队是禄口、淳化、滨江、横溪，这些板块地理位置比较偏远，价位也相对较低，客群也以地缘客为主。
除上秦淮外，其余区域基本都有小户型在售，对刚需人群还是非常友好的。
河西：南京房价天花板，机会来了
河西还是很抗打的，尽管在楼市遇冷的大环境下，依旧是“红的发烫”。河西下半年有14家楼盘计划入市，其中有6家楼盘集中在河西南，占比约43%。
从新老盘的维度上划分的话，纯新盘有7家，占据下半年河西新房市场的50%，并且大多集中在河西南和江心洲板块。另外，宁工新寓、海玥花园属于现房销售楼盘。
值得一提的是，河西中沉寂多年的奥体新城丹若园有了动静，丹若园拟建设5栋19F住宅，有170㎡、210㎡、265㎡三种面积段，放风价约6万/平，预计下半年上市，值得期待！
比较特殊的是，宁工新寓是翻新再销售，共计343套48-114㎡住宅，本预计在上半年入市，但未见动静，预计下半年入市。
与此同时，海玥花园扛起了续销盘的大旗，最贵一套总价超过3750万元。该盘6月25号已经加推了116套房源，销许价格66839元/㎡，升级装修包为5500元/㎡，首付8成，要求验资1000万。
江北：江北核心区10家楼盘上市！江北上市量井喷
江北核心区下半年上市楼盘达到了10个之多，是江北上市量最多的单一板块。总上市量近4000套，对于购房者而言选择颇多。在有上市计划的10个项目中，8个项目的起始户型建筑面积达110平米，仅有佳源广场玖棠府一个楼盘起始户型建筑面积为89平米，江北核心区已全面迈向改善时代。从区域分布来看，主要位于研创园区域和核中核区域，南工大板块逐渐退出历史舞台。
桥北板块逐渐进入存量房时代，下半年仅有两盘有上市计划，预计上市房源超千套，均为苏宁环球开盘，整体偏向于刚需。
高新板块也是两个楼盘有上市计划，其中通宇博园为纯新盘，预计将会在7月首开，总套数884套，预计今年全部推出。
大厂区域下半年4个楼盘有上市计划，三个楼盘为续销，其中亚东金基暄玥为纯新盘，这也是金基首次进入大厂区域，备受瞩目。项目预计将在7月底首开184套房源，项目一共打造5栋住宅，总套数464套，今年下半年将全部上市，项目打造113、118、135平米三个户型建筑面积段，改善意味明显，品质值得期待。
六合区域今年下半年整体上市量依旧庞大，上市项目达9个之多，不过均为老盘续销，整体来看，无论是户型建筑面积段还是单价，对于买房人来说都选择颇多。
城东：22家纯新盘上市！仙林中心无房可卖
城东仙林今年下半年的供货量非常紧俏，只有22家楼盘计划上市，其中有10家纯新盘，12家续销盘。其中包含2家现房销售楼盘：麒麟的紫麒府和汤山板块的汤山颐和府。
从价格梯队上来看，老城东、仙林湖、汇通路主要满足改善客群的居住需求，而麒麟、马群适合刚改用户，汤山、龙潭板块单价低，大约在2万/㎡左右，均有小户型在售（除却个别纯新盘待定），上车门槛低，预算有限的刚需客可以考虑。
此外，城东的新盘进展速度还是比较快的，10家纯新盘中有3家是在今年土拍中新拿的地。其中最快的当属中海仙林湖G07、08地块，在4月22日土拍底价成交之后，仅隔2个月左右的时间就率先出了规划。未来将分别拟建5栋16-26层、9栋17-26层的住宅产品。
在续销盘当中，老城东月牙湖板块的玖樾印象呼声较高。该盘整体均价约46883元/㎡，另有3300元/㎡升级包，预计今年年底前加推剩余3栋楼所有房源。
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