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下半年南京163盘入市厮杀!楼市正在发生这些变化

来源:365淘房 2022-07-01 07:53

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经历了2022年上半年南京房地产市场的剧变后,限购、限售、限贷等多项放松新政出炉,2022年的南京房地产市场将迎来怎样的新格局?新房主力供应区域集中在哪里?买房人将迎来哪些新选择?

365淘房为您揭秘2022年下半年南京各大板块上市量。(数据统计截止至2022年6月30日)

365淘房独家统计,南京2022年下半年预计有约163家楼盘将推新,其中江北凭借41盘的供货量在板块之争中夺得魁首;江宁33盘计划入市,屈居板块供货榜第二;城南共有30家楼盘计划上市,位列第三。

值得期待的是,2022年有43家纯新盘即将入市厮杀。这也意味着,买房人将会迎来更多新的上车机遇。

城南:待上市房源量超1.1万!城南下半年即将大爆发...

从整个城南来看,下半年8大纯新盘待上市(中冶锦绣和鸣已于6月30日晚首开),续销盘21个,区域待上市房源总量超1.1万套。

分板块来看,南部新城大校场5大纯新盘“厮杀”,分别是保利&合肥城建G01、三金地产G02、绿城&边城G124、中北金基G125、奥体建设&南部新城G121,部分新盘起步户型在140平以下,意味着上车大校场的门槛将有所降低。

小行板块,仁恒城市星光已经开盘推出,目前还有万科G04地块待上市,目前规划已出,打造5栋高层,预计下半年入市。

人居森林的铂玥江南所有楼栋已入市,天萃还有7栋高层,二批次供地计划来看,这个板块还有2幅地块要上市,毛坯限价跳涨至36500元/㎡。雨核的云上润府、软件谷的中铁龙湖宸阅府目前都有房源在售,板块热度较高,下半年不排除有加推计划。

中央科创生活区板块新盘金基雅玥预计7月首开8#、9#楼,老盘电建地产洺悦华府仅剩2栋高层,预计8月加推。岱山目前在售的均为低密度住宅,其中,绿城云栖玫瑰园在售低密度多层和叠拼,下半年暂无加推计划,首开南岸潮鸣刚刚首开,预计9月再次加推。

板桥的纯新盘中冶锦绣和鸣今天晚上开盘,推出2栋高层,宋都柏悦府和宝能翡丽河滨、锦绣云麓三季度都有加推计划。雨花滨江板块的东原印未来项目,预计预计9月加推11、14栋,11月中旬加推3、6、8栋。

对于买房人来说,下半年在城南无论是刚需、刚改还是终极改善,都有楼盘可选择,房源非常多,可以“货比三家”。

城北:多家楼盘超5万/平!南京城北天花板都来了

城北汇聚着大批南京地缘客,他们有着很强的购买力,对住房品质有着一定的追求,尤其是改善的需求比较旺盛。2022年上半年城北上市的纯新盘多达13家,已经在很大程度上缓解了城北的“库存荒”,也能给城北地缘用户们带来更多换好房的机会。在今年下半年更多的是去库存的重任。

玄武、燕子矶、幕府创新区、鼓楼滨江这几个子板块撑起了城北中高端改善需求的天下,鼓楼滨江高端大平层中冶锦绣天玺创造了城北天花板。今年下半年,招商局中心·臻境、金基G109项目、金科凤樾府三大重磅项目将撑起城北楼市天花板。

城北迈皋桥板块房价在3万—4万/㎡之间(不含升级装修包),能够满足部分有刚改需求的购房人。其中迈上品院、富园栖望府两盘均为低密度住宅,体量都不大。而城北唯一的现房销售项目星叶瑜憬尚府也即将收官。

此外,兴智科创新城、新尧新城、栖霞山板块房价段位在2.6-3万/㎡。刚需和首次置业的朋友们可以看过来,抓住主城上车机会。

江宁:34家楼盘计划上市!刚需买房人机会来了

2022年江宁有34家楼盘计划上市,其中纯新盘6家,续销盘24家,老盘3家。东山的海玥华府,万科·都荟启境、青龙山新城的玖峰兰庭,禄口的蓝天慧融花园、红豆香江华庭,滨江的鲁能硅谷公馆属于现房销售楼盘。

江宁明年的上市楼盘大致可以分为三队:第一队列是上秦淮、东山,新房均价约3.3-3.6万/㎡;

第二队列是方山大学城和青龙山新城,新房均价在2.6-3.2万/㎡之间,但是青龙山新城由于有明显短板,不少买房人也会有所避讳。

第三梯队是禄口、淳化、滨江、横溪,这些板块地理位置比较偏远,价位也相对较低,客群也以地缘客为主。

除上秦淮外,其余区域基本都有小户型在售,对刚需人群还是非常友好的。

河西:南京房价天花板,机会来了

河西还是很抗打的,尽管在楼市遇冷的大环境下,依旧是“红的发烫”。河西下半年有14家楼盘计划入市,其中有6家楼盘集中在河西南,占比约43%。

从新老盘的维度上划分的话,纯新盘有7家,占据下半年河西新房市场的50%,并且大多集中在河西南和江心洲板块。另外,宁工新寓、海玥花园属于现房销售楼盘。

值得一提的是,河西中沉寂多年的奥体新城丹若园有了动静,丹若园拟建设5栋19F住宅,有170㎡、210㎡、265㎡三种面积段,放风价约6万/平,预计下半年上市,值得期待!

比较特殊的是,宁工新寓是翻新再销售,共计343套48-114㎡住宅,本预计在上半年入市,但未见动静,预计下半年入市。

与此同时,海玥花园扛起了续销盘的大旗,最贵一套总价超过3750万元。该盘6月25号已经加推了116套房源,销许价格66839元/㎡,升级装修包为5500元/㎡,首付8成,要求验资1000万。

江北:江北核心区10家楼盘上市!江北上市量井喷

江北核心区下半年上市楼盘达到了10个之多,是江北上市量最多的单一板块。总上市量近4000套,对于购房者而言选择颇多。在有上市计划的10个项目中,8个项目的起始户型建筑面积达110平米,仅有佳源广场玖棠府一个楼盘起始户型建筑面积为89平米,江北核心区已全面迈向改善时代。从区域分布来看,主要位于研创园区域和核中核区域,南工大板块逐渐退出历史舞台。

桥北板块逐渐进入存量房时代,下半年仅有两盘有上市计划,预计上市房源超千套,均为苏宁环球开盘,整体偏向于刚需。

高新板块也是两个楼盘有上市计划,其中通宇博园为纯新盘,预计将会在7月首开,总套数884套,预计今年全部推出

大厂区域下半年4个楼盘有上市计划,三个楼盘为续销,其中亚东金基暄玥为纯新盘,这也是金基首次进入大厂区域,备受瞩目。项目预计将在7月底首开184套房源,项目一共打造5栋住宅,总套数464套,今年下半年将全部上市,项目打造113、118、135平米三个户型建筑面积段,改善意味明显,品质值得期待。

六合区域今年下半年整体上市量依旧庞大,上市项目达9个之多,不过均为老盘续销,整体来看,无论是户型建筑面积段还是单价,对于买房人来说都选择颇多。

城东:22家纯新盘上市!仙林中心无房可卖

城东仙林今年下半年的供货量非常紧俏,只有22家楼盘计划上市,其中有10家纯新盘,12家续销盘。其中包含2家现房销售楼盘:麒麟的紫麒府和汤山板块的汤山颐和府

从价格梯队上来看,老城东、仙林湖、汇通路主要满足改善客群的居住需求,而麒麟、马群适合刚改用户,汤山、龙潭板块单价低,大约在2万/㎡左右,均有小户型在售(除却个别纯新盘待定),上车门槛低,预算有限的刚需客可以考虑。

此外,城东的新盘进展速度还是比较快的,10家纯新盘中有3家是在今年土拍中新拿的地。其中最快的当属中海仙林湖G07、08地块,在4月22日土拍底价成交之后,仅隔2个月左右的时间就率先出了规划。未来将分别拟建5栋16-26层、9栋17-26层的住宅产品。

在续销盘当中,老城东月牙湖板块的玖樾印象呼声较高。该盘整体均价约46883元/㎡,另有3300元/㎡升级包,预计今年年底前加推剩余3栋楼所有房源。

南京下半年楼市将启,你期待吗?

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