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在家门口就近改善，是太多主城人的念想。
奈何主城地段寸土寸金、可供开发的土地稀缺，加上开发节奏缓慢，让这一念想实现难度巨大。
特别是南京主城核心鼓楼，南京鼓楼楼市现状是：老旧小区众多，改善需求旺盛，新房却长期断供。这些年，鼓楼的新房一直处于供不应求的状态。
但是最近，不少南京主城人炸了！因为真正意义上的主城核心高端住宅，马上就要开盘了！
鼓楼区、幕府山下、临江、长江系产品，仅几个关键词就足够让买房人心跳加速！
鼓楼幕府创新区纯新盘长江悦府预计将于近期首开，户型建面约110、135、142、168㎡，预计含升级包售价约4.5万/㎡，机会非常难得！
▲长江悦府效果图
长江尊邸之后！寸土寸金的鼓楼迎来长江系高端住宅！
要说到近十年的南京传奇住宅，长江尊邸，必须榜上有名。
均价约6.4万/㎡，是南京去年单价最高的楼盘，但逢开必罄，产品力封神，全南京为之瞩目。
随后，河西中长江华府接棒长江尊邸，在楼市遇冷时期掀起了一阵现象级热销狂风，3次开盘所有房源全部售罄。
而长江悦府就是继长江尊邸、长江华府之后央企能建城发（原中国葛洲坝地产）打造的南京第三座”长江系“产品，更值得注意的是，它位于南京主城核心——鼓楼。
▲长江悦府区位示意图
对于南京人而言，新城千千万但鼓楼只有一个。
鼓楼承载着南京厚重的历史文化，一直以来都是南京政治、经济、教育、文化的心脏，通俗的说，南京最核心的资源都在这。
90%以上的省级机关、20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部重点实验室、5家省级以上大学科技园、10万多名科技人员、57个博士后流动站、52个国家重点学科......是中国科技资源最密集的城区。
▲鼓楼夜景
这些年，即使各种新城不断崛起，但主城核心板块的价值，也从未被超越。对于鼓楼老南京人来说，就近改善几乎成为奢望。
因为新房稀缺、老破小动辄直冲5-8万/㎡ ，在这样的背景下，你就能想象长江悦府被多少买房人紧盯！
长江悦府项目位于鼓楼幕府创新区，幕府山下、长江之滨，占据真正意义上的山水城林。在南京，山水之间天生拥有高端住宅基因、是身份的象征。
城市中心的优越地理位置意味着绝佳的配套资源，在长江悦府周边交通、商业、医疗、教育、休闲娱乐等配套非常完善：
3、7号线双地铁环绕；鼓楼医院、南医大二附院、省中西医结合医院等多所闻名全国的三甲医院；二十九中幕府山初级中学等学校；玄武湖、鸡鸣寺、明城墙、西流湾等众多城市名片。占据市中心核心位置，长江悦府自然拥有南京最令人期待的生活配套。
交通：紧靠地铁3号线五塘广场站、地铁7号线（在建）幕府山站、幕府东路快速路、多条主干道、12条公交线路；
教育：南京大学、东南大学等一流学府，二十九中幕府山初级中学等优质公办学校；
商业：绿地缤纷天地、上鼓中心、中央门商圈等；
医疗：中大医院、南医大二附院、鼓楼医院、省中西医结合医院等众多著名医院；
景观：玄武湖、鸡鸣寺、明城墙、西流湾公园等城市名片；
在拥有成熟的生活配套情况下，长江悦府又迎来了新的发展机遇。最近，南京核心区鼓楼又将迎来一轮新的迭代，这一轮城市变革代表着新的风口，它就是——幕府创新区。
▲幕府创新区效果图
又一个即将腾飞之地！鼓楼幕府创新区来了！
作为江苏省会、长三角特大城市，南京的重要地位不言而喻。
城市在飞速发展， 南京近两年也提出新的目标：着力打造产业创新高地、提升城市整体实力和竞争力，在此大背景下，幕府创新区应运而生。
这种在传统的城市格局上新陈代谢出的全新力量已经逐渐征服了市场。
就在今年5月，由南京市鼓楼区人民政府主办的“可持续城市更新论坛—南京·鼓楼”圆满落幕，自古以来的南京中心鼓楼区也一口气端出包含居住、商办、科研等业态在内的10块地，其中7块，都位于幕府创新区。
土地，在某种程度上代表着未来，幕府创新区正在经历一场前所未有的蝶变。
作为南京主城的重点发展区域，幕府创新区北依幕府山，南沿津浦铁路，西起大桥南路，东接栖霞玄武，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极。
根据鼓楼区“十四五”规划，在幕府创新区这片约13.8平方公里的土地内，计划投资重大项目逾40个，投资规模超400亿，未来将成为南京主城最具发展潜力的价值区域之一。
幕府创新区规划产业载体215万㎡，目前华能滨江总部基地一期、中储物流产业园、幕府创新小镇一期等34万㎡载体已建成投用。
据了解，幕府创新区按照“全域更新、单元策划、分项实施、滚动推进”思路，片区初步划分为13个城市更新单元，将片区全域统筹，分单元逐一推进，更好地实行全域更新。
产业带来的力量是猛虎型的，它不仅能够吸引优质人才进来，同时带来的还有高标准配套。通过正向吸引形成反哺助推，满足人们消费升级的需求，从而占据城市价值高地。
在2020年的“2020中国（南京）未来城市创新峰会暨幕府创新区产业发布会”上，幕府创新区被定位于为“长三角一体化发展的门户区”，鼓楼区将力争用八到十年时间，将幕府创新区建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。
可以想象，鼓楼幕府创新区现在正处于蝶变前夜，未来不可限量，而长江悦府正好能享受到这样的发展红利！
含包限价4.5万/㎡！鼓楼爆款楼盘即将首开
长江悦府项目自规划公布后就备受关注，项目拟建11栋8-20F低密多层、高层住宅，低楼层高舒适度，这在南京现在动辄总高33层的高层住宅中优势尽显。
▲项目效果图
项目外立面以大幅玻璃窗配合流畅明朗的现代建筑线条，非常有质感，特别是入户门头庄重大气，品质感尽显。
项目内部园林打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色疗愈社区，以亲子互动乐园、全龄活动空间、运动天地等配套设施，打造山居颐乐社区，随处可见皆为诗境。
为了让每一户都尽可能地与景观接触，长江悦府在楼栋、户型设计上也下了功夫。
更舒阔的楼间距、更低密的布局以及中央自然景观，让每家每户都不再局限于家的方寸之间。同时，所有户型格局都很方正、大开间、短进深，三开间朝南设计，双开间观景阳台，采光、日照完全不用愁。
长江悦府住宅包含建面约110㎡、135㎡、142㎡、168㎡四种户型，其中建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计，其余均为四房设计。
产品户型示意图▼▼
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在装修标准方面，长江悦府可以说拥有整个南京最具性价比的升级装修包，但凡到现场看过的买房人都对升级装修包赞不绝口，甚至有买房人直言：这个装修含准比河西那些四五千一平装修包的楼盘还要高，太划算！
价格在2500元/㎡以内的升级装修包不仅带日立中央空调、威能或菲斯曼地暖、新风系统三大件交付（或同等品牌），而且厨房为方太油烟机灶具、瑞士弗兰卡水槽（或同等品牌），其中净水器、洗碗机、垃圾处理器等也在升级装修标准内。
用一句话总结长江悦府的升级装修包：高品质、高颜值、高性价比！
建面约135㎡户型样板间示意图▼
▲餐客厅示意图
▲卧室示意图
▲卧室示意图
▲厨房示意图
▲书房示意图
▲洗手间示意图
▲阳台示意图
写在最后：
在拥有鼓楼区、幕府山下、长江之畔的绝佳地理位置的条件下，长江悦府正好又赶上了幕府创新区的超级规划落地，更关键的是，长江悦府还被严格限价，含包放风4.5万/㎡，价格很有诱惑力。
长江悦府预计将于近期首开，户型建面约110、135、142、168㎡，预计含升级包售价约4.5万/㎡，机会难得，欲购从速！
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