• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

大跌眼镜!二手房量价齐跌,这次紫核真的扛不住了?

来源:365淘房 2022-06-29 17:55

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

365淘房 安家城东 一声惊雷!紫核二手房房价创新低了!

近日,东妹发现位于紫核的热门二手房小区恒大龙珺成交了一套精装房源,成交均价仅3万/平!比同户型便宜了近5000元/平!怎么回事?

另一方面,在紫核板块风云四起的当下,其他二手房小区出现量价齐跌的尴尬窘境,有业主胸有成竹挂牌高涨至4.8万+/平,有业主回归现实降价抛售……

30355元/平成交!恒大龙珺创新低,比同户型便宜近5000元/平…

近期,东妹发现位于紫核的恒大龙珺成交了一套建面约75.31㎡2室2厅户型,位于顶楼(共11层),成交总价229万,成交单价30355元/㎡,创下小区近年较低价。

从该房源成交信息来看,房源成交周期长达439天还是非常长的。从此前245万的挂牌价格降至229万,便宜了16万元。

据中介介绍,这套房源之所以成交单价比较低,主要还是受整体行情影响,在区域二手房普遍不是很好卖的情况下,房主想要将房子成功卖出去,还是需要降低预期降价。

 

另一方面,该房源为2室2厅户型,第二个卧室仅6.5㎡,空间不是特别大,买家客群有限,遇到合适的买家也就成交了。

不过和去年年初成交的同户型相比,该房源的确便宜了不少。去年2月28日,恒大龙珺成交了一套建面约75.31㎡中楼层房源,成交总价260万,成交单价达34524元/㎡。这样比较的话,这次最新成交单价便宜了近5000元/平!

相信很多细心的网友会看到,根据链家官网公布的成交数据显示,5月成交的这套精装房源成交单价并不是最低的。

2021年10月19日,小区成交了一套建面约80.24㎡2室2厅低楼层房源,成交总价230万,成交单价仅28665元/㎡。不过需要注意的是,该房源为毛坯房,如果算上装修费用的话,价格或将相差不大或者更高。

单价20097元/平!紫核2大热门二手房小区量价齐跌!

在限售政策还未松动时,紫核只有中南山锦花城、恒大龙珺以及安置房九乡雅苑有房源满足上市条件,中南山锦花城为毛坯交付,恒大龙珺为精装交付。

其中中南山锦花城价格一般在3.4-3.5万/㎡左右,好楼层、精装也不错的房源,均价约3.7万/㎡左右,挂牌价到4.1万/㎡甚至以上的话,价格算高了。

▲中南山锦花城实景航拍

而片区成交情况方面,此前我就了解到去年上半年中南山锦花城成交还不错,一个多月能成交个7、8套,去年下半年一两个月成交个1套就不错了

而今年为止,小区仅成交一套建面约156.69㎡3室2厅毛坯房源,还是1楼带地下室、花园房源,成交总价为487万,成交单价31075元/㎡。

九乡雅苑也在今年5月新成交了一套建面约62㎡2室1厅简装低楼层房源,成交总价125万,成交单价20097元/㎡,和去年同户型约23601元/㎡的成交均价相比,有明显下滑。

九乡雅苑是紫核板块目前唯一成熟的安置房,恰好也是处于目前紫核二手房的价格洼地。

我们先来看看这个小区所具备两个非常明显的特征:

1、板块内目前已入住的唯一可出售保障房,周边都布局着品质不错的商品房,并且价格比周边新房二手房便宜1万+/㎡;

2、位于紫核,与商品房共享学校教育资源与交通配套。

九乡雅苑小区体量较大,当初共规划14栋总高为11层的住宅,容积率2.3,绿化率在30%左右,整个视野上显现楼间距宽敞,楼栋之间存在采光遮挡较小。

虽说小区在2012年左右建好,离现在已经10年左右,不过外立面看起来还算崭新,与周围商品房并没有悬殊太多。

▲图为2020年拍摄

走在小区内,就能直接看到中小学南京外国语学校仙林分校紫东江宁学校,以及九乡雅苑幼儿园。业主孩子上学非常方便,200米内就能解决幼儿园、小学、中学教育问题。

图为2020年拍摄

当然,作为片区安置房,九乡雅苑也存在明显不足,如小区环境较差、物业管理不够到位、单元楼过道狭窄、进入单元门能看到天井,户型布局上不够南北通透等。

但这样的价位能住在紫核,享受和深业青珑上府、高科紫星荣院一样的配套和发展前景,对于手上预算有限的刚需客户,也不失为一大选择。

新房挂牌最高4.8万/平!紫核二手房真实市场究竟如何?

限售放松后,紫核次新房也终于入市挂出,一改此前片区“三足鼎立”时代,不过细看其挂牌价,还是让很多人震惊:珑悦报价4万/平!誉峰苑报价3.6万/平!招商正荣东望府报价4.8万/平!紫核次新房正改变楼市格局…

就在5月底,东妹统计了紫核新挂出的次新房挂牌情况↓↓↓

而今仅过去1个月时间,其二手房供应却发生了变化↓↓↓

从上述表格可以看到,紫核原有3家次新房出新,如今却只有珑悦和招商正荣东望府,全无誉峰苑的身影。挂出房源套数的话,珑悦由原先的10套涨至16套,招商正荣东望府则从原来的14套直接翻倍涨至25套。 

大家关注的挂牌价变化不大,后期出新的房源价格还是比较接地气的,正荣招商东望府整体35895元/平的挂牌均价符合当下区域二手房市场。不过有部分业主仍保持看好心态,其挂牌单价最高挂至4.8万+/平!

限售放松后,越来越多的次新房正集中涌入二手房市场,从挂牌价可以看出,业主心态分化还是非常明显的,一边是稳字当头,价格比较亲民符合区域整体市场行情,另一边则凸显紫核业主比较高的期待值。

不过由于暂未有真实成交记录,市场接受度如何还需时间证明。 

▲摄于2022.04.19

你觉得紫核未来二手房会走向何方?欢迎留言评论! 

想要了解更多城东二手房市场最新动态,欢迎扫描下方微信二维码进群讨论↓↓↓

主城软件谷、紧邻地铁口、一站南京南,人气红盘速度关注▼

安家城东6月热盘推荐:

招商局中心·臻境|中铁龙湖·宸阅府 |龙湖怡康·舜山府 |星叶瑜憬尚府|绿城云栖玫瑰园|中交锦度|中海观江樾

【安家顾问一对一带看热盘】钟山峰景紫麒府

【热盘推荐】星河钟山盛世中海观文澜万科紫辰光年铭著风华招商局中心·臻境高科紫星荣院玖樾印象汤山颐和府云樾观山府紫博苑 汤山温泉康养小镇

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。