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劲爆数据公布!城东楼市2022年下半年上市量曝光!这些板块要开挂

来源:365淘房 2022-06-29 08:51

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365淘房 安家城东 2022年过半,城东楼市起风了?

于城东楼市而言,2022年上半年经历了病毒肆虐、见证了楼市救市壮举、感受了千人挤爆售楼处的热闹……

在暖风频吹、楼市回暖的当下,接下来2022年下半年城东预计将有22家主力楼盘上市,那么各板块的供应结构、置业门槛、供货主力等方面又会发生怎样变化?

今天,东妹就用数据说话,为大家一一揭晓。 

吐血整理!最新数据揭露城东下半年楼市内幕…

先来给大家看一张数据表格,这是安家城东粗略统计的城东楼市今年下半年上市量情况: 

据不完全统计,今年下半年城东楼市大约有22家主力楼盘有房源上市,其中以前的老盘所剩无几,正在慢慢退出市场,隐居幕后,接下来将是备受关注的纯新盘叱咤楼市的时刻!

而从以上一连串文字、数据信息中,我将2022年城东楼市将呈现的4大主要变化进行了总结,主要如下:

一、板块供应结构大调整:紫核退场,仙林湖炸场回归!麒麟科创园、汇通路陆续接棒

从供货区域来看,城东各板块均有盘上市,不同于去年,除了紫核暂无新房供应外,今年下半年城东主力供货区域分布相对比较均匀。

(1)、一向新房稀缺的仙林湖板块终于要在2022年下半年崭露头角了!

从东妹刚刚统计的数据来看,仙林湖下半年包括云樾观山府和中海观文澜2大在售楼盘有加推计划,不过所剩楼栋不多。其中中海观文澜还有最后8栋楼待加推,8月计划加推部分房源,剩余部分将于今年年底前清完。

好在接下来有2大纯新地块接踵而至,它们分别是电建G07、电建G08。 

今年3月,区域内的仙林湖东G07、G08地块最终被电建底价成交,近日,这两幅地块规划已新鲜出炉,其中:

1、电建仙林湖G07地块项目共规划5栋住宅,其中1-2号楼16F、3-5号楼26F;

2、电建仙林湖G08地块项目共规划9栋住宅,其中1、2、3、5号楼26F;6、8、11、12号楼17F;9号楼25F。

这里需要补充的是,就在7月即将到来的土拍中,仙林湖一次性豪气拿出2幅优质地块,它们分别是仙林湖G35地块和仙林湖东G38地块。

NO.2022G35:栖霞区仙林街道毕升路以南,经天路以西地块

地块位置:东至经天路 ,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至规划道路 。

规划指标:R2二类居住用地

用地面积 :47304.88

容积率 :1.0<Far≤1.8

最高毛坯限价:39000元/㎡

出让条件:

(1)该小区若配套商业用房,则商业用房建筑面积不超过地上总建筑面积的10%。

(2)该小区若配套商业用房,则商业用房不得沿经天路设置。

(3)地块内所建商业用房可上市销售、转让。

区位图如下:

 

NO.2022G38:栖霞区西岗街道阳春路以西、花蕾路以南地块

地块区位:东至阳春路,南至现状,西至现状,北至花蕾路 。

规划指标:R2二类居住用地

用地面积 :40475.82㎡

容积率 :1.0<Far≤1.2

区位图如下:

(2)、队伍不断壮大!汇通路板块即将齐聚6大楼盘

和仙林湖供货上市量并列第一的板块非汇通路莫属,今年下半年预计将有6家楼盘齐聚一堂。

目前板块内仅万科紫辰光年和铭著风华2家楼盘在售,其中万科紫辰光年将于下半年加推最后2栋楼约96套房源,户型建面约115、143㎡,铭著风华也很快于7月份加推1号楼72套房源。

老盘争相入市加推,另一边,纯新盘也蠢蠢欲动。作为黑牡丹首进南京的纯新项目,大观和苑终于要与大家见面了。据悉,项目将于7、8月份公开入市,户型建面约103-143㎡,大家可以期待一下。

此外,汇通路即将豪气拿出2幅相邻地块即将土拍,它们分别是汇5(最高毛坯限价为28500元/㎡)和汇11地块(最高毛坯限价为28215元/㎡)

NO.2022G44:江宁区麒麟片区经三路以西、纬七路以南地块(汇5)

地块区位:东至经三路;南至纬八路;西至经二路;北至纬七路。

规划指标:R2二类居住用地

用地面积 :31379.67

容积率 :1.0<Far≤2.0

最高毛坯限价:28500元/㎡

NO.2022G45:江宁区麒麟片区经三路以东、纬七路以南地块(汇11)

地块区位:东至东麒路;南至纬八路;西至经三路;北至纬七路。

规划指标:Rb商住混合用地

用地面积 :12567.19

容积率 :1.0<Far≤2.0

最高毛坯限价:28215元/㎡

出让条件:

(1)地块内所建商业建筑可上市销售、转让。

区位图如下:

从现场航拍图可以清晰看到,这两幅地块紧邻左右,除了少量绿植以及水沟外,地块整体还是比较平整的。其中汇11地块为竖长状,整体体量也不大。

四周分布着在建的铭著风华、万科紫辰光年等楼盘以及在建的东麒路北延,周边工地人来人往非常热闹。

(3)、城东早期富人集聚地库存正在告急

此前老城东新房库存还算充裕,如今在售楼盘也仅剩玖樾印象一家有加推计划,预计年底清盘。

好在接下来南京交通老城东G122地块即将入市补仓,该项目由南京交通和金基联合开发,金基操盘!

项目拟建11栋26-30F住宅,户型设计或将以大户型起步,主打建面约140㎡大平层,更有建面约160、180㎡大平层。(具体户型以官方公示为准)

效果图:

此外,老城东还有老城东G23地块和孝陵卫G22地块待出让,最终花落谁家我们拭目以待。

放眼城东汤山以及龙潭等远郊板块,目前基本多为老盘在售,少量纯新盘基本停留在出规划阶段,具体入市计划还需等待。不过凭借低总价以及区域利好,还是吸引不少刚需客群关注。

二、注意!更多重磅纯新盘正风卷城东楼市,买房人正在紧盯

在2022年下半年上市量统计中,我们也不乏看到一直引发广大网友热议的纯新盘,它们分别是位于麒麟科创园的紫麟景院、汇通路的大观和苑、老城东南京交通金基老城东G122地块、壹城观泓等。

 

其中麒麟科创园的紫麟景院堪称下半年城东楼市吸睛项目,或将有望再次接力此前仁恒城市星徽、时光璟宸屡开屡罄、千人摇号的辉煌!

据悉,紫麟景院即将于今年下半年入市,预计打造户型建面约89、107、134、143㎡,其中项目第一排户型建面约89、107㎡,第二排分布户型建面约134、143㎡(具体以开发商最终公布为准)

根据效果图显示,项目将打造6栋17-19层高住宅产品。据悉,紫麟景院将在麒麟打造高端产品,户型建筑面积相对较改善,还有140+㎡大户型,改善属性日益凸显。

效果图:

近日,东妹前往施工现场,从航拍视角给大家揭秘项目现场目前最新动态。

最新航拍图如下:

放眼望去,紫麟景院地块内部已有不少机械车和打桩机在此,并且建设进程还算有新进展,即已盖出地面。不过旁边规划的学校地块目前仍处于杂草丛生的阶段,暂时还未进行土地平整。

除了紫麟景院,很多城东人或许也可以将目标聚焦到位于麒麟科创园7号地块,好消息是,如今这幅地块终于被挂出,即将在7月亮相!

区位图如下:

从现场最新航拍图中也能感受到,这幅地块体量非常大,地块较为方正,并且地块还算平整,基本具备出让条件。

三、板块内部房价体系进一步分化

区别于早期的扁平化发展,从2022下半年开始,从土地供应端就可以看出,政府正在强有力地推动城东内部房价格局差异化。

1、仙林湖板块:毛坯限价跳涨5000元/平

这次,仙林湖因最高毛坯限价跳涨5000元/㎡又火了一把!

仙林湖G35地块堪称楼市黑马,因为这幅地块,仙林湖最高毛坯限价从原来的34000元/平涨至39000元/平,猛涨5000元/平!当之无愧成为此次南京全市集中供地涨幅最大的板块!而这样的毛坯限价一旦成功成交,未来仙林湖新房价妥妥再上一层楼!

2、最高毛坯限价49340元/平!孝陵卫板块赶超河西南

继2019年龙湖紫金原著亮相后,沉寂多年的孝陵卫终于迎来土地供应了!

随着孝陵卫G22地块的到来,板块也是首次出现毛坯限价,49340元/平的价格相当之高,甚至比河西南的最高毛坯限价(48000元/平)还要高!

3、麒麟科创园或将突破3.4万/平大关?

而在即将到来的土拍中,麒麟科创园G46地块未设最高毛坯限价,留下很大想象空间。参考此前片区新房约3.2万/平左右的销许均价以及该地块将打造科技住宅的属性,未来精装修价格有望突破3.4万/平甚至更高。

四、置业门槛进一步增大

从上面的房价体系可以看到,城东热门板块置业门槛正在提高,比如仙林湖G35地块、南京交通老城东G122地块、麒麟科创园G46地块、紫麟景院等楼盘的到来,无疑将革新区域品质天花板。

写在最后:

从近期的楼市政策走向来看,前期紧绷着的房地产楼市,已经有了松动、回暖的迹象。

尤其是高端改善市场,在过去的半年时间,南京总价1000万以上的高端楼盘已经成交了1557套,楼市回暖迹象愈发明显!这对于一向具有改善属性的城东楼市来说,也是非常好的时机。

暖风正在不断吹向房地产市场,在市场回温的同时,城东又将一系列优质项目拿出救市,因此今年下半年是非常好的购房时机,感兴趣的买房人要及时把握!

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