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匪夷所思!小麦大蒜抵首付、买房送工作送土猪!为去库存拼了

来源:365淘房 2022-06-23 20:41

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不得不说,为了去库存,各地太拼了!

小麦大蒜可以抵房款、买房送200斤土猪、买房送工作、拆迁补偿给房票、街道甚至将“推动居民买房”纳入考核.....

最近,全国多城惊现花样促销政策,各种稀奇古怪的卖房大招,让人匪夷所思。当前楼市去化压力究竟有多大?

卖房出奇招:小麦大蒜抵首付、买房送土猪… 

一方面购房政策不断松绑,另一方面花样促销大招频出。为了卖房子,各城都急了!

近日,商丘、开封、玉林、连云港、青岛等城市频现小麦、大蒜换房,买房送土猪、买房推荐工作,房票安置、摊派式卖房等政策,引发广泛关注和热议。

1、河南两县:小麦、大蒜可换房

河南商丘市民权县建业某盘,打出“2元/斤小麦换房,最高可抵16万房款”,高价收购小麦抵首付。

河南开封市杞县建业某盘,打出“5元/斤,大蒜换房”,并表示16天成交约86万斤大蒜。

有人根据目前小麦、大蒜的市场价和这两个楼盘五六千的售价来算,前者相当于交12万房款,开发商给你抵16万;后者相当于交4万,开发商给你抵10万。

2、江苏连云港:买房送200斤土猪,包杀

江苏连云港海州区的水木芳华项目,则在6月18日-19日推出买房送一头200斤土猪,甚至还备注“包杀”。除此之外,还有优惠一口价,全民营销奖励佣金1万元/套的政策。

急了!买房送工作、房票安置、摊派卖房… 

如果说花样营销还有噱头的含义,那接下来这些城市的举措,只能说:真的是急了!为了去库存,拼了!

1、广西玉林:买房送工作,劝人进城

广西玉林市仁东镇推出了购房“送工作”政策,当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位,薪酬不低于玉林最低工资标准。

另外,新市民在城市规划区范围内购买首套新建商品住房,每套补贴6000元到1万元不等。

2、河南郑州:拆迁补偿给房票,刺激购房

6月20日,河南省会——郑州明确要在棚户区改造项目中实行房票安置的办法。

对被征收人使用房票购买商品住房,可以享受补偿权益金额8%奖励,且不计入家庭限购套数,同时还可以获得以现金方式奖励的3个月过渡费。此外,持有“房票”的拆迁户,不仅可以跨区购房,还可以享受额外的税费减免政策。在12个月以内逾期未使用的,则重新按照货币补偿方式进行安置,不再享受房票安置相应的政策性奖励。

无独有偶,近日,南京溧水也发布了“房票”安置政策。将住宅房屋征收货币补偿金额以“房票”形式出具给被征收人,由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房(含车库、储藏室等配套用房)用于安置,从而有效化解存量商品住房。

3、山东青岛:街道将“推动居民买房”纳入考核

6月17日,强二线城市——青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布的一则通知,震惊地产圈。

通知中要求,要积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。文内还提到:“6月底,每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”。

把买房数量纳入考核,这种“摊派式”的政策,还是头一次见到,足以说明背后去化压力之大。

真相!官方数据曝光,楼市回暖未达预期

 

6月15日,根据国家统计局公布的今年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前5个月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4%;其中,住宅投资39521亿元,下降3%。

 

1-5月份,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%其中,住宅销售额下降34.5%。

截至5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15%。

另外,根据国家统计局发布的最新70城房价变动数据,5月新房43城环比下跌,二手房53城环比下跌;新房和二手房价格同比下跌城市分别有46个和57个,比上月分别增加7个和1个。

 

从5月全国70城数据来看,新房价格环比下跌的城市个数有所减少,有一定的积极信号。但是二手房形势依然严峻,下跌城市个数还在增加,市场还在寻底过程中。

就南京来看,在限购、限贷、限售等政策叠加利好之下,市场有一定的回暖迹象,但是整体相比去年依然有很大差距。

截至2022年6月14日24点,2022年上半年南京新房成交34322套(含高淳溧水),和去年上半年69104套的成绩比,同比大跌50%。

 

南京的新房库存则是一路走高,截至6月22日下午5点,7.6万套左右的数字位于历史高位。如果以前5月平均成交速度来看,整体消化周期逼近12个月。

 

据统计,在上半年178次项目推新中,仅27次(23盘)需要摇号(报名人数>房源数),占比约15%。值得一提的是,去年上半年还有超过13万人次奔走在摇号路上,今年急剧缩水到了8000多人次。且27次摇号中只有5次综合中签率低于30%,楼市信心不足可见一斑。

写在最后

虽然楼市新政频出,但是从目前来看,对市场刺激效果未达预期。疫情影响、购房信心低迷,楼市回暖还有一段路要走。后续楼市政策或将进一步放开,尤其是信贷松绑,从而稳定当前房地产市场,促进市场交易回暖。

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