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收藏!南京别墅最新总价“金字塔”!5大梯队!你能买哪些?

来源:365淘房 2022-06-23 16:47

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365淘房 墅博士 近日,南京别墅圈对目前别墅市场在售项目进行了整理,这两年来南京多家别墅开始清盘倒计时,政策的收紧、货源的紧缺,都在预示着南京购墅者选择空间的缩小。

根据最新的南京房价金字塔来看,首先,购置别墅的门槛在提高,曾经300万可以随便挑一套养老小别墅的局面不再,500万以下的产品大部分都分布在南京都市圈范围,南京区域内的产品不多,像郦湖美墅濮塘桃里等项目都是不错的选择。

同时,南京高端改善的上限也缺乏变化,近两年除了林语山墅与越城天地中心入市,及景枫加州城与百家湖·印象威尼斯“老盘新售”的部分独栋房源(其中印象威尼斯房源已售罄),市面上超过200平、称得上终极改善的别墅项目正不断减少,这也是开发商受政策限制、为了让项目快速去化做出的选择。

下面我们就来看看具体总价段里有哪些值得考虑的项目。

总价500万以内

300万差不多是目前南京买房的门槛,只能买100㎡左右的高层,还得挑区域。而别墅的门槛也随着优质别墅的陆续收官,从300万提升到500万。

这类总价的别墅可以分为两类,一类坐落于主城,但主要为叠墅产品,例如龙湖·山与城;二类则主要分布在南京边缘地区,但拥有丰富的山水资源。可望湖、傍山,或者坐落在景区之中。

这个总价区间的别墅,适合置业别墅的养老人群,或者看中别墅稀缺性的自住人群。门槛不会太高,风景资源也很优质。

比如,位于南京与马鞍山交界处的濮塘·桃里,就因自身成熟的生活配套与优美的自然风光获得了不少南京人的认可。

 

总价500-800万

在南京,一个标准中产的购买力是多少?大概是在一个单价4.5-5.5万元/㎡的改善板块,买下一套140㎡高层四房的总价。算下来,也就是500-800万的总价

如果不想住高层,很多中产都会选择院墅生活。但在这个预算段,想要买到联排、双拼,只能在稍微偏远点的板块。而正在事业高峰期的新中产们,兼顾家庭和事业的最优选就是城市级叠墅。

因为目前南京全市的改善型客群在不断扩大,他们对于居住舒适度的要求也在不断提高;另一方面,叠加相比住宅更有空间感,私密性也更强,总价段也在新兴改善人群可以接受的范围内。而且某些叠加项目的地段对于他们来说更加便利。

以目前的别墅市场销售情况来看,500-800万叠加经常是开盘就被抢空,热度居高不下。

 

金隅紫京叠院实景图

总价800-1000万以及1000-2000万

作为中国人口最多的群体70后、80后,经过几十年的城市发展,他们大部分完成了资产的积累。随着父母老去需要安静的养生地 、孩子长大需要独立的空间,再加上二胎时代来临,家庭成员结构发生改变。800万以上的别墅则能够完美满足他们三代同堂的需求。

总价在1000-2000万的别墅,很大一部分是即将收官的尾盘,还有就是买房人等待已久的纯新盘。这部分别墅的产品类型以联排、双拼、合院为主,而且大都为纯别墅小区,居住环境纯粹。

比如位于雨山路地铁口的路易庄园

路易庄园

▲林语山墅实景图

▲长发都市诸公实景图

总价2000万以上

形容别墅最多的一个词就是“稀缺”,对于南京别墅来说,地段好的别墅稀缺、纯别墅稀缺、纯别墅地块的稀缺......2000万以上的别墅更是稀缺的代名词。

它们主要分布在南京市中心,占据极佳地段,有着完善的配套和人文底蕴或是拥有不可复制的绝版山水资源,一栋N亩的宽广天地

总价在2000万以上的别墅的受众人群即是手里已经有一套改善型别墅,现在想要置换终极居所的富豪。

▲钟山国际高尔夫实景图

当然,对于买房人来说,买房子并不能只注重价格。

在价格的基础上,我们也要注重区位、品牌、配套等因素。别墅大都为现房销售,交付周期都不会很长。很多项目都可以实地看房,所以以上提到的别墅项目有你感兴趣的,联系墅博士,预约看房。

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