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总体量约30万方!南部新城将添大型城市综合体

来源:365淘房 2022-06-17 06:55

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365淘房 徐梦月 上周六,南京发布第二批次集中出让公告,推出44幅、207公顷地块,其中13幅地块差异化定价未设置毛坯房销售限价。

本次集中出让,作为第一批次市场最热点的南部新城将迎来近年来的首个集中供应高潮,再次推出4幅地块,其中1幅为综合体用地。

今天,西贝带大家重点看下2022G27这幅综合体地块

南部新城将添大型综合体 总体量约30万方

NO.2022G27(南部新城校场大道以北、神机营路以西地块)

地块四至:东至神机营路,南至校场大道,西至规划公园绿地,北至机场跑道公园。

用地面积:53135.98㎡

建筑高度:≤200m

用地性质:Rb商住混合用地

容积率:综合容积率5.63

起拍楼面价:16036元/㎡

最高楼面限价:18402元/㎡

毛坯房销售限价:无

部分出让条件:

(1)A分区所建商业配套用房可上市销售、转让;超高层办公楼办公部分,不得销售、不得转让(竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外);B分区所建物业均可上市销售、转让。

(2)地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接,满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求,并征得地铁部门同意,地铁四小件应与建筑一体化设计,经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。与地铁相邻的地块应按地铁要求做好减震措施。地铁及地下公共空间、公共通道所占地块地下空间不在本次出让范围内。

(3)地块位于土山机场净空保护区范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,地块建筑物最高点限制绝对高度为83.43米。

(4)商办部分开工前,住宅部分销售面积比例不得超过该项目可售住宅面积的50%;办公楼建设至机场限高后,住宅部分销售比例方可超过该项目可售住宅面积的95%(由于地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外)。

指标说明:

A分区,用地性质Rb商住混合用地(100%),用地面积22782.67平方米,1.0<容积率≤7.0,建筑高度≤200(m),建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

B分区,用地性质Rb商住混合用地(100%,用地而积27504.78平方米,1.0<容积率≤4.5,建筑高度≤100(m),建筑密度≤35%,绿地率≥30%。

C分区(地下),用地性质Bb商办混合用地(100%),用地面积2848.53平方米。

A分区商办建筑面积不小于地上总建筑面积的60%,其中A分区商业建筑不小于地上总建筑面积的2%。A分区不得设置酒店式公寓。

B分区商办建筑面积不小于地上总建筑面积的38%,其中商业建筑不小于地上总建筑面积的4%,酒店式公寓建筑面积不大于地上总建筑而积的34%。

C分区为商办混合用地(地下空间出让,停车设施),地面为特色街巷。

点评:

2022G27地块为此次南部新城公告出让地块中唯一一幅差异化定价的地块,该地块为地铁6、10、16号线三线换乘的上盖物业,总体量约30万方。其中,商办楼最高可建至200米,将成为南部新城新地标。

周边在建有多个综合体项目,公共生活配套十分成熟。且与神机营公园融为一体,区位优势显著。

本项目为高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体,根据要求,须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态,打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区。

开发企业须引入一定数量由南京市外主体(符合南京市级总部母公司条件)全资或控股,给予授权的区域型或功能型总部公司在南部新城属地注册,并属地纳税;同时有一定的税收和外资要求。

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