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成交单价31979元/㎡,江宁这家神盘卖出第一套二手房!

来源:365淘房 2022-05-26 18:29

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刚刚,我在某中介网站上看到,方山南的五矿澜悦方山成交了一套房源,调价9次,降价21万,最终以304万的总价成交,成交单价31979元/㎡。

这也是五矿澜悦方山公示成交的首套二手房。

该套房源的成交引发了网友的激烈讨论,因为五矿澜悦方山是方山南房价跳涨后,第一个入市的项目,当时小高层首开毛坯均价2.65万元/㎡左右,很多人都觉得价格高了,但现在有房源成交也意味着有人认可。

 该套房源的成交价在一定程度上也会给后期要挂牌房源的业主一些参考价值。

而区域内早期的品质次新房二手房房价也一直很平稳.......

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单价31979元/㎡,五矿澜悦方山成交首套二手房!

五矿澜悦方山成交的这套二手房建面约95㎡的房源,成交单价31979元/㎡,为小高层。

我从中介处了解到,该套房源成交价不含车位不含税,业主装修做婚房的,装修大概花了二三十万,全精装未入住过。

该套房源的成交引发了网友的激烈讨论。

有网友表示,这个价格可以了,他20年2.8万元/㎡买的房子,现在估计就2.7万元/㎡,这也从侧面说明了楼市的艰难,疯狂到冷静。

也有网友表示,加上利息和装修的钱,基本上就没赚。再加上办证的税费,维修基金,物业费等杂七杂八的钱,基本没赚。

目前小区的挂牌均价35759元/㎡,在售26套,近一个月带看15次。

 

小区分为叠墅和小高层,业主的心理预期价格也不一样。

·对于95㎡的小高层,业主的心理预期价格就在3.2-3.5万元/㎡之间。

 ·对于叠墅,业主的心理预期价格超过4万元/㎡,甚至挂牌价超过了4.4万元/㎡。

但这点是可以理解的,毕竟当时叠墅的价格就比小高层要贵,而且现在市场上的叠墅也是越来越少了,方山的别墅类产品价格也一般都比较贵。

五矿澜悦方山于19年4月迎来首次交付,到目前为止3年的时间,从业主的挂牌价可以看出,业主心理预期是涨了1万元/㎡左右。

五矿澜悦方山绿化覆盖率挺高,建筑的外表层都是由干挂石材及铝板组成都为抗腐蚀能力很强的材质,经得起时间的打磨也经得起风霜的洗礼!

入户大堂及电梯:

方山早期是以别墅为主的,毕竟背靠方山这个天然氧吧,得天独厚的环境也造就了板块的富人属性。

 

(方山风景区)

从五矿九玺台、弘景·雅墅、伴山香槟园到景枫加州城、景枫法兰谷、鲁能泰山7号院...一栋栋美丽雅致的别墅围聚在方山脚下,这里早已发展成了南京别墅领军板块。

而这些项目也是目前方山大学城的高价项目。

中介告诉我:本来方山的改善项目当时买的时候就不便宜,面积大,总价就高,当时基本都是毛坯,后期还有昂贵的装修费,而大多数的业主在装修上的花费也很大。所以大多数有能力去购买的人基本上是以自住为主。

现在的挂牌单价和总价较高也情有可原,毕竟叠墅和高层不一样,改善属性更强,针对的客群也不一样。

方山南周边二手房2.2-3.6万元/㎡

目前江宁大学城共计有2978套房源在售,在售房源均价2.5万元/㎡,毕竟由于发展较早,老小区较多,一些老小区的价格也拉低了方山的整体均价。

我们再看方山南的品质次新房挂牌均价2.2-3.6万元/㎡。

世茂梦享家,当年江宁中签率最低的神盘,收官房源均价15949元/平,目前小区挂牌均价26141元/㎡,三个月内仅成交一套,一个月内带看108次。

最近一次成交,成交单价仅有23111元/㎡,也是目前公示出的成交房源的最低价!

招商方山里一直是方山南成交价较高的小区,目前小区挂牌均价32211元/平米,近三个月内无成交,近一个月内带看41次。

小区成交单价从去年开始稳定在3万元/㎡左右,有逆势而涨的趋势。

银城一方山目前挂牌均价29928元/㎡,三个月内无成交,近一个月带看95次。

武夷名仕园算是板块内价格较低的小区,目前挂牌均价23307元/㎡,近三个月成交5套,近一个月带看85次。

最近一套成交的房源成交单价22985元/㎡。

骋望骊都目前小区挂牌均价22439元/㎡,近三个月成交8套,近一个月带看45次。

骋望骊都是方山南早期的科技住宅,物业费较高,最近一次成交的房源成交单价21058元/㎡。

方山南目前二手房也多为品牌房企的次新房,中介和我说:现在的竞争太大了,二手房只要你想买,双方坐下来好好谈,基本上都能谈成,不少卖家也是急于出手。

尤其是方山南的情况特殊,新盘也多,优惠也多,不少买家就在新房和二手房之间犹豫不决。 

方山大学城多盘即将收官,仅剩1家纯新盘

目前方山目前有6家楼盘在售,多盘即将收官,未加推的楼栋还是屈指可数

凤溪有房源在售,销许均价约32080元/㎡,户型建面约89、128、142㎡,精装修交付。

凤溪苑状态:在售,项目仅剩下2栋未加推,具体加推信息待定。

中海方山印在售少量带装修房源,户型建面约104、105、107、208、245、270㎡,销许均价约30138元/㎡。

中海方山印状态:续销中,已加推所有楼栋,即将收官。

远洋万和方山望在售带装修房源,户型建面约89、108、126㎡,销许均价约29100-30477元/㎡。

远洋万和方山望状态:续销中,已加推所有楼栋。

山和宸园在售毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。

山和宸园状态:在售,项目仅剩下6栋未加推,具体加推信息待定。

五矿澜悦溪山在售带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡。

五矿澜悦溪山状态:在售,项目还有1栋未加推,具体加推信息待定

伟星万科·四季光年主力在售带装修房源,户型建面约89、106、125㎡,销许均价约26624元/㎡。

伟星万科·四季光年状态:在售,仅剩两栋未加推,具体加推时间待定。

纯新盘方面,仅有方山南G16地块一个纯新盘。

方山南G16地块中海以底价135000万元拿下楼面地价15338元/㎡。

 

江宁方山南G16地块位于吉印大道以南,丽泽路以东(原NO.2021G128),毛坯限价28300元/㎡,此前最高限价28000元/㎡,最高毛坯限价上涨300元/㎡。

这幅地块用地面积67703.81平方米,容积率<1.3,建筑高度≤24(m),建筑密度28%,绿地率≥30%,未来预计打造低密住宅。 

值得注意的是,此前最高限价28000元/㎡为高层的最高毛坯限价,该地块毛坯限价28300元/㎡,为低密住宅,毛坯限价上涨是可以理解的。

该地块附近目前主要是住宅楼盘,大多数在建,例如中海方山印、远洋万和方山望、中海观山樾、五矿澜悦溪山和山和宸园等。

未来周边配套齐全,例如阿尔文国际医院、开市客及规划的中小学用地等。

地块较为平整,主要以绿植为主,后期开发难度不大。

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你觉得方山南能卖什么价格?

改善热盘:金隅华发·紫京四季

 

区域热盘:景枫凤凰台上宸云际玖华府中海云麓公馆月鹭府银城中奥君荟上棠颐和府蓝湖郡海玥华府碧桂园星语海凤溪苑 远洋万和方山望伟星万科·四季光年中国铁建·栖云府

 

安家顾问一对一带看热盘:伟星万科·四季光年 保利伴湖院 保利金地湖光晨樾 新城云漾滨江

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