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365淘房 安家城东 限售放松后，继仙林湖、麒麟科创园等次新房争相入市后，紫核曾经引发众人哄抢的项目如今正悄然进入二手房市场。
珑悦报价4万/平！誉峰苑报价3.6万/平！招商正荣东望府报价4.8万/平！紫核次新房正改变楼市格局…
最高4万/平！紫核珑悦10套房源挂出！
回顾项目最后一次加推，还是在2019年9月加推最后72套收官房源，户型建面约107㎡，销许均价27525元/㎡，共吸引649人摇号，中签率仅11%，开盘当天售罄。
限售放松后紫核次新房珑悦正式上市，截至目前，链家官网上显示已挂出10套房源，挂牌均价约35465元/㎡，价差约7940元/㎡。
从上述统计的表格中可以看到，项目挂牌的户型建面约88-129㎡之间，挂牌单价在3.1-4万/㎡之间，总体来看，大多数房主的挂牌价还是比较贴合当下紫核二手房真实市场的。
珑悦由卓越、中粮、正荣三家联合开发，楼盘容积率约2.3，共打造8栋18层小高层建筑，总户数756套。米白色和灰色相间的外立面在蓝天的映衬下显得格外大气。
小区的儿童游乐设施还是比较大的，也在小区的中心区域，景观打造也充满童趣。
整体看来，小区的设施、外立面、楼间距和景观打造还是不错的。
挂牌均价34604元/平！业主心态曝光：“稳”就对了
如果说恒大龙珺、中南山锦花城、九乡雅苑开启了地铁小镇的拓荒1.0时代，那么东望府、珑悦、誉峰苑、文澜府就是标准的2.0时代了，誉峰苑的批交付正式翻开了地铁小镇2.0时代的居住篇章。
2016年9月23日，新城以20069元/㎡的楼面地价拿下地铁小镇G60地块，随后打造成誉峰苑项目，现房销售，精装均价28150元/㎡。誉峰苑在前期开盘时正迎紫东核心区确立，所以板块热度空前，几次开盘均告罄。
如今限售放松后正式上市，截至目前小区已挂出4套房源，挂牌均价约34604元/㎡，相比约28150元/㎡的新房销许均价来看，价差约6454元/㎡。
从上述统计的表格中可以看到，小区这4套房源挂牌单价还是稳扎稳打的，从一定角度可以感受到小区业主心态还是贴合紫核目前市场行情的。
毕竟目前区域内恒大龙珺、中南山锦花城的挂牌均价也在3.4-3.6万/㎡之间。
我们再来看下小区整体环境：
1、小区整体绿化率很高，特别准备了园艺小物件
小区的整体绿化率达到了35％，淡黄的地灯、碧绿的草坪和谐共存。
2、高窗墙比、干挂石材+真石漆，楼栋外立面很美观
窗墙比不仅影响采光效果，而且对外立面的美观有很大提升。我们熟知的城东大鱼VILLA就有着超40％的窗墙比。
从外立面来看，誉峰苑的窗墙比也非常高，再加上干挂石材和真石漆的组合，新楼栋外立面给人一种现代的美观。
3、儿童乐园等贴心配套设施齐全
小区内还设立了儿童乐园和健身器材专区，业主在闲暇之余可以带孩子过来散心休闲。
园区内几个宠物粪便垃圾处理处也方便家中有宠物的业主，非常贴心。
4、地下室环氧地坪设计，看上去“高大上”
誉峰苑小区采用人车分流的设计，汽车从大门处直接进入地下室，地下室的环氧地坪看上去比较高端。
4.8万/平捅破区域天花板！紫核业主飘了？
不同于上述两个小区业主的平稳心态，招商正荣东望府业主心态显然高了很多。
限售放松后，小区挂牌房源从上周8套涨至14套，挂牌均价约37927元/㎡。而和2019年项目约27859元/㎡的收官价相比，存在1万/㎡价差，还是非常惊人的。
从上述统计的表格中可以看到，招商正荣东望府新增的这14套房源中，主力挂牌价在3.5-3.7万。
其中一套93.91㎡3室2厅户型，挂牌总价451万，挂牌单价高达48025元/㎡！
而参考此前片区内二手房房价天花板，也不过在4万出头。招商正荣东望府这套房源，直接将天花板上涨大几千每平。
招商正荣东望府大概在2018年开盘卖的，当时精装均价在2.6-2.7万/㎡左右。如今这套4.8万/㎡的挂牌房源，业主心态明显高了不少，报价也脱离市场行情。
成交价屡创新高！紫核二手房真实市场究竟如何？
在限售政策还未松动时，紫核只有中南山锦花城、恒大龙珺以及安置房九乡雅苑有房源满足上市条件，其中中南山锦花城为毛坯交付，恒大龙珺为精装交付。
据了解，中南山锦花城价格一般在3.4-3.5万/㎡左右，好楼层、精装也不错的房源，均价约3.7万/㎡左右，挂牌价到4.1万/㎡甚至以上的话，价格算高了，所以后期这套房源还有空间可以谈。
当然，前段时间，紫核多套房源悄悄突破成交价，中南山锦花城12月成交了一套建面约97㎡的三室两厅户型，最终以370万成交，成交单价达38144元/㎡！还是全款！
▲中南山锦花城实景航拍
据悉，这套成交的房源位于小区9楼（共11楼），户型建面约97㎡三室两厅，成交总价为370万，成交单价达38144元/㎡。
（同户型房源仅作参考）
而令人惊讶的是，这套房源拿证也未满两年，在二手房交易过程中，需缴纳5.3%的增值税。如此算下来，该套房源总价接近390万，单价破4万/㎡！
而片区成交情况方面，此前我就了解到去年上半年中南山锦花城成交还不错，一个多月能成交个7、8套，去年下半年一两个月成交个1套就不错了。其中一个很大的原因就是业主心态依旧很高，不愿意降价出手。
如今区域内已经汇集了中南山锦花城、恒大龙珺、东望府、珑悦、誉峰苑、东亚新华共享大厦、深业青珑上府、高科紫星荣院等众多楼盘。
对比两年前，目前的紫东核心区所有楼盘已全部建成，仅紫星荣院等少数楼盘等待交付。从空中俯瞰，现在的紫东核心区基础路网“四纵四横”，生态景观见缝插绿，品牌楼盘鳞次栉比。
▲摄于2022.04.19
写在最后：
限售放松后，越来越多的次新房正集中涌入二手房市场，从挂牌价可以看出，业主心态分化还是非常明显的，一边是稳字当头，价格比较亲民符合区域整体市场行情，另一边则凸显紫核业主比较高的期待值。
不过由于暂未有真实成交记录，市场接受度如何还需时间证明。
你觉得上述紫核次新房房价定在什么范围合理？欢迎留言评论！
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