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太牛了!真石漆换铝板!南京一批神盘即将改造!

来源:365淘房 2022-05-22 20:12

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太牛了!

真石漆升级铝板、落地大玻璃免费升级、精装修改造升级、围墙等公区升级......刚刚,南京一批神盘即将改造!

不得不说,在业主们诉求得到满足的同时,这次开发商也采取了正向的处理方式,以积极的态度去面对,业主们太激动了!

追求品质感的南京买房人,正在改变南京楼市!

真石漆换铝板!单玻换双玻!南京一批神盘即将改造

1、河西中长江华府精装修改造升级

最近,河西中长江华府发表声明:针对业主提出的精装个性化改造意见会搜集需求,结合工程进展确认改造范围、改造参考价格以及改造工期。

 

同时,在地暖管浇筑回填和卫生间防水部位贴砖前,将通过客服热线通知业主于次日10点到现场查看并做好视频存档工作。

长江华府位于河西中新江东板块,这一片区域是河西“星巴克指数”最高的地方,换句话说,这里就是河西活力最强的区域

周边已经形成成熟的住区,例如佳和园、苏宁睿城、万达西地等,居住氛围浓厚商业配套、教育配套都非常成熟,不需要孵化期。

长江华府为现房销售,此前开盘均价为58792元/平(另有5200元/平装修包可选),户型建筑面积约142、177、210㎡,总价900万起。

项目3次开盘逢开必罄热度非常高,在最后一次开盘中115套房源,876组买房人报名,中签率低至13.1%。

2、河西南颐和铂湾外立面真石漆换铝板

河西南颐和铂湾花园在和业主的友好沟通后,在100%业主签署协议后,同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板,缴纳费用标准为1953元/㎡ x 阳台面积。

颐和铂湾位于河西南,共打造4栋17-24层无底商住宅楼,2梯2户,共328套房源,户型建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种,均价44300元/㎡(另有2500元/㎡装修包),此前也是一房难求,如今已全部售罄。

目前市面上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等,不同材料之间的成本差距较大,因此,外立面材质就成为区分楼盘品质的一个关键性因素。

图源:CRIC

铝板外立面在高层的优势尤其明显,它质感独特,重量轻,且在工厂成型,材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效,当然造价也高,是普通涂料的数倍。

 

目前在南京,使用铝板外立面的有仁恒江湾城等,使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等,均为各自区域内的标杆产品。

3、新玄武复地明日之城升级落地窗+双层玻璃

玄武标杆楼盘复地明日之城近期就阳台玻璃免费升级为大落地玻璃及付费升级双层玻璃与业主达成一致,据了解,如果前期已购买项目装修包升级双玻费用将减半。

复地明日之城是复地集团深耕南京第六座品质作品。项目位于南京主城新玄武板块,毗邻南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校,未来星河COCO CITY、宝龙城、南京国际数码港、复地环湖商业街、招商商业综合体等就在家门口。

▲复地·明日之城南侧效果图

项目前期均价约4.3万/㎡(另有3000元/㎡装修包),户型建面约105、128、142、169㎡,前期首付5-8成,目前已全部售罄

4、大校场云澜尚府升级围墙设计、精装细节

目前云澜尚府业主与开发商友好协商后就部分改造升级达成一致,如:

单元大堂、地库入户门由手推弹簧门改为电动门,升级费用由开发商承担;在微蒸烤一体机位置预留上下水功能,业主可在交付后自行改造;在餐厅现有插座位置上下或左右增加一个插座;将南、北侧围墙虚实比统一提升至1:8,围墙高度为3米,提升的费用由开发商承担。地下一层及地下二层的车库入户门由手推弹簧门改为电动平移门等。

▲云澜尚府改造协商部分事项

买房后再多花钱升级小区!真的值得吗?

为什么这么多业主在掏了大几百万甚至上千万后,仍然愿意再掏几万、十几万的价钱给整个小区品质提升呢?

其实这个中缘由也很好理解:

①、对于开发商:在限价之下,核心区域地价本身就高,再加上限价,开发商能想做顶级的产品本身也比较困难,利润与品质两点确实很难平衡。

有人说,这两年交付的房子,可能是史上质量最差的房子。天下攘攘、皆为利往,“规模”和“利润”的诱惑又有几个房企能够经受得起?在高周转、高地价、严格限价的时代,开发商的利润空间有限,对于品质感的输出自然越来越少。

②、对于买房人:作为付出了大笔资金的改善群体,他们资金相对充足,想要的无非是具有改善性质的品质住宅,对房子的要求自然也更高了。

在二手房市场遭遇寒流的近一年时间里,买房人深知未来比拼的无非就是“品质”二字,不论市场如何,有口皆碑的二手房的价格始终将居于高位。

买房人有品质改善的需求,开发商在利润空间允许的条件下有能力改造同时也需要业主口碑的宣传,所以二者一拍即合,皆大欢喜。

但值得注意的是,在越来越多成功案例带动下,也助长了不少买房人的某些歪风。对于自己购买的楼盘,一旦有不满意的地方,就联合起来诉求,不达目的不罢休,最终甚至演变成了“房闹”。

法不责众是他们的信条,施压把事搞大是房闹们的座右铭。而通常情况下,依法维权途径都会被故意抛弃,这是不值得提倡的。

写在最后:

我们惊喜地看到业主在与开发商多轮沟通下能获得双方满意的答复,在此祝贺这些业主,也感谢有良心的开发商能听取业主的意见,积极配合整改,共同建设好未来的家园。

但还有一点需要注意,我们一方面鼓励买房人合理合法的保障自己的权益,另一方面也希望买房人要理性提出要求,不诚信的开发商和肆意维权的业主都不是无辜的,他们都应为错误付出代价。

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