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南京限贷放松了？
刚刚，一张南京最新限贷放开消息的截图在朋友圈疯传！
内容如下：
1、名下有多套房，房贷已结清，首付5成可以按首套执行，5成不查房。
2、买第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清首付5成，两套未结清，首付8成。
消息究竟是真是假，我立即向部分银行人士进行了咨询，得到的回复总结如下：
1、名下有房，贷款已结清，再买房是可以按照首套房贷利率执行的。（此前已执行）
2、名下有多套房，贷款已结清，再买房，首付5成的话，可以不查房（多家银行已执行）
3、名下有2套房，贷款结清一套，另一套未结清，再买房，首付8成。
4、如果名下有2套房，贷款均未还清，再买房目前是需要全款的。
5、政策还在持续变化，不排除后面还会有松动。
6、从可靠渠道了解到，已有银行开始执行以上政策。
首套房低至4.6%！南京房贷利率刚刚大规模下调
不得不说，最近这段时间，房贷政策变化太快，利率也是一周一个样！
我最新摸底发现，南京各大银行房贷利率又降了，最多下调了40个基点。
1、短短10天，多家银行房贷利率下调超20个基点
五一小长假之后，我曾对南京房贷利率进行了全面摸底，当时首套房房贷利率主流是5.2%，二套房房贷利率主流是5.4%。
短短10天时间，南京房贷利率又一次迎来大规模下调，对比此前普遍下调超20个基点，最高下调了40个基点。目前南京首套房贷利率主流为5%左右，二套为5.2%左右。
首套房房贷利率方面：6家银行降至“4”字头，9家银行为5%，8家银行维持在5.1%-5.2%之间。
二套房房贷利率方面：3家银行低至5.0%，9家银行为5.2%，11家银行维持在5.3-5.6%之间。
其中，中行、农行、建行、招行、交行、民生、汇丰、广发、平安、东亚银行相比5月初，利率下调了10-40个基点不等。
2、6家银行房贷利率降至“4”字头，最低可享4.6%
南京已有6家银行首套房房贷利率低至“4”字头，分别是农业银行、建设银行、汇丰银行、渤海银行、苏州银行、富邦华一银行。
据农行个贷经理表示，目前该行新房首套房贷利率维持在5.2%左右，二手房最低可以做到4.95%。
建行个贷经理则表示，目前该行首套房贷利率维持在4.9%-5.0%，相比5月初5.2%来说，下调了20-30个基点。
另外，汇丰银行某支行个贷人士表示，目前该行首套房贷利率维持在4.6-4.8%，二套房最低5%。其中，资质较好的客户，可以申请到4.6%的房贷利率。
值得一提的是，有部分银行个贷经理透露，目前二手房贷款利率比新房还要更低一点。
央行发话：房贷利率可低至4.4%！南京何时能实现？
5月15日，央行和银保监会联合发文，调整差别化住房信贷政策，引发广泛关注！
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
若按当前最新LPR报价计算，首套房商贷利率下限即为4.4%。南京各大银行何时执行新政？我也向各行个贷经理进行了咨询。
中行：政策是全国层面的，规定的是利率的下限，并不意味着所有银行都要执行这个下限。南京房贷利率相比其他城市来说，一直较高，短期内更不可能直接降到4.4%。
农行：这是全国性的政策，南京目前还没落实到。房贷利率的确还有下调的空间，但是具体什么时候能降到4.4%，还不好说。
建行：国家规定的是利率的底线，你不能比这个4.4%更低了，并不是说所有银行都要执行。
交行：房贷利率现在一直在下调，未来可能还要降一点，但是从南京来看，我估计降到4.4%的应该不多，南京房贷利率在全国城市来看，没有太大优势。
民生银行：央行政策更多是传递信号，可以低到4.4%，并不代表要执行4.4%，这两天问的人也多，我们解释了很多次了。不过可以肯定的是，接下来整体利率应该还会降一点，不急的可以再等等。
30年利息款少还103万！一批买房人哭诉：我的高利率能变吗？
房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在，南京房贷利率的降幅已超过1.6个百分点。
我也算了一笔账，可以很明显地看到，随着利率下调，利息款也在同步减少。以1套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算：
利率从6.25%降到4.6%的话，每个月月供少还约2886元，30年利息总额少还约103.9万元。
看到这里，此前一批买房人哭晕。我看到有不少人哭诉，自己买的时候利率太高，直言后悔买房。
现在银行房贷利率都下调了，我的利率也能跟着下调吗？
有网友也进行了咨询，得到的回复是，已经办过的贷款，加点不变，除非LPR下降，利率才会下降。
我也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。
高利率意味着利息高，有人直言：赶紧努力提前还房贷，对此你怎么看？欢迎评论区分享你的观点。
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