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南京第二批集中土拍即将上市的地块，就要来了！据小道消息透露，第二次土拍政策将迎来重大调整，部分地块将取消限价。
而就在南京主城这里，马上将挂出一幅占地约24公顷超大面积涉宅地块。地块所在片区近期也迎来了最新规划成果解读，一起来看个究竟。
板桥新城巨无霸地块亮相！将迎来一个商住综合体
近日，2022南京春季住宅用地招商合作推介周正在进行时，而就在板桥新城将迎来一幅超大面积涉宅地块。
本地块位于板桥新城东南组团，为该片区内最早启动建设的地块。
地块规模庞大，将保留现状工业遗产，通过修复、新建提供商业、社区公共配套。
（地块航拍图，图源江苏土地官微）
从具体位置来看，这块地位于雨花台区板桥街道，西至新林大道，南至绿洲南路，东至绿洲东路，北至绿洲路。
从位置能看出本地块优势是很明显的，地块周边目前配套非常成熟。
商业完善： 金陵雨花吾悦广场、花生唐等多个综合体；
交通便捷： 西侧紧邻在建S2号线板桥站，东北侧紧邻规划9号线、16号线换乘站新亭大街站，周边环绕新林大道、新湖大道、宁芜高速、宁芜公路等快速路；
景观开阔： 北侧紧邻莲花湖公园、金地体育公园等。
周边教育： 地块紧邻力小小学金地分校。
（图源江苏土地官微）
地块的商业及基层社区中心处于绿洲机器厂一般历史地段内。地块西侧规划有一处幼托用地，地块东侧规划有一处幼托用地和一处小学用地，北侧规划有医院用地。
（周边详控图，图源江苏土地官微）
（中船绿洲地块城市设计总平面图，图源江苏土地官微）
地块占地约24万方，综合容积率1.82，计容建面约44万方，主要含住宅、商业、基层社区中心等。
地块具体信息
地块名称：板桥新城中船绿洲一期地块
四至范围：西至新林大道，南至绿洲南路，东至绿洲东路，北至绿洲路。
土地出让面积：241260.16 ㎡（约362亩）
规划用地性质：A、B、C分区：R2二类居住用地；D、E、F、H分区：B1商业用地；G分区：Rc基层社区中心
容积率：综合1.82：A、C分区：2.9；B分区：1.8；D分区：0.7；E、G分区：0.5
；F分区：0.4；H分区：0.3
建筑限高：住宅100/35m；商业15/12/9m；社区中心24m
同时地块可能具有一定的劣势：
本地块占地面积大，预计上市土地总价会比较高，在目前市场环境下，有多少家开发商愿意“接盘”这是个问题？同时也意味着打造的项目体量大，未来在竞争环境和销售去化上或将面临很大的压力，我们一起拭目以待！
板块最新规划成果解读震撼出炉，近期利好有点多...
值得一提的是，这幅地块所在的片区近期也迎来新规划成果解读。就在5月9日，南京规划资源官微发布了最新板桥新城中部组团控制性详细规划及重点地段城市设计的成果解读。
在规划和自然资源局官网可以查到在去年11月底就已公布了板桥新城中部组团控制性详细规划及重点地段城市设计。
板桥新城中部组团将打造成为产城融合、职住平衡、设施完善的多元活力新城生活中心、和谐包容的生态宜居片区。
从最新规划能看出片区几大利好点：
1、片区将从破旧的城中村走向拥水抱绿的活力新城；
2、片区将融合商务商业、文化休闲、健康医疗和居住功能，打造多元活力次中心；
3、片区将植入文化创意、特色产业、旅游设施等功能，形成产城融合发展。
此次成果解读中强调了这版新规划主要有三大内容、四大方法创新。内容创新主要体现在：
1、重塑新格局：打造和谐包容宜居片区
通过构建 “双核、两轴、三带、六片”的开放式结构，推动片区从破旧的城中村走向拥水抱绿的活力新城；融合商务商业、文化休闲、健康医疗和居住功能，完善公共服务和基础设施配套，打造板桥新城多元活力次中心。
（规划结构图，图源南京市规划和自然资源局）
2、培育新产业：促进产城融合发展
片区将腾挪新的发展空间，植入文化创意、特色产业、生活服务设施、旅游设施等功能，形成“产业、城市”等各种要素的融合联动发展，相互影响，相互促进，实现一体化发展。
（土地利用规划图，图源南京市规划和自然资源局）
3、塑造新形象：推动拥水抱绿展发展
重点片区以蓝绿交织的生态本底为基础，打造“一带两轴多点多片区”空间结构，一水穿城，通过水系将各个分区串联起来，构建水城融城，生态优先的设计理念。
（重点区域平面图，图源南京市规划和自然资源局）
4、四大创新方法：该规划坚持生态优先的发展理念，采用生态优先、低碳出行、多规合一、综合运营四大创新方法，构造生态宜居的活力新城。
（城市设计整体鸟瞰图，图源南京市规划和自然资源局）
就在近期，板桥也迎来了多重利好，涉及交通、医疗、产业、教育等方面：
交通方面：S2地铁板桥北站开工
大家比较关注的S2地铁板桥北站近日已迎来正式开工，目前多条公交线路已改线，在宁芜公路与凤舞路交叉口，挖掘机也已经进场。这意味着板桥地铁进程进一步加速。
（图源大板桥生活圈）
教育方面：多所学校都已经在筹建之中，教育资源厚积薄发
金陵华兴实验小学：规划设计方案已批前公示，效果图十分惊艳；
金地南侧小学：3月已进行场地平整，近期已开工；
板桥街道路西幼儿园：3月已公示了规划设计方案，计划6月开工；
雨花经济开发区凤汇幼儿园：3月已开工，计划2023年完工。
医疗方面：梅山医院改扩建加速
4月21日，梅山医院改扩建项目重磅会议召开，决定将组建梅山医院改扩建项目工作专班，加快推进项目实施进度
产业方面：华坤集团总部落户雨花经济开发区
4月21日，在南京举办的2022年重大招商项目暨央企区域总部项目视频签约活动上，雨花台区与荣耀软件研发总部、华坤控股集团总部2个项目进行了线下线上实时签约，投资总额40亿元。
相信随着片区规划的落地，叠加交通、教育、医疗、产业利好的爆发，板桥新城将迎来新的一轮发展机遇。
未来板块市场竞争加大，周边楼盘恐慌...
本地块计容建面约44万方，未来将建设较大体量住宅；周边在售楼盘慌了，未来住宅竞争环境更加激烈。
目前周边主力在售楼盘5个，含纯新盘1个，各家楼盘的品牌、产品、户型、价格等各有千秋。
宝能翡丽河滨、宋都柏悦府、星叶欢乐城、中冶锦绣和鸣（纯新盘）均有超过120㎡的大户型可选择；锦绣云麓 户型设置较小，有2房产品可选择，比较适合刚需首置。其中宋都柏悦府打造了部分11F小高层，其他项目均为高层。
宋都柏悦府：主力在售1、4、5#房源，户型建筑面积107、127㎡，销许均价28503元/㎡，首付3成，精装修交付。另在售3、6、7、10、12-14、16-19号楼房源，户型建筑面积为92、107、126、127㎡，销许均价27015-28800元/㎡。
写在最后：
近期板块也不断传来放松限购、限售等政策利好，叠加交通、教育方面的利好爆发，板桥新城或将迎来自己的崛起。作为距离主城最近的刚需板块，这个价格对于刚需自住客户，还是性价比不错的区域。
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