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豪华公摊大堂被占改造!业主得知真相无奈求助:我竟走了3年的小门…

来源:365淘房 2022-05-14 18:29

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“入住三年,我竟然才知道我们这栋楼还有如此气派的入户大堂。”

“交着公摊费,这么好的大厅却大门紧锁,常年空置,实在可惜!“

……

近期,江宁网红小区东渡国际青年城11号楼的一楼大厅大堂被临时征用开放,一批新入住的业主也因此意外发现,原来小区一楼常年关闭的办公点竟是由入户大堂改造而成。

“改建大堂属于公摊范围,有600㎡这么大,我们每月交着公摊费用,入户大堂被占用实际上却没有任何补偿,改建后的入户区也变得狭窄拥挤,实在是让人窝火。”

(改建后业主的入户区,较为狭窄)

一名老业主无奈向我们哭诉,“从18年夏天我们入户大堂被占后就一直空置着,这两年新入住的业主根本没见过大堂的样子,业委会也解散了,真是有苦说不出。“

当老业主在业主群分享了大堂原貌照片后,巨大的落差感让业主们的怒气瞬间被点燃,业主们再也坐不住了,新老业主互相应援,义愤填膺,要求恢复大堂原貌。

(原入户大堂照片 由业主提供)

NO. 1|怪事

江宁黄金地段,600㎡入户大厅竟空置4年无人问津

“600平的豪宅入户大厅,被占改造,空置四年无人问津”

如此魔幻的一幕,竟发生在寸土寸金的江宁核心区。

东渡国际青年城位于江宁核心地段,百家湖商圈,杨家圩公园、江宁市民中心,龙湖龙湾天街和即将开建的景枫商业体,皆以它为圆心,紧密布局。地段之精华,以至于如今它仍在限购区范围之内。

(东渡国际青年城区位图)

事发这栋楼,更是紧邻秦淮河,对望方山,是名副其实的山景房和河景房。

一面河山在望,一面红尘万丈。它的左右逢源,将百家湖的丰赡配套和杨家圩的生态环境,一网打尽。与此同时,凭借着好地段、小户型,带学区的优势,东渡国际青年城的二手房成交量常年跻身江宁二手房销量TOP5。如此高的流通性也造成了小区的业主流动更换频繁。

(事发楼栋视角)

这才出现了文章开头的一幕,新业主直到最近才发现自己一直走的是作为消防通道的“侧门”,老业主在群内讲述起4年前的“精装大堂被占风波”后,更是一石激起千层浪…

小区入户大堂为何在被占后空置4年?又能否恢复原样?

带着疑问我们实地探访了这家身陷纠纷的网红小区。

NO. 2|走访

公摊大堂常年被占,大批业主懵懂不知

“18年夏天被占改造的,我记得接到一个电话,对方说他们在东渡设一个办公点专门服务东渡业主,问我同意吗?“

回想起当时的场景,业主表示非常懊恼,“当时不知道是用公摊面积建服务点,我想这是好事,就同意了。”

说罢,业主向我们展示了当时的合同,在“计入共有公用分摊面积的共有部分”的附件中,大堂赫然在列。

我在南京网上房地产查询到预售方案,发现这栋楼的商品房共有公用部分明细表上的确比小区其他楼栋多了电梯厅部分。

(截图来自南京网上房地产

这意味着,被占用的电梯厅大堂确实属于11栋楼业主的公摊范围内。

既然是公摊范围内,当初大堂改建征得了业主同意吗?

对此,一名业主告诉我,“4年前有过一段所谓的民意调研,但调查的很多是租客,一些参与调查的业主更是不清楚公摊的事儿。“提及大堂空置的事情,业主表示”后来我们知道是公摊大堂被占后,我们是不认可的,也是因为这次纠纷,建好的大堂一直空置着。“

在东渡国际青年城11栋楼下,我看到了大门紧锁的“大堂”,透过玻璃向里面望去,黑黢黢的一片,显得有一丝荒凉。

近期大堂曾被临时征用开放过,有业主偷偷进去后才发现,原先的大堂已经被隔着一间间办公室空置着,当年的富丽堂皇早已荡然无存。

(业主近期拍下改造后的“大堂”)

“以前的大堂是真气派!“

似回忆,似感慨。业主带着我们参观了一趟小区,穿过郁郁葱葱的绿化带,偌大的广场上老人们正兴高采烈地跳着广场舞,小孩子两三成群在草地上嬉戏玩耍。“

“大堂恢复后也可以给年轻人做会客厅。现在占用大堂的单位已经重新选址了,但是我们的大堂什么时候恢复原貌是个谜。”

NO. 3|回应

物业和社区均已上报,等通知

大堂风波再起,一批业主按捺不住纷纷应援要求恢复大堂原状。维权发起者们将自己的诉求整理成文字贴到网上,邀请更多业主参与其中。问题是,已经改建的豪华入户大堂究竟该由谁来恢复?业主一直在积极寻求物业和社区的帮助。

物业:已将意见反馈至社区,等回复中

“被改建的大堂究竟能否恢复原样开放?”业主群内,业主将问题抛给了物业。在业主的轮番轰炸下,物业人员也给出了相关回应:“已经把业主的意见反应给社区,等回复呢!”

社区:已上报,本周内给到回复

另一批拨打市民热线求助的业主,也收到了社区的回复:目前工作人员已经上报此事,正在处理,本周内会给予答复。

截止到发稿前,365淘房从业主处获知,“恢复大堂原貌”一事尚未有结论。

NO. 4|破局

 违法占用可向城管反应,若产生公共收益应与业主分成

律师:确认违法行为后,可向城管反应

对于东渡国际青年城11栋大堂被占一事,江苏镜见兴律师事务所的陈义龙律师表示:首先,业主可以根据产权证,核实入户大堂的使用性质,若物业将入户大堂这一公共区域改为办公室,显然是违规装修,属于违法行为。

其次,再确认违法行为后,可以向城管部门反映,要求及时整改、恢复原状。通常,城管部门责令期限期整改后,不服从的,城管部门会强制拆除。

南京市物业管理行业协会:若产生公共收益应与业主分成

“大堂倘若一直被占,我们可以不交物业费么?”

针对业主的疑问,我们咨询了南京市物业行业协会秘书长苗永强,苗秘书长解释道:物业费计算标准是按建筑面积,这只是测算的方式,不能区分到哪个具体的位置。

就比如小区的绿化和马路都没有算公摊面积,但是物业服务企业都在维护,不能说没有算公摊面积就不交物业费了。所以交物业费跟这个房子没有关系,正常要交。

(东渡国际青年城实景) 

那么在违规占用大堂期间,业主的损失是否可弥补?

苗秘书长表示,入户大堂理论上就是全体业主共有,前期如果因为开发公司或者社区原因在不违规的情况下占用,并产生了公共收益理论上应该跟业主分成,分成比例看合同。如果是公益性质没有收益或者空置,那就不存在分成。

对于业主们“恢复大堂原貌”的诉求,苗秘书长也做出解答,“恢复原样是没有问题的,这个也没有强制规定,只要不违反其他的合同约定,不产生矛盾,业委会或者物业服务企业决定就可以。

但是如果这个房子作为公共区域再租赁,要产生公共收益的话,理论上不光是业委会同意,也要双2/3的业主参与双3/4业主同意才行。”

END

公共空间被侵占的现象,实际上并不少见。一些社区面临公有面积收益被侵占问题没有得到解决。而根本的原因又归结为很多小区没有成立业委会。

早些年业主对“公共产权”了解甚少,大多选择漠然视之。随着业主权益保护和民主协商意识的增强,南京大部分小区都进入良性循环,平稳发展的状态。

 

没有每个个体的觉醒,也就没有权利的回归。当然,更重要的是业主们要有强烈的公民意识,懂得理性合法地维护自己的正当权益。

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