• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

贷款骤减!央行报告释放重大信号!一批人开始提前还房贷了

来源:365淘房 2022-05-14 18:29

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

信贷塌方?

央行最新金融统计数据报告出炉,情况比预期更差!

住户贷款减少2170亿,同比少增7453亿!居民贷款意愿跌入冰点...

重大信号!央行4月金融数据报告发布!房贷数据不乐观…

5月13日下午,央行发布了2022年4月金融统计数据报告。

尽管业内对此次金融数据并不抱太多乐观态度,但是实际数据发布后还是让人唏嘘,比预期的还要更差。

本次数据较差主要体现在贷款数据方面。

4月份人民币贷款增加6454亿元,同比少增8231亿元。

同期,住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。

要知道,住户贷款的涨幅低于零,有史以来仅有3次,除了这次之外,其他两次分别是2020年2月和2022年2月。

2020年2月,全国各地疫情爆发,这次突发事件带来的冲击是贷款减少的主要原因,随后贷款市场也开始好转,数据开始走高。

但是,这次不一样,这是继2月份之后,4月居民贷款数据再次转负,降低的幅度甚至超过了2月份。

2022年2月份人民币贷款增加1.23万亿元,同比少增1258亿元。

分部门看,住户贷款减少3369亿元,其中,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款减少459亿元。

众所周知,房贷是住户贷款的主要组成部分,贷款减少,也从侧面反映了当前市场信心不足,房地产市场形势不容乐观。

值得一提的是,4月份,不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。

这也意味着,除了房贷需求收缩外,消费需求也在收缩。有专业人士分析,如果是受疫情影响,那随着疫情渐渐好转、城市陆续解封,那接下来的贷款需求还会迎来爆发。但是,现在房地产市场不景气,就业环境不稳定等多重因素,让我们不得不考虑:

一旦楼市信心持续起不来,再加上消费需求持续走低,那接下来的贷款需求很难逆转。大家的收入受到影响,很难再有改善住房和提高消费的需求,这无疑对整个经济的影响也很大。

近期,我们在微博热搜榜上陆续看到“80后90后开始提前还房贷”、“有闲钱应该提前还房贷”、“年轻人不愿给银行打工了”等话题。

曾经,很多人是手上有钱也不着急还房贷,反而会去拿钱再投资,如今态度的转变,无疑也说明了心态、预期的变化。

另外,根据观点指数发布的"2022年1-4月房地产企业销售表现"研究报告显示,1-4月前100房企实现权益总销售金额14814亿元,同比减少52.8%,降幅扩大4.3个百分点。

数据来源:观点指数

4月前100房企实现权益总销售金额3475亿元,环比减少10.9%,同比减少63%。

数据来源:观点指数

可以看到,市场预期的变化,叠加疫情等多重因素影响,楼市信心已然受到重创,以上数据便是对现实的说明。

信贷环境有望进一步宽松!南京首付比例、房贷利率会进一步下调?

如何看4月份金融统计数据?下一步政策着力点是什么?对此,央行也进行了回答,释放了众多利好信号!

一是稳定信贷总量。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,宏观杠杆率会有所上升,但保持在合理区间。

二是降低融资成本。充分发挥贷款市场报价利率改革效能,发挥存款利率市场化调整机制作用,推动降低银行负债成本,进而带动降低企业融资成本。推动金融机构减少收费,向实体经济合理让利。

三是强化对重点领域和薄弱环节支持力度。督促金融机构全面落实好“金融23条”,支持受困企业纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展,灵活调整受疫情影响较大的居民家庭、小微企业主、个体工商户、灵活就业人员信贷还款安排。

有专家表示,不排除接下来LPR利率还会继续调低,从而加速市场回暖。尤其是房地产市场,作为国民经济的重要组成部分,支柱产业地位无可撼动,而且房地产本身也是金融系统中重要的抵押物,推动房贷利率下调,也是目前市场所需。

如果房地产发生问题,其上下游几十个行业都会受到影响,对于经济发展的冲击可想而知。想要稳增长,房地产必须要稳住。

这从近期官方多部门会议中就可以察觉到,明确支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。鼓励买房,调控正从各个方面开始陆续解绑……

就从南京来说,调控政策也在不断完善,限购、限售等陆续松绑,二孩家庭、外地人买房等都有利好消息传来。

1、房贷利率持续下调,首套房最低已至“4”字头

南京目前首套房贷利率最低至4.7%,二套房贷利率最低至5%,相比半年前,最高下调超1个百分点。

另外,如果名下有房贷款已经还清的话,再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

2、外地人买房门槛大幅度降低,只需6个月社保

外地人6个月社保可买南京!之前需要2年社保的,现在只需要累计6个月即可,门槛大大降低。

3、限售政策调整,合同备案满3年可上市交易

2022年5月10日起,南京限售政策从此前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易,调整为:自合同备案之日起满3年后方可上市交易。这意味着,买完房合同备案三年即可上市交易!对于大部分期房来说,限售时间缩短了两三年。

4、二孩家庭可购买第3套房,可享优惠贷款利率

自5月11日起,生育二个孩子及以上我市户籍居民家庭,可以新增购买一套商品住房,同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。

对二孩及以上家庭的认定,有以下2个必备条件:(一)夫妻一方或双方为本市户籍。(二)现家庭有二个及以上子女,且至少有一个未成年子女。

5、非限购区域范围持续扩大,热门板块也放开

目前南京主城非限购区范围大概确定为:江宁区的淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园;江北全域;栖霞区除燕子矶、迈皋桥外;雨花台区的人居森林、板桥。

 

 

写在最后:

随着利好政策的出台,南京楼市也有一定的回暖,但是目前仍然未达到预期的效果。一季度供地多幅地块流拍、底价成交,说明房企拿地信心还是不足。此外,新房、二手房成交数据也尚未出现大幅增长,想要市场回暖,还有一段路要走。

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。