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投资40亿,江宁重磅商业体正在动工,周边业主沸腾!

来源:365淘房 2022-05-13 18:40

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彻底沸腾,万众期待的景枫竹山路商业体终于动工!江宁又一大型商业体进展提上日程。

就在今天,我上午奔向景枫竹山路商业地块,拍下现场照片,短短三天,变化十分惊人,这次是真的动工了!

关于该地块的讨论从2017年开始,一直到现在,已经5年之久;对于地块的猜测也是从万象城到景枫,最终被景枫拿下,再到如今的动工,周边业主终于吃下定心丸了!

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总投资40亿!景枫商业体正在动工,三天变化惊人!

上午10:30,我赶往竹山路拍下现在的景枫竹山路商业体的现状,短短三天,变化很大!我放上对比图,以看出工地内的草木基本已经清理平整。

 

我出站就听见了“轰隆轰隆”的声音,定睛一看,现场已经两辆挖掘机在运作,一辆在平整土地,一辆在挖杂草。

内部也有两位工作人员在铺设绿网,多位工作人员在内部工作。

甚至还有看城管和工作人员在里面谈话。

种种迹象告诉我们这一次,景枫商业体真的动了!

今年2月中,官方发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中提到,

景枫竹山路商业体预计3月开工,今年计划投资15亿,总投资40亿,计划完成地下室支护及桩基施工,土方开挖,连廊施工。

建设起止年限:2022—2027年,也就是说最快2027年就能竣工面世。

总建筑面积约50万平方米,拟建设酒店、商业综合体、办公以及附属设施。

2020年12月,景枫以11.6亿元底价拿下竹山路G96地块,未来将打造南京景枫竹山路综合体。

根据地块出让要求,未来景枫竹山路G96项目将建设一座150米高的标志性塔楼,且需自持一座不低于15万方的集中商业购物中心。

另外,景枫还需建设并自持两个酒店,酒店一为不低于2.5万方、客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。酒店二须按高星级标准建设。

作为肩负着江宁区城市复苏的先锋和标杆,景枫竹山路综合体首先力求在城市机能的优化上寻求突破,通过将停车楼和两条地铁线无缝衔接,从而引入了"停车一换乘一地铁"的理念,倡导并践行绿色出行。

购物中心以地铁上盖的姿态坐落于街角,既为城市带来活力,又为两条轨道交通提供舒适便捷的换乘环境;本项目特意为基地原有的居民打造了一处四面临街的时尚街区,原本的废弃街铺摇身一变,成为新晋城市客厅。

地块关注度高!回顾景枫商业地块发展史

2017年,根据《江宁区2017年下半年一批控规修改及地块图则编制公示材料》显示,这幅地为二类居住用地和商办混合用地。

不少网友对于地铁口的商业项目关注度非常高,所以当时就有不少网友密切关注此地块的动态!

(地块为红色虚线范围)

经调整,该地块商办混合用地占地面积37000㎡,容积率为4,将建成约14.8万方的商业体。据悉,该地块一直有传言或为华润万象城内定地块。

2017年11月, 在网络问政平台上,江宁区高新园的官方答复中,也提到正在引进华润万象城这类高品质商业综合体项目。

截图自网络问政

就在20年5月我再次向相关部门咨询这块地的规划,5月21日得到的回复如下:

您通过区长信箱咨询关于“江宁万象城的规划”的信件收悉,经认真核查,现答复如下:

经与您电话核实,您反映的地块位于江宁区天元中路以北,兴宁路以东,竹山路以西,万欣花园以南。

经查,根据《江宁区百家湖控制性详细规划》,该地块规划用地性质为商办用地。至于是否为“万象城”项目,建议您向属地街道咨询或关注区政府网站(通知公告栏),如有相关项目审批会在网站上进行批前公示。

同20年5月,该商业地块启动拆迁。

5月,有网友爆料,该地块并非万象城地块,而是景枫竹山路商业综合体。一时间,大家对于万象城和景枫竹山路综合体的讨论十分激烈。

2020年11月,NO.2020G96 地块(高新园天元中路以北、竹山路以西地块)挂出,可能就是传闻中的竹山路商业地块。

地块的规划也在此正式曝光。

2020年12月17日,竹山路G96地块,出让面积87103.80㎡ ,单独出让地下19113.49㎡,Bb商办混合用地、Rc基层社区中心,综合容积率:4.53,建筑高度:H≤150m。起拍总价11.6亿元。该地块报价1轮,最终被景枫拿下,11.6亿元底价成交。

 

拿地后,该商业的一举一动更是牵动着周边业主的心,终于,5个月过后,迎来了土地平整。

我们也可以看一下大家对于景枫的夸赞,有网友表示,希望各大商场的招商和景枫学习;也有网友表示,竹山路商圈只有等景枫商场和五号线建完,才能形成气候。

周边居住氛围浓厚,这些业主身价要涨!

景枫竹山路商业地块旁目前有很多小区,例如东渡国际青年城、万欣花园、武夷绿洲等。这些小区目前晚上的亮灯率非常高,居住氛围非常浓厚。

目前周边小区挂牌价在2.3-4.7万/㎡左右。

其中最热门的小区是竹山路地铁站旁的东渡国际青年城,整个小区的带看及租金都非常可观。

东渡国际青年城本月挂牌均价31628元/㎡,近一个月带看高达367次,三个月内成交4套。

小区共有37、50、75、85、95、128㎡,几种户型都以中小户型为主,非常适合刚需过渡。从近期的成交记录来看,房子最低成交价130万起。

小区成交单价最高的一套房源为建面约83.61㎡的房源,成交总价309万,成交单价36958元/㎡;该套房源是跃层,得房率较高。

除此之外,区域内还有一个二手房,被称为是改善客心中的“白月光”,那就是龙湖春江郦城。

本月挂牌均价46628元/㎡,近一个月带看次数达到了177次!

21年3月,龙湖春江郦城成交了一套建面87.04㎡的跃层房源,降价5万,成交总价480万,成交单价55148元/㎡。目前龙湖春江郦城的二手房均价为46080元/㎡。

龙湖春江郦城紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥,地理位置可以说是核心位置,周边环境好。

(业主制作)

你期待景枫竹山路商业体的建成吗?

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