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买房逻辑大变!新政后,江核楼市太疯狂!我实探拍下...

来源:365淘房 2022-05-13 18:31

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毫无疑问,2022年的江北楼市已经开始变天了!

尤其是限购、限售的接连松动,直接将江北楼市撕开了两道大口子,震动整个房地产圈!

那么,作为自2016年以来楼市严格调控中非常关键的两环,它们的松绑,接下来会引起怎样的市场反应?未来买房该如何选?

今天,我实探摸底江北楼市,有重大意外发现......

NO. 1|壹

人气爆满!新政后,

江核这家楼盘被买房人火速“攻占

限购、限售放开后,为了第一时间了解江北楼市的最新动向,就在今天,我随机选取了几家楼市进行实探。

意外发现位于江北核心区青奥板块的保利阅云台项目,售楼处人气非同一般的火爆。话不多说,先来给大家看几张我在现场拍摄的实景图:

(实景图)

去过保利阅云台项目的网友应该知道,它的售楼处空间是非常宽敞的,但是今天,我进入案场之后,直接颠覆了我对江核楼市热度的以往认知!

在我印象中,从去年下半年开始,随着楼市环境整体下行,江核楼市也在不断“退烧”,不少楼盘售楼处门可罗雀的现象随处可见。

虽说,近期楼市政策有所放松,但是相较于江核其他项目,保利阅云台的售楼处挤满了人,接待区座无虚席,人气肉眼可见地特别旺盛,难免让我有点吃惊。

(实景图)

对此,我咨询了案场值班人员,他们云淡风轻地告诉我,项目售楼处的人气一直以来都十分火爆,尤其是近期,来访量明显又增加了不少。

“我们现在工作日正常平均接待大几十组,周末节假日期间,日均接待100组左右,自然来访和老带新的客户非常多,意向客户非常精准,成交量非常可观。

(示意图)

值得一提的是,就在刚刚过去的五一黄金周,保利阅云台5天就卖了近2亿的货值,放在整个南京楼市,都当属佼佼者!

那么,到底是什么原因,让如此多的购房者都不约而同地选择了保利阅云台呢?

NO. 2|贰

江核楼市风向变了!

真正的好房子才能成为未来主流

今天在阅云台售楼处现场,我与10多组买房人进行了简单交流,从中发现了非常有价值的线索。

项目客群主要分为两类,一类是南京本土的改善人群,另一类则是以新南京人为主,其中自住需求超级多。

(实景图)

其中有一组来自桥北的孕妇和家人一起过来看房,这位孕妇都快生了,但是对于买这件大事,还是决定亲自过来看看。“我们现在住的房子有点小了,马上家庭要添新成员,所以要尽快换个大房子。”

我了解到,他们此前也看过不少楼盘,但是都被劝退了,要么是板块不行,要么是配套不全,亦或是产品欠佳,但是今天看完阅云台项目后,总体还是非常满意的。

(实景图)

另一组来自江浦老城的中年女士,准备在这边买房自住。她家里有3套房子,都是拆迁安置房,小区环境一般,所以准备换套品质更好的房子居住。

“我就江北本地人,对这边很熟悉,青奥这里环境一向好得不得了,我早就想买了,之前摇号老是摇不中,后来银行贷款利率调高,买房计划一直耽搁着,但是现在不一样,政策放松,银行利率也少了,所以现在赶紧来买。

(实景图)

不得不说,保利阅云台的售楼处反映,是新政后,江核楼市的一个缩影!当下,已经有越来越多的买房人开始意识到,现在就是非常难得的置业窗口期! 

然而细数今年来,官方不断向外释放的信号来看,“房住不炒”依旧是楼市发展的主旋律,支持刚性和改善性住房需求,也仍将是楼市调控不变的追求。

也就是说,不管市场如何变幻莫测,房子回归居住本身已然成为大势所趋,以后只有兼具地段、配套、产品力的房子,才能被市场主流价值所认可!

(2022楼市重大政策出台记录示意图)

其实,这也是一直以来,保利阅云台备受买房人欢迎的根本所在!

因为它不管在板块规划,还是周边配套,亦或是产品品质方面,都有着绝对优势,保持领先!

NO. 3|叄

青奥,江核楼市最近的未来! 

保利阅云台位于江北核心区青奥板块,这里作为江北新区当下发展的重中之重,正优先接收各种资源的红利辐射,占据发展先机。

根据规划,青奥作为江北核心区版图中为数不多的宜居型片区,这里分布的基本都是宅地、教育、娱乐康体、公园绿地以及江景资源,这样的配置,放在南京楼市都是首屈一指的。

另外,从城市界面成型周期上来看,青奥体育公园、国际学校、砂之船等各种大型城建利好纷至沓来,青奥这里当之无愧是江北新区最近的未来!

一言以蔽之,保利阅云台头顶江核青奥光环,从开局就注定了它早已赢在了起跑线上!

(板块规划图)

与此同时,除了板块规划、城建利好的有力加持,更加值得一提的是,保利阅云台在板块内所享受的交通、生态等独家资源也是周边不少楼盘所望尘莫及的。

在轨道交通方面,正在运营的地铁10号线和在建的11号线贯穿整个青奥板块,其中保利阅云台距离浦口万汇城站只有500多米,4站地铁即可直达河西。

项目周边还有浦口大道、横江大道、江北大道、浦滨路等城市主干道,后期自驾去主城同样非常便利。

(区位示意图)

在生态资源方面,保利阅云台周边有江景资源、青奥体育公园、城南河滨江风光带、绿水湾湿地公园等,资源的稀有性直接决定了后期板块价值的物以稀为贵。

更加值得注意的是,保利阅云台是青奥这里非常少见的坐拥双水岸的住宅社区,可以同时享受丰子河与镇北河的亲水资源,楼盘本身所带有的宜居属性不言而喻。

(效果图)

不得不说,在房住不炒、楼市投资属性不断被剥离的当下,保利阅云台自打一出生就是含着金汤匙,骨子里由内而外散发一种让买房人信赖的特有气质!

NO. 4|肆

江核新一代品质天花板!产品力炸裂

然而事实上,抛开外部优势不谈,聚焦到保利阅云台项目本身,它依旧可以称得上引领板块潮流,开创了当代购房者选择品质人居的新标准!

保利央企独资打造、连续斩获两项国际大奖、全国超一流景观设计公司山水比德操刀、汤臣一品室内总设计师坐镇、别具匠心的明星户型……每一个标签都在闪闪发光!

(示意图)

1、央企保利独资开发,更稳健、更靠谱

由于长期暴露在房企暴雷等负面信息下,买房人对于楼盘的开发商品牌更加看重,央企自然而然成为当下购房优选。

阅云台由13年来稳坐地产央企一哥位置的保利独资打造,相较于联合操盘有可能处出现的相互扯皮,独资开发明显更靠谱!

尤其是保利本来就不是一家简单的央企开发商,更是具有“央企+军企双重DNA实力军企,在2021楼市行情不断下滑的大背景下,保利依旧凭借领先的资源和硬核的能力,实现行业内罕见的逆势增长。

2022年,保利发展控股荣登“2022中国房地产百强企业TOP2”,福布斯排名第172位,从品牌实力上,可以反映出其打造的产品的抗风险韧性有多强。

(示意图)

2、保利物业,行业第三、央企第一

保利在物业管理方面,早已积累起了一定热度与口碑。人人都以能成为保利业主为荣,这也是保利项目常年来老带新成交居高不下的主力原因之一。

就在日前,保利物业凭借多年稳健发展优势、较强的综合实力及持续提升的品牌实力,再度荣膺“2022中国物业服务百强企业”,以行业第三、央企第一的实力再获认可,并揽获多项重磅奖项。

(示意图)

3、连获两项国际大奖,保利阅云台很值得

在产品打磨方面,阅云台可谓是江核楼市品质新典范,此前在2022年第14届GA Global Cultural& Design Awards中,连续拿下2022年度最美滨河生态住区、2022年度最宜居空间设计两项大奖。

值得注意的是,这是全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一,阅云台从中脱颖而出,可见其产品实力有多硬。

(示意图)

那么,保利阅云台在产品塑造方面到底做出了哪些不一样呢?今天在项目现场,我也对产品进行了详细品鉴,发现阅云台确实很有料,完成配得上这两项国际大奖。

首先在小区园林景观设计上,项目特别邀请到了全国超一流景观设计公司山水比德操刀,从“将自然融入生活”的理念出发,打造都市水岸森居住区。

小区整体人车分流,内部以“两大归家轴线、四大微度假花园、一环健康慢跑道”的布局展开,给业主呈现一种经典又不失优雅的高品质人居体验。

(示意图)

高定礼遇:打造开放尊贵、有迎宾感的入口形象界面,利用场地优势,自然渗透,开启一段云端的度假旅程;

森居归家体验: 230 米归家轴线,四重迎宾礼序,营造森居归家体验;

四大微度假花园:花园里的康氧乐园、和邻花园、沉浸式的林间书吧、云间剧场,纯林引入,打造沉浸式生活体验;

健康慢跑道:一条约700米的社区健康漫步道,串联各大核心功能区。

(效果图)

其次在户型设计上,项目定向邀请了全国标杆豪宅汤臣一品的室内总设计师林宏俊坐镇,为购房者量身打造建面约110、129、142㎡三种明星户型,更加贴合新时代人居需求,堪称区域王炸!

其中建面约110平米的B1户型,特别定制了约5m的开间客厅以及约5m的宽敞大阳台,这样的空间把控,在整个江核同面积户型中,都算的上是数一数二的。

这样设计既可以保障客厅公区的高级尺度感,又能将室外景观超大化地揽入眼底;与此同时,还可以根据日常需求,将这里打造成午后小憩、朋友小聚、家人相伴等生活场景,随意切换。

另外,该户型整体动静分离,南北通透,形成灵活多功能、且隐私性超强的生活空间,这样的户型设计在整个江核楼市都非常少见。

(户型示意图)

建面约129平米的C户型,为四房布局,位于整个江核市场都非常罕见的18F中高层楼栋,两梯两户,且南北通透无连廊,堪称项目经典产品,自面市以来均超受买房人欢迎,前期推出的9#楼已经全部售罄,一房难求。

该户型整体四开间朝南,配置约13.5米的超大面宽,以及约6.95米的阔景阳台,且全屋足足有5个飘窗,日常采光与通风性能更强,全方位满足大家庭的实际需求的同时,居住舒适度也得到进一步提升。

(户型示意图)

最后在升级装修上,产品采用的基本都是国际一线品牌。例如日立的中央空调、菲斯曼的地暖、兰舍的新风系统、西门子油烟机/燃气灶/洗碗机、德国唯宝马桶、高仪的卫浴五金件......

(实景图)

此外,项目升级打造【手机APP控制+语音控制+场景模式】智能控制系统,包含智能中控系统、智能温控系统、智能情景系统、智能窗帘系统、智能照明系统、智能人机交互系统,将智能化应用融入到业主日常生活的方方面面。

(示意图)

写在最后:

区别于以往投资属性当道,不得不承认,进入2022年,江核楼市的产品价值正在一步步分化,购房逻辑也发生了根本性的变化!

未来,只有兼具地段、配套、产品力的好房子,才可以从纷繁复杂的楼市中,突出重围,称霸楼市!

保利阅云台,正是当下非常难得的一个风口!

我了解到,项目目前有房在售,主要位于8、10、11、12、13、14号楼,首付只要3成起,赶紧抓住机会!

(效果图)

 

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