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罕见低密!南京主城藏品级大宅,再无替代! 广告

来源:365淘房 2022-05-12 19:06

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南京的低密度洋房产品有多稀少?可以看下这组数据!

2021年至今,南京成交的170幅涉宅地块中,容积率低于1.3的仅有4幅,占比仅约2%。

2022年1-4月期间,南京开盘入市的30个新项目中,容积率低于1.5的,仅有2个。其中最低为1.25。

越是稀少,越显珍贵!对于六朝古都的金陵城来说,洋房一直是多数人追求,少数人拥有。尤其是主城洋房,因为既不离城市繁华便利,又独享一份静谧环境成为了城市高端改善的终极居住梦想。

南京主城哪里还有低密度洋房可以选择?直到龙湖怡康·舜山府的出现,不但打破了低密和市中心无缘的历史,更圆了众多南京人内心的洋房情结。

作为今年上市新盘中容积率最低的项目——龙湖怡康·舜山府,成为了目前主城核心区难得有洋房在售的纯粹低密住宅社区!它的珍贵之处,是早已深入人心的城市资源占位,更是现在少有、未来难再有的价值属性。

龙湖怡康·舜山府项目效果图

NO. 1|壹

洋房,凭什么深受精致南京人的偏爱?

张爱玲说:洋房是最合理想的逃世地方,假如把时光放在精致的洋房里,生活就真成了梦中的那样。林语堂亦说:世界大同的理想生活,是住在洋房里。

古往今来,在文人雅士的笔下,洋房不仅是房子,更是一种随性、惬意的生活方式。洋房生活传递出的是骨子里的浪漫与优雅,历经岁月,依然经典,闪闪发光。

洋房对于南京,更是意义非凡。作为民国洋房发轫地之一,洋房见证了这座城市的流金岁月,沉淀着金陵人眷念的生活情结。

江南佳丽地、金陵帝王州。时代变迁,洋房斑驳了历史时光,也成为了深入骨髓的居住梦想,无数人魂牵梦萦的“白月光”。在最懂品质的南京人看来,洋房就是值得收藏的精致生活。

当然,生活不止一眼的倾心。洋房情结背后,是源于对生活的深刻体会与洞察,是对自然宜居单纯原始的亲近,也是对城市高质量生活的不懈追求。

龙湖怡康·舜山府项目效果图

懂得生活的人都热爱洋房,因为他们知道,洋房与高层相比,生活水平的提高不止一个level。

首先,洋房社区的容积率低,居住的舒适度更高。一般纯高层的社区容积率都在2.0以上,而纯洋房的容积率多在1.5以下。居住密度小,人口少,可以拥有更多的小区绿化,推窗就是满目景色,鸟语花香。

其次,洋房公摊小,得房率更高。高层与洋房在得房率上有很大的区别。高层的公摊面积一般是25%左右,这意味着建面约100㎡的房子,高层套内面积仅有75㎡,而洋房公摊少,实用面积更多,性价比更高。

NO. 2|贰

价格悬殊,谁更具备穿透周期的能力

稀缺决定价值。从溢价能力来看,主城洋房的二手房升值也非常可观。

以城南的仁恒翠竹园为例,2005年5月,项目开盘价格仅有五六千元/平米,如今二手房最高成交价已经突破5.3万元/㎡,价格涨了10倍。

同样位于主城的复地御钟山,目前洋房的二手房成交价已经逼近6万元/㎡,而且逆势快速成交,足以可见市场对洋房的追捧度。

 

当然,并非所有的洋房都具备高溢价属性。放眼整个南京,即便是同一区域的洋房小区价格也是参差不齐。深究原因不外乎受房龄、物业、外立面、电梯配套、品质等影响。

比如,位于秦淮区的万达江南明珠,无电梯配置,房龄较老,目前二手房挂牌均价约32705元/㎡;同位于秦淮区的华著兰庭洋房,2021年4月收官均价已经达到了47800元/㎡,国际化立面和现代化设计,以及品牌物业加持,未来破5万/㎡是必然。

这也给很多“洋房粉”提了一个醒:优先选择新房洋房,户型设计更前卫,品质档次也会更高,从而更具备穿透周期的能力。

NO. 3|叁

残酷数据曝光!这里将再无替代品

但是,我们不得不面临这样的现实:随着城市化的快速发展,土地资源日益紧张,尤其是主城核心,低密洋房更是成为了奢侈品。

365淘房统计,2021年以来,南京共成交了170幅涉宅用地,其中,容积率1.5以下的地块仅有8幅。而容积率1.3以下的地块更是只有4幅,占比仅约2%。而且大部分都位于城市远郊,仅有一幅位于宁南,也就是如今的龙湖怡康·舜山府项目。 

懂行的人都知道,从供地结构可以看出未来楼市产品格局。低容积率地块供应极少,城心近乎绝迹,这意味着未来至少1-2年内,我们在主城核心或将找不到这样超低密度的洋房了。

龙湖怡康·舜山府位于寸土寸金的主城核心,它的到来,是南京第一代高端住宅区新房断供近7年后再次上新,本身新房就足够稀少,如今还是超级低密,房源价值更加凸显。

龙湖怡康·舜山府容积率仅有1.25,项目打造5栋6-7层纯粹洋房社区,仅有138套房源得房率高达80%以上,每一套都堪称是南京的藏品级住宅。

龙湖怡康·舜山府项目鸟瞰效果图

值得一提的是,我梳理2022年1-4月新上市项目发现,南京今年已上市新盘30家。其中,容积率2.0及以下的楼盘仅有11家。

这11家新入市的项目中,容积率1.5以下的仅有2家分别是位于雨花台区宁南板块的龙湖怡康·舜山府和位于江宁禄口的红豆香江华府。

其中,龙湖怡康·舜山府是2022年至今,南京新上市项目中容积率最低的。是目前主城中心罕见的纯粹低密洋房项目,在这样的城市黄金地段上,你或将找不到第二家能与其相比较。

这也意味着,现在是少有,未来难再有!据了解,龙湖怡康•舜山府首开热销,目前剩余少量房源在售,这最后的入场券有多珍贵,相信已无需多言。

只是提醒一句:房源分秒递减,机会一旦错过再难寻。错过舜山府,未来你想住上真正的洋房,或许只能去城市远郊选择了。这主城繁华里的低密洋房少有的入手机会,就看你是否能把握住了。

NO. 4|肆

 高光标签背后,看过的人都心动

其实,龙湖怡康·舜山府的高光标签远不止主城核心、低密洋房,还有其超强的内在产品功力,颜值与实力兼顾,生活的里子与面子,在这里尽然享有,让人一眼心动。

众所周知,城南是南京人文繁华的原点,绝对的主城中心,这里也是南京第一代高端住宅区。仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、宏图上水庭院、长发褚公...高端住宅小区“卧虎藏龙”。龙湖怡康•舜山府约165-240㎡传世大宅产品,起步定义纯粹的高端改善住区圈层。

龙湖怡康·舜山府建面约165㎡样板间实景图

在户型设计和精装配置上,更是一眼征服眼光挑剔的高端改善人士。南北通透、奢华大方厅、超大观景阳台……空间尺度感瞬间拉满。采用国际一线奢装,大金中央空调、威能地暖、百朗新风。杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒卫浴、美国GE厨房四件套、末端净水器等,尽显奢宅品质。

龙湖怡康·舜山府建面约165㎡样板间实景图

让人惊喜的远不止这些。看完龙湖怡康·舜山府景观和立面、配套设施,会让人彻底爱上。

龙湖怡康•舜山府的外立面采用了大面积玻璃+金属格栅+香槟金铝型材,质感很强,辨识度极高,说它是南京主城高端住宅的封面担当绝对不为过。

龙湖怡康·舜山府项目效果图

在景观打造上,项目结合城南板块文化底蕴,以“尘林秘境”为主题,打造归家大门、泉引林境、金玉而入、酒店式双大堂四重礼仪景观,以林为界,营造“离尘不离城”的理想人居体验。

龙湖怡康•舜山府不仅仅居住价值高,也具备穿越周期的优质恒产属性。南京雨花外国语小学+雨花台中学两大名校环伺,优质教育资源加持,让孩子赢在起跑线,也为房子镀金。

龙湖怡康·舜山府区位及周边配套图

项目位于软件大道和卡子门大街双城市主轴交汇,地铁1号线、3号线双轨环绕,2站直达南京南站,证大喜马拉雅、世茂52+、雨花客厅、宜悦城、楚翘城、宜家…都在家附近,不缺繁华与便捷。

住在舜山府,散步放松可去花神湖公园,离家不远的雨花台景区、夫子庙、秦淮河,别人向往的风景,不过都是你的日常。而且这些市中心不可复制的人文生态资源,更为房子注入稀缺价值。

值得一提的是,买房一阵子,物业一辈子。对于洋房社区而言,除了立面和电梯配置等硬件配置之外,服务也至关重要。放眼南京目前一些老旧洋房和次新洋房的价差,很大程度上在于物业服务水平的高低。

龙湖怡康•舜山府是龙湖物业,国家一级物业资质。业主满意度连续12年超90%,位居行业第一。更好的物业服务,不仅能提高小区生活品质,也是资产保值增值的前提。而且龙湖已经在南京开发了多个品质小区,物业服务力已有兑现,有口皆碑。

写在最后

当前,南京的调控政策已有明显松动,非限购区域扩大、限售期调整、房贷利率下调,对于买房人来说,迎来了置业的好时机。无论你是首次置业还是改善换房,买房依然要认准核心地段上的优质产品。

实力房企,保证购买安全;地段核心,占据城市优质资源;数量稀少,凸显购买价值;硬核产品,保证人居品质。龙湖怡康·舜山府无疑是当前一个近乎满分的项目。未来这样的房子不仅住的舒服,在市场上流通起来也会更有优势,名副其实的财富压舱石。

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