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南京的低密度产品有多稀少？可以看下这组数据！
2021年至今，南京成交的170幅涉宅地块中，容积率低于1.3的仅有4幅，占比仅约2%。
2022年1-4月期间，南京开盘入市的30个新项目中，容积率低于1.5的，仅有2个。其中最低为1.25。
越是稀少，越显珍贵！对于六朝古都的金陵城来说，一直是多数人追求，少数人拥有。尤其是主城，因为既不离城市繁华便利，又独享一份静谧环境，成为了城市高端改善的终极居住梦想。
南京主城哪里还有低密度可以选择？直到龙湖怡康·舜山府的出现，不但打破了低密和市中心无缘的历史，更圆了众多南京人内心的情结。
作为今年上市新盘中容积率最低的项目——龙湖怡康·舜山府，成为了目前主城核心区难得有在售的纯粹低密住宅社区！它的珍贵之处，是早已深入人心的城市资源占位，更是现在少有、未来难再有的价值属性。
龙湖怡康·舜山府项目效果图
NO. 1｜壹
，凭什么深受精致南京人的偏爱？
张爱玲说：是最合理想的逃世地方，假如把时光放在精致的里，生活就真成了梦中的那样。林语堂亦说：世界大同的理想生活，是住在里。
古往今来，在文人雅士的笔下，不仅是房子，更是一种随性、惬意的生活方式。生活传递出的是骨子里的浪漫与优雅，历经岁月，依然经典，闪闪发光。
对于南京，更是意义非凡。作为民国发轫地之一，见证了这座城市的流金岁月，沉淀着金陵人眷念的生活情结。
江南佳丽地、金陵帝王州。时代变迁，斑驳了历史时光，也成为了深入骨髓的居住梦想，无数人魂牵梦萦的“白月光”。在最懂品质的南京人看来，就是值得收藏的精致生活。
当然，生活不止一眼的倾心。情结背后，是源于对生活的深刻体会与洞察，是对自然宜居单纯原始的亲近，也是对城市高质量生活的不懈追求。
龙湖怡康·舜山府项目效果图
懂得生活的人都热爱，因为他们知道，与高层相比，生活水平的提高不止一个level。
首先，社区的容积率低，居住的舒适度更高。一般纯高层的社区容积率都在2.0以上，而纯的容积率多在1.5以下。居住密度小，人口少，可以拥有更多的小区绿化，推窗就是满目景色，鸟语花香。
其次，公摊小，得房率更高。高层与在得房率上有很大的区别。高层的公摊面积一般是25%左右，这意味着建面约100㎡的房子，高层套内面积仅有75㎡，而公摊少，实用面积更多，性价比更高。
NO. 2｜贰
价格悬殊，谁更具备穿透周期的能力
稀缺决定价值。从溢价能力来看，主城的二手房升值也非常可观。
以城南的仁恒翠竹园为例，2005年5月，项目开盘价格仅有五六千元/平米，如今二手房最高成交价已经突破5.3万元/㎡，价格涨了10倍。
同样位于主城的复地御钟山，目前的二手房成交价已经逼近6万元/㎡，而且逆势快速成交，足以可见市场对的追捧度。
当然，并非所有的都具备高溢价属性。放眼整个南京，即便是同一区域的小区价格也是参差不齐。深究原因不外乎受房龄、物业、外立面、电梯配套、品质等影响。
比如，位于秦淮区的万达江南明珠，无电梯配置，房龄较老，目前二手房挂牌均价约32705元/㎡；同位于秦淮区的华著兰庭，2021年4月收官均价已经达到了47800元/㎡，国际化立面和现代化设计，以及品牌物业加持，未来破5万/㎡是必然。
这也给很多“粉”提了一个醒：优先选择新房，户型设计更前卫，品质档次也会更高，从而更具备穿透周期的能力。
NO. 3｜叁
残酷数据曝光！这里将再无替代品
但是，我们不得不面临这样的现实：随着城市化的快速发展，土地资源日益紧张，尤其是主城核心，低密更是成为了奢侈品。
据365淘房统计，2021年以来，南京共成交了170幅涉宅用地，其中，容积率1.5以下的地块仅有8幅。而容积率1.3以下的地块更是只有4幅，占比仅约2%。而且大部分都位于城市远郊，仅有一幅位于宁南，也就是如今的龙湖怡康·舜山府项目。
懂行的人都知道，从供地结构可以看出未来楼市产品格局。低容积率地块供应极少，城心近乎绝迹，这意味着未来至少1-2年内，我们在主城核心或将找不到这样超低密度的了。
龙湖怡康·舜山府位于寸土寸金的主城核心，它的到来，是南京代高端住宅区新房断供近7年后再次上新，本身新房就足够稀少，如今还是超级低密，房源价值更加凸显。
龙湖怡康·舜山府容积率仅有1.25，项目打造5栋6-7层纯粹社区，仅有138套房源，得房率高达80%以上，每一套都堪称是南京的藏品级住宅。
龙湖怡康·舜山府项目鸟瞰效果图
值得一提的是，我梳理2022年1-4月新上市项目发现，南京今年已上市新盘30家。其中，容积率2.0及以下的楼盘仅有11家。
这11家新入市的项目中，容积率1.5以下的仅有2家，分别是位于雨花台区宁南板块的龙湖怡康·舜山府和位于江宁禄口的红豆香江华府。
其中，龙湖怡康·舜山府是2022年至今，南京新上市项目中容积率最低的。是目前主城中心罕见的纯粹低密项目，在这样的城市黄金地段上，你或将找不到第二家能与其相比较。
这也意味着，现在是少有，未来难再有！据了解，龙湖怡康•舜山府首开热销，目前剩余少量房源在售，这最后的入场券有多珍贵，相信已无需多言。
只是提醒一句：房源分秒递减，机会一旦错过再难寻。错过舜山府，未来你想住上真正的，或许只能去城市远郊选择了。这主城繁华里的低密少有的入手机会，就看你是否能把握住了。
NO. 4｜肆
高光标签背后，看过的人都心动
其实，龙湖怡康·舜山府的高光标签远不止主城核心、低密，还有其超强的内在产品功力，颜值与实力兼顾，生活的里子与面子，在这里尽然享有，让人一眼心动。
众所周知，城南是南京人文繁华的原点，绝对的主城中心，这里也是南京代高端住宅区。仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、宏图上水庭院、长发褚公...高端住宅小区“卧虎藏龙”。龙湖怡康•舜山府约165-240㎡传世大宅产品，起步定义纯粹的高端改善住区圈层。
龙湖怡康·舜山府建面约165㎡样板间实景图
在户型设计和精装配置上，更是一眼征服眼光挑剔的高端改善人士。南北通透、奢华大方厅、超大观景阳台……空间尺度感瞬间拉满。采用国际一线奢装，大金中央空调、威能地暖、百朗新风。杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒卫浴、美国GE厨房四件套、末端净水器等，尽显奢宅品质。
龙湖怡康·舜山府建面约165㎡样板间实景图
让人惊喜的远不止这些。看完龙湖怡康·舜山府的景观和立面、配套设施，会让人彻底爱上。
龙湖怡康•舜山府的外立面采用了大面积玻璃+金属格栅+香槟金铝型材，质感很强，辨识度极高，说它是南京主城高端住宅的封面担当绝对不为过。
龙湖怡康·舜山府项目效果图
在景观打造上，项目结合城南板块文化底蕴，以“尘林秘境”为主题，打造归家大门、泉引林境、金玉而入、酒店式双大堂四重礼仪景观，以林为界，营造“离尘不离城”的理想人居体验。
龙湖怡康•舜山府不仅仅居住价值高，也具备穿越周期的优质恒产属性。南京雨花外国语小学+雨花台中学两大名校环伺，优质教育资源加持，让孩子赢在起跑线，也为房子镀金。
龙湖怡康·舜山府区位及周边配套图
项目位于软件大道和卡子门大街双城市主轴交汇，地铁1号线、3号线双轨环绕，2站直达南京南站，证大喜马拉雅、世茂52+、雨花客厅、宜悦城、楚翘城、宜家…都在家附近，不缺繁华与便捷。
住在舜山府，散步放松可去花神湖公园，离家不远的雨花台景区、夫子庙、秦淮河，别人向往的风景，不过都是你的日常。而且这些市中心不可复制的人文生态资源，更为房子注入稀缺价值。
值得一提的是，买房一阵子，物业一辈子。对于社区而言，除了立面和电梯配置等硬件配置之外，服务也至关重要。放眼南京目前一些老旧和次新的价差，很大程度上在于物业服务水平的高低。
龙湖怡康•舜山府是龙湖物业，国家一级物业资质。业主满意度连续12年超90%，位居行业。更好的物业服务，不仅能提高小区生活品质，也是资产保值增值的前提。而且龙湖已经在南京开发了多个品质小区，物业服务力已有兑现，有口皆碑。
写在最后
当前，南京的调控政策已有明显松动，非限购区域扩大、限售期调整、房贷利率下调，对于买房人来说，迎来了置业的好时机。无论你是首次置业还是改善换房，买房依然要认准核心地段上的优质产品。
实力房企，保证购买安全；地段核心，占据城市优质资源；数量稀少，凸显购买价值；硬核产品，保证人居品质。龙湖怡康·舜山府无疑是当前一个近乎满分的项目。未来这样的房子不仅住的舒服，在市场上流通起来也会更有优势，名副其实的财富压舱石。
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