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限售放松!南京一批神盘二手房上市!河西南6.4万、江核4.8万...

来源:365淘房 2022-05-12 07:46

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河西南6.4万/平!新玄武6.2万/平!江北核心区4.8万/平!

近日,南京新版限售政策正式实施,即预售商品房自合同备案满3年就可以出售,南京一大波曾经被限售的房子“解禁”,登陆二手房市场!

就在刚刚,南京一批曾经的神盘火速上市,包括河西南绿地华侨城海珀滨江、新玄武星河天赋、江核中海左岸澜庭等众多小区在内,二手房市场开始爆发......

这些曾经的倒挂神盘进入二手房市场后,市场反应如何?未来二手房真的能卖掉吗?

▲2019.6江北核心区中海左岸澜庭开盘现场

河西南:当年限价3.5万/㎡,如今挂牌均价超6.4万/平!“宇宙中心”发威?

自从去年开始,河西南终于在南京楼市站稳了自己的脚跟。中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等多个封面级住宅的横空问世直接将这里带向一个新的层级。

但在此之前,看好河西南的人,把河西南称为下一个“宇宙中心”,会承接河西中的价值外溢,再创河西中的辉煌。但不看好的人,认为河西南现在卖的仍然只是概念,距离赶超河西中还有很远的距离。

▲河西南规划示意图

就在今天,河西南多个神盘解禁,二手房市场上正荣滨江紫阙、绿地海珀滨江等曾经个顶个的超级红盘悉数亮相。

目前河西南整体二手房均价约5.3-6.5万/㎡左右,其中与这两个小区紧邻的金地中心风华二手房均价约5.9万/㎡。

1、正荣滨江紫阙当年限价3.5万/㎡,如今二手房挂牌均价64757元/㎡,在售5套

正荣滨江紫阙位于河西南,2018年正荣滨江紫阙首开,当时精装均价3.5万/㎡,开盘当天一次性卖完,共4507人买724套精装房,中签率仅16%,平均6人抢一套!

如今限售放松后正式上市,一天就挂出5套房源,挂牌均价约64757元/㎡。

小区外立面采用铝板+玻璃幕墙+石材等打造,精装挑高6.3米的入户大堂,房源内精装交付。

▲正荣滨江紫阙

2、绿地华侨城海珀滨江,当年限价3.5万/㎡,如今二手房挂牌价62656元/㎡

绿地华侨城海珀滨江分为两个地块,总户数超1000套,当年限价3.5万/㎡,122㎡起步,最大的户型220㎡,部分楼栋观江视野非常好。

▲绿地华侨城海珀滨江

如今限售放松后正式上市,一天就挂出7套房源,挂牌均价约62656元/㎡

项目为开发商的高端项目系列“海珀”系,其次,三大件的中央空调使用了大金空调VRV系列,厨卫品牌分别是杜拉维特卫浴、意大利威乃达橱柜,更不用说豪华入户大堂+全石材外立面。小区部分楼栋1梯1户,车位比1:1.5,自持会所。

▲绿地华侨城海珀滨江

江北核心区:江与城一天超10套房源上市!一批热盘都来了

江北核心区如今正在风口浪尖之上,作为南京的一线板块之一,率先全面放开限购。本就被诟病二手房市场存量大,如今又迎来限售大放松,江与城、中海左岸澜庭、绿地海悦、扬子江金茂悦等一批曾经的限售房如今成功上市,总体量约8400多套

1、中海左岸澜庭:新房均价3万/㎡,二手房均价36844元/㎡,仅1套挂牌

中海左岸澜庭于2019年6月首开,1247套房源引5988组购房人参与摇号,中签率仅为20.8%,销许均价29775-31012元/㎡,历时5月,3000余套房源全部售罄,顺利收官,可以说是轰动一时的超级热盘。

▲中海左岸澜庭开盘现场

如今限售放松后正式上市,目前仅挂出1套房源,挂牌均价36844元/㎡。目前这套房源已经有9人设置关注。

值得一提的是,中海左岸澜庭对面的保利西江月目前共挂牌216套房源,挂牌均价约37751元/㎡,近期成交价约3.4-3.7万/㎡。

中海左岸澜庭的整体体量也非常大,项目共打造了30栋19-33层高层住宅,总户数达到了3002户。从体量来看,仅次于超4000套的雅居乐滨江国际,是一个超大社区,如果中海左岸澜庭二手房陆续上市的话,青奥板块的二手房存量将非常巨大。

▲中海左岸澜庭效果图

2、绿地海悦:新房均价3.1万/㎡,如今二手房挂牌均价约4.8万/㎡

2018年6月,绿地海悦作为江北核心区首个新房均价突破3万/平楼盘,当时市场反映同样是质疑声一片,普遍认为价不配位。

但是在首开时,840套房源引8889组购房人参与摇号,中签率约9.5%,销许均价29230-31092元/㎡,可以说是轰动一时的超级热盘。

▲绿地海悦开盘实景图

目前绿地海悦1天时间挂出2套房源,挂牌均价48056元/㎡

现如今距离其最近的华润国际社区二手房均价已近4.3万/㎡,目前挂牌106套房

3、江与城:一天时间10套房源上市,最高挂牌价超5万/㎡

江与城紧邻正荣润锦城,与绿地海悦、扬子江金茂悦仅隔一条七里河景观带 ,周边还有新金融中心、市民中心、新区图书馆、美术馆等配套,未来业主都能轻松享受到。

江与城也属于江北核心区一代“神盘”,每次开盘中签率都不超过5%,最低的一次仅有1.7%,但与此同时高热度也吸引了不少投资客的目光。

▲江与城效果图

让人惊讶的是,目前江与城1天时间就挂出10套房源,挂牌均价41523元/㎡

除此以外,扬子江金茂悦也有一套房源新上市,建面约89.09㎡,挂牌单价42659元/㎡,总价380万元。

新玄武:双学位房星河天赋正式挂牌!最高挂牌价超6.2万/平

城北新玄武板块目前由于招商局中心的问世备受关注,此次也有一个小区成功渡过限售期,它就是星河天赋。

星河天赋堪称城北神盘,虽然是城北地王,房价接近4万/平,但从开盘以来,逢开盘必售罄。即使最后一次开盘在金九尾声,与南京近30盘约7000套房源的竞争中,也没有输过。说热度超过河西和江北核心区,一点也不夸张。

除了占据主城玄武的优良位置,它还是双名校学位房,项目东侧即是南师附小和科利华中学的分校,而南京人向来对学位房有着“蜜汁迷恋”。此外,主城,尤其是靠近城中的房源一向紧缺,供不应求,也是导致项目热度不减的重要原因。

▲星河天赋实景图

目前星河天赋仅2套房源挂出,最高挂牌单价超6.2万/平,这也是新玄武继中海玄武公馆和恒大翡翠华庭后第三个挂牌上市的小区。

与之对比,目前同在南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校施教区范围内的中海玄武公馆挂牌均价约56726元/㎡,最高成交价超6万/㎡。

对比二手房,纯新盘招商局中心·臻境预计近期首开,放风价约5.1-5.2万/㎡,户型建面约143-181㎡,拥有比较大的倒挂空间,如果你对项目感兴趣可以扫描下方二维码咨询。

爆了!上秦淮、麒麟等一大批板块次新房上市!

除了上述的几大一线板块,包括雨花核心区、江宁上秦淮、城东麒麟科创园等一大批热门板块都有次新房上市!

1、江宁上秦淮:翠屏诚园挂牌均价一路高歌

 

上秦淮曾经被戏称为无人问津的荒地,现在不仅被寄望成为第二个“河西新城”,而且也开始逐渐替代九龙湖,成为江宁新的改善板块。

正因为板块发展势头异常迅猛,所以上秦淮翠屏诚园挂牌均价一路高歌,近两年净涨超4000元/平。

随着限售政策的放松,上秦淮五矿澜悦栖原一天上市了11套房源(还有1套为已过限售期叠墅),挂牌均价47403元/㎡。

2、城东麒麟科创园:熙悦蓝光睿创新筑一批二手房上市

城东麒麟科创园板块在近一年迎来了一波价值爆发,公办南外进驻、仁恒拿地、宁芜铁路搬迁正式开工,与此同时麒麟荔枝广场预计今年也会开业,板块热度持续发酵。

麒麟科创园熙悦一天上市了4套房源,挂牌均价33308元/㎡

蓝光睿创新筑一天上市了2套房源,挂牌均价32303元/㎡

写在最后:

短短的一天时间,大批解封的二手房陆续上架,开始了第一波试水。从预想来看,此次放松限购主要是为了增加房子的流动性,刺激市场的活跃度。许多南京买房人需要卖房才能买房,而曾经的新房限售让他们有房难卖。

但还有一点也需要注意,南京目前二手房库存量已经超过13万套,成功攀上历史最高峰,随着限售的放开,江核等一大批板块大量次新房再次放出,在没有外来购买力的情况下,南京二手房市场可能会引起踩踏,降价促成交的情况可能会比较常见。

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