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力压河西、江核!仙林湖成交价猛涨…

来源:365淘房 2022-05-11 21:49

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365淘房 安家城东 楼市拐点信号从未如此强烈!

这段时间,南京限购限售新政频出,楼市终于守得云开见月明!

而根据国家高层持续对外释放的信号来看,“房住不炒”依旧是未来楼市发展的主基调,接下来将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

也就是说,未来房子的投资属性将继续被不断剥离,回归居住本身已成大势所趋。

在此大背景下,总价300-400万预算,买房人究竟可以“剑指哪里”?

南京限购限售放开!楼市风向彻底变了…

楼市重磅!近日,南京限售终于迎来松动!

这意味着,从现在起,买完房合同备案三年即可上市交易!对于大部分期房来说,限售时间缩短了两三年!

除此以外,如今,南京非限购区正在扩大!虽然官方尚未出台任何正式文件,但是不少消息已经得到证实。通过我们统计,目前曝光的不限购区域如下:

1、江宁区:淳化、湖熟、汤山、禄口、横溪、正方新城、方山南、麒麟科创园

2、江北:全域

3、栖霞区:除燕子矶、迈皋桥外

4、雨花台区:仅人居森林、板桥

南京楼市松绑,非限购区范围逐渐扩大,接下来限购区域会不会进一步缩小还是未知。

但有一点确定的是,从高层不断对外释放的信号来看,曾经闭眼买房的时代已经过去了,楼市需求正在由“有房住”向“住好房”的方向转变。

在这样的形式下,我们大胆猜测:接下来,只有兼具地段、配套、品质的自住属性楼盘,才可以在风云诡谲的楼市环境中,占据不可或缺的一席之地!

而放眼整个南京,300-400万买房该买哪个板块,又敢买哪个板块?

江核新房体量惊人配套兑现遥不可及、燕子矶宜居属性欠缺暂无大规模供地、人居森林板块小资源配置较弱、上秦淮聚焦江宁内循坏区域价值略逊一筹……

而作为南京楼市集优地段、全配套、高品质为一体的仙林湖板块,各项城市资源配套都非常能打,堪称300-400万总价区间客群最优选!

用数据说话!仙林湖二手房逆势上涨!区域最高卖到5万+/平

当下楼市,当全市二手房多沉浸在量价齐跌的惨状中时,仙林湖在售9大热门二手房小区却逆势上涨,超越河西南、南站、江核、江心洲一众高价板块(二手房经纪人成交均价)

我们用数据说话↓↓↓

河西南:

2020年4月区域成交173套房源,经纪人成交均价约43268元/㎡(该数据已排除转让、赠与的非市场化交易情况,下同)

而今年4月,区域成交房源骤减至75套,经纪人成交均价约39754元/㎡……

江心洲:

2020年4月区域成交95套房源,经纪人成交均价约30307元/㎡;

而今年4月,区域成交房源仅50套,经纪人成交均价约32788元/㎡……算上2年的利息等成本,几乎没涨。

江核:

2021年4月区域成交62套房源,经纪人成交均价约41379元/㎡;

而今年4月,区域成交房源仅25套,经纪人成交均价约39601元/㎡……

燕子矶:

2021年4月区域成交180套房源,经纪人成交均价约29143元/㎡;

而今年4月,区域成交房源直接缩减至70套,经纪人成交均价约26250元/㎡……

仙林湖:

2020年4月区域成交41套房源,经纪人成交均价约42238元/㎡;

而今年4月,区域成交房源虽只有19套,经纪人成交均价却涨至约45664元/㎡……

毫无悬念,从近两年链家数据显示,仙林湖板块正以坚挺的二手房价格跑赢南京其他一线板块:二手房价屡创新高,高科荣境最高二手房成交价破5万/㎡、9大小区挂牌均价均超3.5万/㎡……这就是仙林湖二手房市场的真实写照。

这不仅仅表现出仙林湖超强抗跌属性,更反映出南京高知客群对仙林湖板块的高度认可!

很多人会好奇,仙林湖究竟为何能在南京楼市中独树一帜?

我想除了持续坚挺的二手房市场背书外,很重要的一个原因就是在房住不炒、升值空间满溢的当下,仙林湖所见即所得的王炸级配套给广大买房人吃下一颗“定心丸”。

 

没有套路,没有利空,要配套有配套,要规划有规划,板块价值潜力毫不逊色南京任何一个新一线板块。

从一个人工开挖的荒郊鱼塘,逆袭为南京知名度最高的新兴人居板块之一;从刚需重地进阶为改善热土,这里真实上演了在南京楼市的奇迹。

仙林湖作为非常纯粹的宜居高地,万达茂、地铁、优质学校资源、仙林湖公园等利好所见即所得,随手一拉就是地标级建筑,城市界面已优先成型,未来价值定然不可小觑。

 

如今的增长极片区--仙林湖东片区更是承载汇集了大仙林板块的TOP级城市资源:

打破行政壁垒,占据南京融入宁镇扬、拥抱长三角第一站;

2号线、4号线、宁扬城际(在建)三线地铁编织交汇,对内交通四通八达,对外无缝对接互通有无;

以总部办公为主导方向,弥补区域发展短板,带来全新产业升级。

高科之后,仙林湖封面级985社区来了

令人遗憾的是,自2020年5月融信世纪东方全面收官后,仙林湖已经近2年时间没有新房上新了。

正如“英雄老矣,美人迟暮”,曾是无数人追逐的白月光小区如今同样也会面临物业落后、户型老旧等现实问题。

长此以往下去,即使品质再好的高端住宅,物管糟糕落后,业主得不到优质服务,整个社区品质也会大打折扣,业主正渐渐逃离…… 

好在中海观文澜及时入市,不仅弥补区域改善人居需求,更用其硬核产品力俘获南大、南师大等大学以及仙林智谷、省中医等博士、科研、医护人员青睐。

从产品打磨的态度上来看,项目作为中海首进仙林湖开疆拓土之作,又是在“印”系产品之后做的全新升级之作,开发商不惜花重金下血本,只为区域高知客群献上与之相匹配的好房子。

 

项目特别聘请琚宾、马进等一线大师共同出谋划策,以无界限大地人文艺术设计为主题,摒弃浮华与繁琐,建构当代人文生活理想。

从建筑立面来看,为了还原淡雅简约的人文美学,中海观文澜建筑主体汲取澳门新中央图书馆设计灵感,甄选与时俱进的天幕美学立面,整个建筑如同一本“站立”的图书,书香、艺术、人文气息瞬间扑面而来。

整体深灰一体板、金属质感搭配,辅以局部竖向金属格栅,建筑的挺拔感与现代感相得益彰。更考究的是,项目打造地标级光幕型公建化住宅,超大窗墙比吊打河西诸多楼盘。

从小区园林规划方面来看,中海观文澜在仙林湖打造了一座书香雅致的现代人文园林。

这是一个将归家仪式感渗透到“骨子”里的大作:

约5.9米挑高的入户大堂,除了使用大面玻璃外,局部也少见地用上了装饰金属铝板+背景衬墙设置灰色铝格栅;

归家仪式水景层级水景利用高差,形成小型瀑布景观,营造尊崇的听泉归家体验感;

绿荫树下,自成天地,林中书吧、户外会客厅、林下休憩区,树影婆娑,轻声细语,言传身教塑造“终身阅读,悦读终生”的邻里氛围。

另外,中海观文澜结合中海专属的BEE小蜜蜂主题一体化游乐器械,打造丛林里的甜蜜梦乐园Honeyland,秘密迷宫、丛林跑道、甜蜜之家、活力平台,设置家长看护区、洗手池、婴儿车停放处,将场地全龄化分隔,满足不同年龄段居者需求,给买房人打造一处有温度有仪式有人文的985社区。

从户型设计方面看,项目共打造四个户型,建面约89-130㎡全成生长周期户型,每个户型都有自己的独到之处。

尤其是建面约130㎡三室两厅两卫户型,轻松做到“四开间朝南”,餐客厅一体联动,同样设计洄游式餐厨空间,兼备空间尺度感。另外,南北三飘窗、主卧带独卫、飘窗、步入式衣帽间等为未来居者提供宜居环境。

还有一点不容忽视的特色在于,该户型拥有大尺度6.1米开放式书房。项目结合多功能聚厅理念,革新精研改善家庭需求,为买房人带来“加量不加价”的实惠。

户型图欣赏:

从产品细节打造上看,项目不吝成本充分考虑入住细节:

铝木质门,铝结构与质感木纹的结合,环保、防火、保温亦可隔声;

门磁感应器的配置,让居家更安全;

四合一智能门锁,指纹、密码、卡片、钥匙四合一开门功能,告别忘带钥匙的尴尬;

鞋柜安装除臭精灵,可以消毒、除湿、除臭;

可通过手机app、三合一面板等多种开启方式,实现新风、地暖、中央空调等的一键开关……

与此同时,项目采用智能安防元素,为业主安全生活提供“保险”:

双大堂人脸识别便捷进出,更高的安防水平;

红外测温摄像机,自动测温,减少接触,降低风险;

内部活动空间的天使之眼摄像机、一键求助、巡更系统等智能设备,大大提升了业主的安全感和信任度,让居住更私密安全。

最后从升级装修上看,中海观文澜采用高定精装,大牌荟萃,细节考究不动声色。

中海观文澜通过品牌家居、功能动线与美学生活的融合,定制精致与实用的平衡。从入户、厨房、客餐厅、阳台、卧室、卫浴六大维度全方位呵护,为仙林高知敬献一座精装人居的全新范本。

明亮的一体宽奢客餐厅,除了大金中央空调、博世地暖锅炉系统、百朗新风系统外,同时使用多层实木复合大地板,大尺度密拼工艺,不易积灰,让客餐厅显得更大。

相较于墙纸、乳胶漆,项目采用定制墙布更实用、美观,以及更易清洁。此外,全屋创新升级插座系统,在可触及电源点位都贴心安排了插座。

为了提高厨房安全用水,守护家人健康,特别选用了末端直饮水系统;铂浪高大水槽+抽拉龙头,方便大件厨具清洗,无卫生死角;主卫采用德系品牌奢装,让私密享受超乎想象。

楼市从来都不缺房子,但是非常缺内外兼修的好房子!

因此,从中海观文澜首次面市,其实就已经被超多的买房人盯上了!

就在4月27日,中海观文澜在营销中心迎来盛大首开,实力上演“现象级”热销盛况,目前仅少量房源在售,再次印证了中海的品牌实力与硬核产品力!

好消息是,项目计划将于本月加推A5、A7号楼共144套房源,在当下置业风口选择中海观文澜已成为越来越多买房人的共识,大家赶紧把握住机会!

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