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限售放松第一天,我实探不动产大厅,打听到这些猛料...

来源:365淘房 2022-05-10 18:34

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昨天,365楼市发布了一则“重磅小道!明天起,南京限售政策有变!”的重磅消息。

消息一出,舆论一片沸腾!政策是否追溯?如何查看登记受理时间?市场反应又如何?

今天,我一大早就来到了华侨路房产交易与不动产登记厅,为大家打探到一手劲爆消息!

根据多个窗口工作人员回复,确定以下几个事项: 

1、限售政策确定今天(5月10日)正式开始执行,对于预售商品房是自合同备案满3年就可以出售,这个时间一般是在合同上最后一页会看到有一个备案时间,也可以在“南京不动产”公众号上查询。

2、对于二手房、现房的限售时间认定大概率是以登记受理时间为准,这个登记受理时间在不动产证第一页可以看到。据现场其他工作人员反映,二手房这个最终是以登记受理时间还是以拿证时间为准还要等通知,这两个时间可能会差2-3天,具体以哪个时间为准影响不大。

3、限售政策可追溯过往房源,凡在17年5月14日之后买的,均可按照以上政策执行;在17年5月14日限售政策之前的房源,不限售。

同时通过与现场办证客户沟通交流,得到几个消息:

1、由于前段时间限购放松政策利好、叠加目前贷款利率下降明显,近期房产交易与登记的客户量增加明显。

2、客户对市场信心逐渐恢复,现在限售放开的话,预计二手房上市量会猛增,相信市场在逐步回暖。

官方确认,限售今日开始执行,现场咨询人爆满...

今天一早我来到了华侨路房产交易与不动产登记厅,可以看到一楼大厅蛮多客户咨询和办理业务。尤其是一楼咨询服务台已经围满了客户,据工作人员反映,今天很多人一早来排队都是为了咨询“昨日限售放松政策”的真实性以及具体政策如何执行。

关于这一点,一楼咨询服务台相关工作人员回应:“这个限售政策是真实的,今天开始执行,对于预售房是自合同备案满3年就可以出售,对于二手房、现房是以登记受理时间满3年即可。”

针对这个限售时间点的详细认定我也进行了进一步的咨询,得到回应是:“合同备案时间一般是可以在购房合同上最后一页会有一个备案时间,也可以在“南京不动产”公众号上查询。”

 

 

而针对二手房、现房的登记受理时间是在购房合同上还是在不动产权证上查询?工作人员回应,是在不动产权证上第一页可以看到具体时间

(图源中介)

对此我也进行了多方求证,来到二楼的存量房交易服务中心进行咨询。

工作人员回应:“限售放松政策确实已经放开,预售房以备案时间满3年即可,原来是要求以不动产证时间满3年;而关于二手房这一块具体以登记受理时间还是以拿证时间目前还没有定论,现在只是口头通知以登记受理时间为准,领导们今天还在开会,可能下午晚点会有结果。”

我也来到了3楼,三楼主要是房产交易与不动产登记大厅,可以发现这里进行房产交易和登记的客户很多,这可能也跟最近政策放松限购、限购、房贷利率下降等都有关系。

我对二手房的登记受理时间进行了新一轮的求证,工作人员回应:“目前还没有相关文件出台,现在不确定最终按照登记受理时间还是不动产权证拿证时间,但是这两个时间最多也就是相差2-3天的,对客户的影响不是很大。”

现场刚好也和几组登记的客户讨论,其中有个鼓楼的业主反馈,“昨天限售这个放松的政策在业主群里已经传的沸沸扬扬了,大家都还在讨论要不要去挂牌交易呢,我的房子还不到备案时间3年,不过这个政策对我们业主来说也是一个利好”。

还有一组浦口的业主反馈,“我的房子刚交付不久,19年买的房子,备案时间快满3年了,所以抓紧来问问这个政策准不准,最近有想换房的想法”。

早在2017年5月14日,南京出台限售政策,居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房(含新房、二手房),须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。

而如今自合同备案之日起满三年后方可上市交易,虽然不是直接取消限售,但对于预售房来说,确实从合同备案到拿房需要2-3年的时间。

这次政策的放松无疑意味着买期房的业主限售时间大大的缩短,而对于有些已经交付有段时间的房子来说,限售几乎也不存在了。

二手房挂牌量猛增,业主纷纷膨胀了...

目前全市的限售松绑小区会有哪些?可以参考一下中介整理的河西的房源,可想而知全市有多少房源即将拿出来挂牌!

(图源中介)

昨天晚上公开的二手房平台展示二手房有132123套。

今天我一看,如今已经有132825套,短短一天不到的时间已经增加超700套房源。而实际情况并不如此,据中介反馈,系统后台真实增长超2千套以上,目前都还在后台未审核。

在公开的二手房网上可以看到河西奥南的绿地华侨城海珀滨江豪宅已经挂牌3套了,价格上千万。

江北核心区的江与城已成功挂牌一套,价格为45120元/平,而目前周边新房的价格也就差不多4万/平,这才刚放松限售,业主就已经忍不住挂出来了,业主真的是膨胀了。

写在最后:

 

最后,对于新政具体的执行细则我们也会进一步持续跟进、关注!而目前南京已经放松了限购、限售等政策,贷款利率也下降了许多,对于限贷放松,你觉得还会远吗?

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