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重磅突发!首套房最低4.7%!南京房贷利率刚刚又降了

来源:365淘房 2022-05-09 06:49

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重磅消息!刚刚,南京房贷利率又迎来新一轮下调!

首套房最低4.7%,二套房最低5%!3家银行利率低至“4”字头,买房迎来大利好!

刚刚,南京房贷利率又降了!首套房已低至4.7%...  

猝不及防!五一假期刚过,南京房贷利率又出现了新变化!

我最新摸底发现,南京多家银行又一次下调了房贷利率,其中,首套房最低已至4.7%!

1、3家银行利率低至“4”字头,首套房最低4.7%

南京终于迎来了“4”字头利率!我摸底22家银行发现,目前有3家银行房贷利率已经低至“4”字头,分别是:渤海银行、苏州银行、富邦华一银行。

其中,苏州银行首套房贷利率最低可以做到4.7%,富邦华一银行最低4.8%,渤海银行最低4.9%。

据苏州银行个贷人士表示,目前正常是4.7%-4.8%,优质客户享4.7%;渤海银行个贷人士则表示享4.9%利率的话,需要办该行信用卡或者是买理财产品。

除了以上这3家银行之外,还有4家银行利率低至5%,分别是:江苏银行、工商银行、南京银行、兴业银行。

从目前来看,南京首套房房贷利率最高为5.2%,也是目前的主流利率,共13家银行执行。

2、二套房利率最低5%,贷款还清可享首套房利率

二套房贷款方面,目前利率也迎来了全面下调。其中,苏州银行和富邦华一银行二套房贷利率最低至5%,刷新了近1年来市场最低值。

另外,工商银行、南京银行、江苏银行二套房房贷利率达到了5.2%。其余银行普遍在5.2%-5.4%之间,其中,浦发银行目前二套房房贷利率较高,达到了5.6%。

值得一提的是,多家银行明确表示:如果名下有房贷款已经还清的话,再次购房还可以按照首套房房贷利率执行。

不过,针对目前市场上疯传的限贷松动,各家银行均表示尚未接到文件通知。目前还是“认房认贷”,贷款结清买二套房还是5成首付,贷款未结清买二套还是8成首付。

3、短短10天下调25BP,多家银行直言:利率变化快

五一假期之前,我曾对南京各大银行的房贷进行过一轮摸底,短短10天时间,我发现不少银行对房贷利率又进行了调整。

其中,渤海银行首套房贷利率下调50个基点,从之前的5.4%降至4.9%;二套房贷利率下调了30BP,从之前的5.6%降至5.3%。

紫金农商银行也下调了25个基点,目前首套房贷利率为5.15%,二套房贷利率下调了30个基点,从之前的5.65%降至5.35%。

北京银行也下调了20个基点,首套房房贷利率从之前的5.4%降至5.2%,二套房房贷利率从假期前的5.6%降至5.4%。

多家银行个贷经理表示,目前房贷利率只能报当下水平。“现在变化非常快,可能下周又要变”,据他们透露,大概率还是有下调空间。

利息少还近100万元!利率全面下调,买房大利好

对于买房人来说,房贷利率下调无疑是好消息,意味着贷款买房利息又将减少!

要知道,去年南京房贷利率曾一度飙到6%以上,首套房贷利率最高甚至达到了6.25%。如今短短半年时间,房贷利率降幅已超过1个百分点。

如今房贷利率下调至4.7%,对于买房人来说,贷款买房能省下多少钱?

以一套总价400万的房子为例,首付3成,贷款280万,30年还款期限,等额本息的还款方法:

房贷利率6.25%,总利息340.64万元,月供17240.08元;

房贷利率4.7%,总利息242.79万元,月供14521.86元;

对比来看,30年总利息款少了97.86万元,每月少还2718.22元。这对于买房人来说,省下的这笔钱足够购买一辆豪车了。

官方定调释放楼市风向!南京调控政策继续松动...

4月29日,高层会议明确:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

官方定调,各大部门迅速跟进!央行、银保监会分别召开专题会议传达高层会议精神,研究部署具体贯彻落实措施。

央行指出:要执行好房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

银保监会强调: 要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,支持首套和改善性住房需求,灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

要区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。同时银保监会会议还表示,加强“新市民”金融服务,支持“新市民”在城镇创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面的金融需求。

从南京层面来看,除了信贷政策有所松动之外,限购政策也迎来了大规模放松。外地人之前需要2年社保,现在只需要累计6个月社保即可买南京,购房门槛大大降低。除此之外,包括江北核心区、麒麟科创园、江宁等多个区域均被曝放开限购。

综合来看,无论是官方释放的信号,还是南京目前的举措,都将有助于楼市的进一步回暖。可以预见的是,五六月份南京楼市或将迎来一波热潮,值得期待!

想了解更多南京楼市相关动向,欢迎扫码添加楼市探长微信,进群一起聊!

 

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