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只有2栋楼!大校场又一纯新盘揭开神秘面纱!

来源:365淘房 2022-05-05 19:53

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大校场又一纯新盘规划曝光!只有2栋楼,紧邻秦淮河!效果图惊艳…

金基大校场纯新盘规划曝光!只有2栋楼(14-17F),紧邻秦淮河!

近日,中北金基南部新城G125地块规划正式公示,这个备受关注的纯新盘终于揭开神秘面纱。

该项目位于秦淮区南部新城北部,东临冶修二路,西临中和桥路59-8号小区(同创地块),南临嘉园路,北临秦淮南路。

地块东侧为在建地铁5号线,功能为二类住宅用地,总用地面积8824.48平米,1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤25%,建筑高度≤60米,绿地率≥30%。

项目拟建2栋高层住宅、商业以及相关配套设施,地上计容建筑面积约为2.21万平方米,地下建筑面积约为1.23万平米,主要功能为储藏室、配建停车库(地下机动车停车位229个,地下非机动车停车位288个)、人防设施及相关配套辅助设施。

从公示来看,南侧一栋楼为14F,北侧一栋楼为17F。另外,南侧一栋楼南侧还有沿街商业。从曝光的效果图来看,外立面有大面积的玻璃,窗墙比较高,高端档次尽显。

总平面示意图

鸟瞰效果图

沿规划嘉园路人视效果图

冶修二路人视效果图

住宅南立面效果图

住宅北立面效果图

拿地信息:

2021年11月25日,经过一轮竞拍,南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得,以底价62000万元成交,楼面地价28104元/㎡,未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。按照板块目前的价格来看,未来上市含包也是妥妥的5万+。

 

16家楼盘“混战”!品质“卷到飞起”,2022南京高端改善必看!

值得一提的是,今年4月22日,南部新城刚成交了2幅优质地。随着新地块成交,大校场楼盘数量将达到16家。

其中,在售楼盘10家,纯新盘6家,因为产品面积段存在重叠、部分楼盘位置相邻,接下来的市场竞争应该会相当激烈。

相比南京其他头部板块,尤其是河西南,南部新城大校场的优势在哪里?

从区域特色来看一是机场跑道,不可复制;二是小街区、密路网。尤其是后者,这也是体现城市宜居特色和人居活力的重要部分,这一点与河西迥然不同。

南部新城采用“街巷纵横、绿道延展、小街区、密路网”的路网模式,把国际先进的小街区密路网体系和中国传统的人性化街巷体系相结合,形成独特的路网体系。

要知道,现在很多新城区都是采用“稀路网、宽马路”+高楼大厦林立的设计,机动车多,居民步行不便,而且缺乏沿街商业,人气不足,生活氛围冷漠。

从楼市特征来看高端改善纯粹,区域大户型产品众多,目标定位较高,这也是河西等其他区域无法比肩的。要知道,就算是河西,很多小区也是大小户型穿插,很难有一个板块全部都是大户型的产品。

从大校场目前主力在售楼盘来看,“四叶草”户型面积段在140-195㎡,金基收官户型面积段168-234㎡,锦云台户型面积段143-189㎡,金地大成汇文府户型125-215㎡,大多数楼盘起步都是140平以上。

从住宅品质来看科技住宅云集,未来的居住品质和档次稳坐南京楼市头把交椅。南部新城目前在售项目升级装修包价格在4000-5400元/㎡左右,开发商在产品和服务打造上“大展拳脚”,很多产品和服务都开创了南京楼市先河。

比如,金基望樾府推出的“一对一精装定制”服务;翡丽铂湾约0.7的南向窗墙比近12米的跑道阳台;锦云台270°弧形转角阳台、云萃府的全屋飘窗、餐厅观景等,特色鲜明,塑造独有的竞争力。对于高端改善来说,2022年大校场不得不看!

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