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17家新盘押宝!南京5月39盘上市!买房窗口期来了?

来源:365淘房 2022-04-30 08:32

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金三银四谢幕!截止4月28日,4月份南京新房成交4280套,同比2021年4月(南京楼市新房成交14195套)下跌69.8%。

成交量低迷,不断推高南京的新房库存,目前南京的新房库存高达7.7万套

南京4月22日首场土拍,3成流拍,8幅底价成交……冷清收场。和隔壁杭州市4月25日的土拍成绩相比,差距不小。不过这也为南京放松楼市政策吹响了号角。

放松限购、降房贷利率……一系列调控政策已经在路上。但是能否成功扭转楼市低迷局面,5月份这些上市楼盘的销量成绩单将是最好的“测温计”。

365淘房新房中心统计,5月南京预计39盘超4748套新房上市,上市楼盘量和4月持平!不过有17家新盘选择押宝5月,占比44%。其中:

1、城南板块继续发力!以预计14盘超2000套房源的加推量领跑!大校场、赛虹桥、雨核、小行、人居森林均有出货。

2、江北、城北板块虽然上市楼盘量不多,但是江北的核中核、城北的新玄武高关注度新盘悉数登场

3、“产粮大户”——江宁板块,续销楼盘量充足,5月加推积极性不高。

4、河西、大城东板块的上市量依旧稀少,不过随着河西南新盘陆续公开,预计多盘厮杀的局面即将到来。

01 解渴房荒!河西南2大高关注度新盘入市!

河西5月预计3家楼盘加推,其中河西南两新盘上市,河西中小户型现房预计首开。

1、河西南的楼盘一直霸占关注度榜单,其中颐和云台源筑节点比较抢先,目前已经公开样板间,预计5月份会上市,先推出21F的高层,项目的主力户型就是143㎡四室两厅两卫。嘉璟峰最快也有可能5月首开,面积均为140、160㎡。

2、河西中另外一个受到关注的楼盘宁工新寓一村最快在5月份首开,都是小户型,放风价4.2-4.3万元/㎡。

02 江北5月7盘上市!核中核五恒科技新盘登场!

 

江北5月预计7盘上市,其中4盘为纯新盘,核中核再添一家新盘。

1、4大纯新盘上市,最快5月首开。其中江北核中核热盘,中国铁建花语天境即将公开,将打造江北第一个五恒科技系统住宅,含包放风4.3万/㎡。扬子江隧道口新盘华昌金沙一品拥有79㎡小户型,低总价备受买房人关注。

2、5月份城南中心两盘天悦锦麟金陵星图再PK。

0江宁上市量骤减!150-250万元可选盘超30家

江宁板块5月的上市量仅为4月的一半,6盘加推超881套房源。

1、上秦淮、方正新城在4月迎来了一波开盘潮,5月预计没有上市计划。而方山大学城的伟星万科四季光即将收官加推300多套房源,青龙山新城玖峰兰庭预计5月中上旬加推5号楼,精装现房

2、虽然5月江宁的整体上市量骤降,但是目前板块内的续销楼盘量庞大!特别是总价150-250万元的可选盘多达30几家,首付3成。其中不乏一些区域发展相对成熟,比如方山大学城、青龙山新城,均适合刚需上车

0城南上市量领跑 超2000套房源在路上 

城南板块5月继续“放粮”,预计有14盘上市,超2212套房源

1、作为南京目前行情坚挺的板块之一,大校场预计5月有3盘加推548套住宅,尤其金基望樾府前期开盘即售罄,备受买房人青睐。中央科创生活区的两盘电建地产洺悦华府金基雅玥也将推576套住宅。其他各小板块均有上市计划,买房人的选择面很宽。

2、新盘有4个楼盘,大校场的纯新盘华润·润淮府预计5月份首开,户型建面约110、140㎡,属于板块内少有的小户型。此外还有岱山的首开·南岸潮鸣、中央科创生活区金基雅玥、板桥新城中冶锦绣和鸣

3、关注度颇高的小行仁恒城市星光G60地块,也将在5月加推。预计新售楼处近期公开之后,很快开盘!本次也是项目最后一期房源,户型建面75、110、143、165㎡。

05 多家改善新盘来袭!城北7盘加推近千套房源

城北板块5月预计有7盘上市,加推近1千套房源,多个小板块有新盘上市。

1、在近期城北即将上市的7盘中,其中5盘为纯新盘,也为改善客群提供了多样的选择。

迈皋桥的迈上品院是由高科打造的低密住宅,改善产品!改善板块鼓楼滨江“房荒”了许久,即将“补位”的凤樾府放风价5万/㎡左右。新玄武招商局中心·臻境143㎡的总价大概在700+w,181㎡的总价大概在900+w,这个总价段和河西、大校场正面火力对飙!幕府创新区的长江悦府、燕子矶的颐和四季府已经公开样板间

2、新盘上市,也有老盘收官!迈皋桥的星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼高层房源,建筑面积88、118㎡,精装实景现房不失为一大卖点!

06 城东仙林5月仅2盘上市!麒麟新盘首开!

大城东板块5月仅2盘上市,麒麟迎来一家新盘!

1、仙林湖板块目前在售楼盘量相对充足,紫东核心区上市量继续挂零,近期也没有新盘。汇通路的加推节奏稳定,主力在售的两家楼盘万科紫辰光年(4月刚加推完)、铭著风华(预计5月加推)错峰加推

2、麒麟新盘星河·钟山盛世将首开,片区少有的11F低密住宅,毛坯限价27600元/㎡。项目所在的区域近来发展迅速,不仅已开通地铁S6号线,商业体也已经投用,成功摘掉了“老麒麟镇”的帽子。

利率降低、限购放松……政策组合拳来了,那么接下来是南京买房的好时机了吗?对自住的刚需、改善购房者来说,是个好的时间窗口市面上可选择的刚需楼盘量充足,大多数楼盘不用公证摇号,能够轻松上车适合自己的楼盘。

对于改善购房者而言,可以期待下二手房市场在调控政策下的行情回暖,缩短卖旧换新的周期时间,河西南、大校场、新玄武等热门改善板块上市楼盘量增多,选择面变宽。

至于投资客,谨慎综合考虑收入预期、风险承受能力等情况,毕竟疫情对经济生活的影响不容小觑。

以上统计是根据摸底情况汇总,最终请以实际上市量为准。楼盘太多,不知道怎么选?欢迎扫码,给你建议~

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