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金三银四谢幕！截止4月28日，4月份南京新房成交4280套，同比2021年4月（南京楼市新房成交14195套）下跌69.8%。
成交量低迷，不断推高南京的新房库存，目前南京的新房库存高达7.7万套。
南京4月22日首场土拍，3成流拍，8幅底价成交……冷清收场。和隔壁杭州市4月25日的土拍成绩相比，差距不小。不过这也为南京放松楼市政策吹响了号角。
放松限购、降房贷利率……一系列调控政策已经在路上。但是能否成功扭转楼市低迷局面，5月份这些上市楼盘的销量成绩单将是最好的“测温计”。
据365淘房新房中心统计，5月南京预计39盘超4748套新房上市，上市楼盘量和4月持平！不过有17家新盘选择押宝5月，占比44%。其中：
1、城南板块继续发力！以预计14盘超2000套房源的加推量领跑！大校场、赛虹桥、雨核、小行、人居森林均有出货。
2、江北、城北板块虽然上市楼盘量不多，但是江北的核中核、城北的新玄武等高关注度新盘悉数登场。
3、“产粮大户”——江宁板块，续销楼盘量充足，5月加推积极性不高。
4、河西、大城东板块的上市量依旧稀少，不过随着河西南新盘陆续公开，预计多盘厮杀的局面即将到来。
01 解渴房荒！河西南2大高关注度新盘入市！
河西5月预计3家楼盘加推，其中河西南两新盘上市，河西中小户型现房预计首开。
1、河西南的楼盘一直霸占关注度榜单，其中颐和云台源筑节点比较抢先，目前已经公开样板间，预计5月份会上市，先推出21F的高层，项目的主力户型就是143㎡四室两厅两卫。嘉璟峰最快也有可能5月首开，面积均为140、160㎡。
2、河西中另外一个受到关注的楼盘宁工新寓一村，最快在5月份首开，都是小户型，放风价4.2-4.3万元/㎡。
02 江北5月7盘上市！核中核五恒科技新盘登场！
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江北5月预计7盘上市，其中4盘为纯新盘，核中核再添一家新盘。
1、4大纯新盘上市，最快5月首开。其中江北核中核热盘，中国铁建花语天境即将公开，将打造江北个五恒科技系统住宅，含包放风4.3万/㎡。扬子江隧道口新盘华昌金沙一品拥有79㎡小户型，低总价备受买房人关注。
03 江宁上市量骤减！150-250万元可选盘超30家
江宁板块5月的上市量仅为4月的一半，6盘加推超881套房源。
1、上秦淮、方正新城在4月迎来了一波开盘潮，5月预计没有上市计划。而方山大学城的伟星万科四季光即将收官加推300多套房源，青龙山新城玖峰兰庭预计5月中上旬加推5号楼，精装现房。
2、虽然5月江宁的整体上市量骤降，但是目前板块内的续销楼盘量庞大！特别是总价150-250万元的可选盘多达30几家，首付3成。其中不乏一些区域发展相对成熟，比如方山大学城、青龙山新城，均适合刚需上车。
04 城南上市量领跑 超2000套房源在路上
城南板块5月继续“放粮”，预计有14盘上市，超2212套房源。
1、作为南京目前行情坚挺的板块之一，大校场预计5月有3盘加推548套住宅，尤其金基望樾府前期开盘即售罄，备受买房人青睐。中央科创生活区的两盘电建地产洺悦华府、金基雅玥也将推576套住宅。其他各小板块均有上市计划，买房人的选择面很宽。
2、新盘有4个楼盘，大校场的纯新盘华润·润淮府预计5月份首开，户型建面约110、140㎡，属于板块内少有的小户型。此外还有岱山的首开·南岸潮鸣、中央科创生活区金基雅玥、板桥新城中冶锦绣和鸣。
3、关注度颇高的小行仁恒城市星光G60地块，也将在5月加推。预计新售楼处近期公开之后，很快开盘！本次也是项目最后一期房源，户型建面75、110、143、165㎡。
05 多家改善新盘来袭！城北7盘加推近千套房源
城北板块5月预计有7盘上市，加推近1千套房源，多个小板块有新盘上市。
1、在近期城北即将上市的7盘中，其中5盘为纯新盘，也为改善客群提供了多样的选择。
迈皋桥的迈上品院是由高科打造的低密住宅，改善产品！改善板块鼓楼滨江“房荒”了许久，即将“补位”的凤樾府放风价5万/㎡左右。新玄武招商局中心·臻境，143㎡的总价大概在700+w，181㎡的总价大概在900+w，这个总价段和河西、大校场正面火力对飙！幕府创新区的长江悦府、燕子矶的颐和四季府已经公开样板间。
2、新盘上市，也有老盘收官！迈皋桥的星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼高层房源，建筑面积88、118㎡，精装实景现房不失为一大卖点！
06 城东仙林5月仅2盘上市！麒麟新盘首开！
大城东板块5月仅2盘上市，麒麟迎来一家新盘！
1、仙林湖板块目前在售楼盘量相对充足，紫东核心区上市量继续挂零，近期也没有新盘。汇通路的加推节奏稳定，主力在售的两家楼盘万科紫辰光年（4月刚加推完）、铭著风华（预计5月加推）错峰加推。
2、麒麟新盘星河·钟山盛世将首开，片区少有的11F低密住宅，毛坯限价27600元/㎡。项目所在的区域近来发展迅速，不仅已开通地铁S6号线，商业体也已经投用，成功摘掉了“老麒麟镇”的帽子。
利率降低、限购放松……政策组合拳来了，那么接下来是南京买房的好时机了吗？对自住的刚需、改善购房者来说，是个好的时间窗口。市面上可选择的刚需楼盘量充足，大多数楼盘不用公证摇号，能够轻松上车适合自己的楼盘。
对于改善购房者而言，可以期待下二手房市场在调控政策下的行情回暖，缩短卖旧换新的周期时间，河西南、大校场、新玄武等热门改善板块上市楼盘量增多，选择面变宽。
至于投资客，谨慎综合考虑收入预期、风险承受能力等情况，毕竟疫情对经济生活的影响不容小觑。
以上统计是根据摸底情况汇总，最终请以实际上市量为准。楼盘太多，不知道怎么选？欢迎扫码，给你建议~
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