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刚刚，栖霞·仙林滨江6盘联动，正式合体！
它们是：山语境府、山语熙府、山语隽府、云栖风华璟园、翠语江岚、山和九著！
这个潜力板块，藏不住了！
NO.1|壹
在南京，栖霞区，一直被誉为传奇发生地。
仙林从昔日阡陌纵横的远郊农场，发展成一座宜学宜研宜居宜业的世间桃源，汇集了南京大学、南京师范大学、南京中医药大学等12所高校和南京国际学校、南外仙林分校等一批知名中小学，在校师生人数约20万，城市人口由不足2万发展到45万。
再有，栖霞区先是将原本“偏安一隅”的仙林湖推上南京宜居板块封面，板块房价从昔日的1万/㎡出头，到如今最高破5万/㎡，实现华丽转身。随后，它又一改燕子矶工业重镇的形象，为其导入优质资源，目前板块房价捅破4万/㎡大关。
那么，栖霞区的下一个“爆点”，会在哪里？答案，就藏在官方规划中。
在《南京市栖霞区国土空间规划近期实施方案》中，确定了“西提东拓、塑核赋能、融江发展”的空间结构，同时，栖霞·仙林滨江的“中核”定位，终于官宣，剑指南京中心城区内的山水文化型度假区、长三角城市休闲度假首选地、国家级旅游度假区！
效果图
经济学上有个 “梯度理论” ：在城市发展中，资源不会平均分配，而是会形成由中心辐射递减的价值梯度。只有价值高地中的价值高地才会有更强的领涨和抗跌属性。
“中核”这一主轴的确定，无论对于栖霞还是对于南京都至关重要。
首先，它契合城市发展新增长极的需要。
目前中国大力提倡消费升级，主要挖掘内在潜力。南京是六朝古都，资源丰沛，一个重要航向即是发力文旅。去年国庆黄金周，南京实现旅游收入83.55亿，接待国内外游客803.01万人次，这还是在全市旅游场所限流50%的前提下。
示意图
栖霞山拥有深厚的文化资源和山景资源，北侧长江岸线开发如火如荼。江山环绕，山水相连。规划南京邮轮母港+欢乐谷+滨江生态岸线…这种融合自然资源、文化、现代娱乐休闲的组合形态，这样的IP群，远不是区域级概念，其欢乐能量将辐射长三角。相当于是一个发动机。
其次，担纲南京拥江发展的重任。
从秦淮河时代到拥江发展时代，南京“一城两岸，拥江发展“的城市格局将是大势所趋。近年来，南京加强统筹谋划，制定《南京市全面落实长江经济带高质量发展战略任务的实施方案》等文件，作为南京又一滨江板块，栖霞·仙林滨江占据重要格局！
第三，上升空间大，续航时间长。
栖霞·仙林滨江“一半景区，一半城”，拥有山水资源+大体量开发空间，不仅宜居，且上升空间巨大。目前无论是仙林大学城还是仙林湖，开发已经接近成熟，这里就是储备的中心，随时等待爆发！
官方文件强调优先保障栖霞·仙林滨江市政道路及相关配套等基础设施，各类建设用地指标重点倾斜，打开以“全域旅游”为抓手的北向入口，成为新的城市增长极。
示意图
突然发现，城市已进入下一个风口，南京下一个文化、商业、旅游、生态、生活中心将在栖霞·仙林滨江诞生！
NO.2|贰
栖霞仙林滨江，拥有的绝不只是高大上的规划蓝图，还有各项配套快速落地带来的踏实感。
网上流传着一张对比图。5年时间，一个板块究竟能发生什么？栖霞·仙林滨江，已经发生质的飞跃。文娱这个大IP，它拿捏的死死的。
实景对比
一大批优质资源正在不断砸入栖霞·仙林滨江，板块裂变肉眼可见！
6号线正在建设，预计2024年开通，将栖霞·仙林滨江与燕子矶、新玄武、大校场等扣于一线。4号线有望北延，栖霞·仙林滨江、仙林湖真正连起来，且可以直达玄武湖、龙江，板块的互联互通将进入一个全新的时代。
眼下，就有一个利好即将兑现！天佑路下穿沪宁铁路预计今年5月底达到验收条件，直接洞开对接仙林湖的大门，届时，栖霞山将与仙林大学城联网成片。
天佑路下穿京沪铁路效果图
休闲文娱，也不用愁。栖霞·仙林滨江正打造“一半是景区、一半是城区”的文旅新城。南京规划的邮轮母港及栖霞山文旅圈、峨眉山生态休闲圈，文旅IP群正快速崛起。把家安在景区里，太奢侈！
栖霞山国际邮轮母港片区初步规划占地约104公顷，总投资约150亿元，定位为“长江下游邮轮旅游产业基地、南京栖霞山以东休闲门户”，建成后将成为国内首个内河邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港，可以做到集出境游、入境游、国内游三种业态的融合！
栖霞国际邮轮母港效果图
全国第8座欢乐谷、玛雅海滩水公园，设备精良，带动栖霞山的“躁动”。有足够的丰富度，能装下包罗万象的消遣，其业态之全、规模之盛，足以刷新在南京的“玩法”。
教育方面，南外仙林分校华侨城中小学均已开学，具有政府公办、名校联办、央企助力等突出优势。由南外仙林分校和栖霞区教育局联合组建学校的管理团队，坚持“用最优秀的人去培养更优秀的人”，致力于成为南京东部地区知名学校。未来可期。
南外仙林分校华侨城小学、中学
商业方面，板块离金鹰商圈、万达茂商圈不远，且板块内有约10万㎡华·荟里商业综合体。涵盖餐饮商超、休闲娱乐、教育培训、文创集合等业态，其中，南京欢乐谷智选假日酒店已开业。
南京欢乐谷实景
从资源配置角度来看，栖霞·仙林滨江正在紧追当红板块的步伐，苦练内功，假以时日，一飞冲天。当被人艳羡的休闲场景成为一个大的生活日常，会间接地传导到区域房价。尤其是在地铁规划、配套兑现、成熟运营等主要节点，体现会更加直接。
NO.3|叁
值得注意的是，虽然栖霞·仙林滨江蓄力了极强的发展动能，但房价却有惊喜，目前精装价格在2.7万/㎡左右。市场纷纷认为，这极有可能是预留给买房人的短暂窗口期，一旦板块规划利好全部兑现，房价将高攀不起！
就在上周，仙林湖板块2幅宅地出让，毛坯房限价3.4万/㎡，未来高层精装或达3.8万/㎡。仙林湖的房价，再次迎来上涨！
而栖霞·仙林滨江板块与仙林湖一街之隔，却有1万+的价差。这样的价格优势，所有深处其中的人，应该都有机会参与分享里面的城市红利。
天时—南京需要栖霞·仙林滨江的强势动能；
地利—绿水青山就是金山银山，拥江发展大势所趋；
人和—栖霞·仙林滨江6盘联袂…
天时地利人和！栖霞·仙林滨江板块6盘合体，值得关注！
山语境府、山语熙府、山语隽府、云栖风华璟园、翠语江岚、山和九著，这6家楼盘不仅占据板块核心区位，且各有特色，既有高层，也有，可以充分匹配不同需求买房人的置业需求，兼容性强！
山语境府打造建面约88㎡三房两厅两卫和建面约117㎡四房两厅两卫户型，6-11层实景产品。
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山语熙府在售建面约82-123㎡实景，均价约2.7万/㎡。
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山语隽府仅剩余少量建面约85㎡三房两厅一卫在售，实景现房，即买即住。
实景图
云栖风华璟园品质装修，364席稀缺珍藏。
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翠语江岚由中交&保利两大央企联袂匠筑，项目打造8栋建面约85/112㎡精装高层产品。
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山和九著项目由央企保利携手品牌房企东原、朗诗打造8栋建面约82-112㎡精装高层产品。
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NO.4|肆
机会总是在犹豫和观望中溜走，比如那些年我们错过的仙林湖。十年前，万科金色领域、保利罗兰香谷单价万元的时代，随到随买。但很多人一个犹豫，就错过了几百万。
2022年，你去看栖霞·仙林滨江六盘，看见的，是一个板块的华丽破茧。数年后，你再去看，看见的，繁华大城里，你站在阳台或花园里，悠然见山的生活场景。
现在，为什么不能再给自己一次拥抱澎湃时刻的机会呢？
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