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南京4月总价地图新鲜出炉!一大批新盘、热盘在路上!最新买房攻略来了

来源:365淘房 2022-04-22 19:04

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在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

 步入四月后,楼市的利好政策频频,今年以来,全国已经有70多个城市陆续发布放松限购、降低首付比例、下调房贷利率、提供购房补贴等不同形式的松绑政策。 

而就在最近苏州二手房限售出现了松动,5年改3年;溧水六合新房也放松了限购,政策在慢慢放松,楼市暖风正在缓缓吹来

 那么,目前南京楼市有哪些楼盘在售或即将上市?不同的价格段该重点关注哪些楼盘?今天,365淘房新房中心对南京8大板块进行摸底,统计并绘制出南京最新的在售楼盘总价地图,近期有购房计划的网友可以收藏参考。 

重点抢先看:

1、在南京,预算150万以内,目前主城只有横溪、湖熟、龙潭这三个地方有房可以选择;

2、总价预算在150-250万这个范围内,能达到刚需上车的门槛,可供选择的楼盘比较多,像江浦、桥北、九龙湖南、方山大学城等,都属于生活氛围比较浓厚,适合刚需用户的区域;

3、预算总价在250-350万之间,已经有了一些改善意味,雨花人居森林、迈皋桥、燕子矶等板块都有房源可选;

4、总价预算在350-450万范围内,可供选择的板块和面积段非常多,江核、小行、燕子矶、新玄武都是自住改善的热门板块;

5、预算总价在450-650万之间,南京绝大多数的板块都可以选择,大校场、江北核心区、新玄武、九龙湖等都可以作为重点考虑的板块;

6、预算在650万以上河西中、河西南、城中、大校场、新玄武等热门板块的大平层会是自住改善客群的首选。

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▲南京4月首付地图

(本文信息统计截止至20224月20日,首付比例要求最终以楼盘口径为准)


总价150万以内

 

 

在南京,预算150万内的新房屈指可数,目前主城仅剩3个板块、5家楼盘可以选择。从均价、户型、首付比例以及总价区间等多方面来看比较适合刚需客和区域地缘客。 

1、江宁湖熟、横溪这两个小板块距离市区较远,更加适合区域地缘客;

2、城东龙潭区域规划相对较好,预算范围内的楼盘有三个,选择性更大点,适合预算有限的刚需客。

 

总价150-250万

 

 

总价预算在150-250万这个范围内,能达到刚需上车的门槛,可供选择的楼盘比较多,像江浦、桥北、九龙湖南、方山大学城等,都属于生活氛围比较浓厚,适合刚需用户的区域。

1、桥北商业林立,周边生活配套设施齐全,目前板块内有荣锦瑞府滨江雅园两盘在售,89平小户型,非常适合刚需客群;

2、葛塘大厂板块8盘在售,面积段涵盖88-133㎡,周边刚需改善用户均可选择;

3、城北的兴智科创新城算是异军突起的一个板块,板块内暂有4盘在售,面积段均在90㎡以下,非常适合刚需客群。

 

总价250-350万

 

 

 预算总价在250-350万之间,已经有了一些改善意味,雨花人居森林、迈皋桥、燕子矶等板块都有房源可选

1、对于首付资金充足的客群,可以重点关注雨花人居森林、燕子矶,迈皋桥等板块;

2、如果只能承受3成首付,方山大学城、青龙山新城、雨花滨江、兴智科创新城、麒麟等板块的品质楼盘可以优先考虑。

3、地区改善客户,可以重点关注汤泉板块的龙湖山与城项目,目前在售9、10、13、14、18-22号楼房源,销许均价19304-22024元/㎡,户型建筑面积约161、169、177、247、272㎡,精装修交付。

 

 

总价350-450万

 

 

总价预算在350-450万范围内,可供选择的板块和面积段非常多,江核、小行、燕子矶、新玄武都是自住改善的热门板块

1、在江宁、江北、城南、城北、仙林的很多小板块,这个价位区间内已经能够购置120㎡以上的改善户型;

2、在江核等热门改善板块,也可以买到100㎡左右的入门户型,江核纯新盘龙湖天璞预计最快本月首开,113㎡户型可以重点关注;除此之外,青奥热盘中海观江樾主力在售13、15、17号楼,建筑面积约110、118、128㎡。

3、4月22日,上秦淮纯新盘金隅华发·紫京四季刚刚领取1、3号楼销许,户型建面102、125㎡,总价323万起,感兴趣的客户可重点关注。点击查看详情↓

 

 

 

总价450-650万

 

 

预算总价在450-650万之间,南京绝大多数的板块都可以选择,大校场、江北核心区、新玄武、九龙湖等都可以作为重点考虑的板块

1、对于改善客群来说大校场、河西这两个主城一线板块无疑是优先选项。资金较为充足的话,比较推荐;

2、对地缘性自住改善客群来说东山、小市、老城东这些成熟板块,居住氛围浓厚,配套成熟,也是不错的选择;

3、也可以考虑燕子矶、新玄武、九龙湖、江北核心区这些新兴改善板块,区域规划好,起步早的配套设施已相对齐全,居住舒适度会比较高。

4、4月22日中铁龙湖·宸阅府领取销许,建筑面积约125、143㎡,目前项目VR看房已经上线,点击下方小程序快速查看

 

 

总价650万以上

 

 

 预算在650万以上河西中、河西南、城中、大校场、新玄武等热门板块的大平层会是自住改善客群的首选。 

1、对于喜欢低密住宅的购房者来说,可以看看江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山大学城板块的叠墅

2、而对于有投资需求的购房者来说,河西南、河西中、大校场仍是比较推荐的板块;

3、对终极改善客群来说,河西中、河西南、城中、大校场等板块的大平层会是不错的选择。其中,朗诗高力璟华府采用朗诗第六款科技产品“健康堡垒”,项目主力在售1、2号楼,建筑面积约155、170㎡,销许均价58999元/㎡。

 


以上没有推荐的区域和楼盘并非没有购买价值,买房始终要考虑的关键点是适合自己的才是最好的。就小编个人而言,给买房人提出两点建议:

首先,尽量选择现房。

对于很多家庭来说,在买房的时候,都想要选择新房。但对于现在而言,大多数新房都只是期房,很少有现房的存在。那么大家在选择购买期房的同时,就要了解清楚房企的资金实力与信誉,尽量减少购买房子的后续风险。

其次在买房的时候,尽量认准国企、央企等大牌开发商。

对于大多数买房人来说,这套房子就是全家半辈子的积蓄,去年至今开发商暴雷事件频发,对于普通买房人来说,还是尽量选择国企、央企等大牌开发商,减少房屋烂尾风险。

总而言之,目前南京新房库存量高居不下,各种价格段面积段的房源层出不穷,对于买房人来说,理顺自己的需求,在自己的心理价位中,选择最适合自己的。最后预祝所有买房人,都能选中合心意的房源。

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