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“最怕遇到（宁芜）铁路来火车了，挡路要等好久，车子都堵在一起，自行车、电动车、汽车，都别想过去。”
宁芜铁路，一直是不少南京人心里的一根刺。虽然现在宁芜铁路扩能改造正式开工，但在铁路穿城而过的这些年里，板桥、麒麟却饱受争议。
它们被称为是宁芜铁路线上的难兄难弟：一个是“江宁充话费送的”，一个是“雨花的次子”。
前者是新房比二手房贵4000元/㎡的麒麟，后者是二手房价2.5万/㎡成交火热、新房却去化困难的板桥。但就在今年，麒麟、板桥却都遇到了前所未有的新机遇，它们正在迎头赶上。
凤凰涅槃！官方点名：麒麟要打造现代化科创新城！
就在今天，南京市人民政府官方发文，南京市代市长夏心旻表示，要将麒麟科创园加快打造成创新集聚生态宜居的现代化科创新城。
一次时代浪潮来袭，诞生无数城市新贵。在最近一年，麒麟老镇通了地铁，麒麟科创园找准了发展方向，势头正盛。
在南京市人民政府刚刚发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》中，麒麟科创园众多项目一起亮相，实在惹眼。
1、麒麟长三角企业总部基地；
2、麒麟金融科技总部基地；
3、智慧健康总部基地；
4、麒麟科技城；
5、五星控股产业园；
6、麒麟人工智能产业园C、D区；
7、青年汇
产业，是城市的命脉，显然，麒麟科创园已经掌握了未来兴衰的重要武器。
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从2010年6月麒麟科创园正式启动以来，麒麟科创园的发展史，充满荆棘与传奇。
先是麒麟街道正式成立、麒麟有轨电车开展土建施工、麒麟中央公园启动。中海、启迪、世茂、富力等开发商扎堆涌入，众多科技产业、超级CBD的规划也陆续启动；随后由于部分原因，13年后麒麟发展规划被搁置，麒麟甚至一度成为被很多人”劝退“的区域。
但是，轮流转，机遇又再一次降临到这片土地。
2021年，麒麟“三剑客”即仁恒、高科、金地“杀进”科创园，仁恒屡开屡罄、千人陪跑的盛况，让麒麟再度回到楼市话题主场。
▲麒麟中央公园实景
同时，麒麟科创园也变成了江苏省与中科院共建区域，凭借着中科院系的纷纷落地，麒麟科创园成为了南京综合性科学中心的核心区。
现如今，麒麟科创园的高层二手房均价约2.8万/平左右，新房均价3.2万/平左右，4000元/平的价差却让众多买房人趋之若鹜。
麒麟仁恒首付比例突破6成，90分钟仍被抢购一空，赚足了楼市眼球；
时光璟宸历经80分钟，72套精装房源被抢购一空，吸引全南京426组客户成功报名摇号，综合中签率低至17%。
▲时光璟宸今年1月收官现场图
以前从未出现过的抢房盛况，如今在麒麟科创园已司空见惯。
麒麟似乎已经将板桥甩下，新房屡屡售罄、二手房成交价创下新高、板块规划不断、重大项目相继落定......
但是沉寂已久的板桥，其实正在迎头赶上。地铁来了、宁芜搬了，据中介介绍，板桥的二手房成交量在整个南京都能位居前列。
二手房成交量猛涨！板桥正在迎头赶上......
曾经，板桥这个区域，一直以来都被诟病。距离河西很近，本应该作为刚需重地，但板桥依然“很难”！板桥的痛点在哪？
只通到西善桥的宁马城际、永远说要搬走的宁芜铁路、永远躺在梦里的8号线、没开进板桥的7号线、只能等延伸的9号线、还有到底搬不搬的梅钢……这些都在制约着板桥的起飞。
但我们细细捋一下其实就能发现，板块这些年的痛点都在被逐个解决。
首先是宁芜铁路，去年12月正式确定扩能改造；其次就是地铁，地铁一直是板桥人心中永远的白月光，可望不可得，不能提，提就是满眼心酸泪，如今终于等来了。
宁马城际正式开工，在板桥设有板桥北、板桥、板桥南等多个站点；在去年3月的雨花台区土地推介会上，相关部门已明确表示地铁16号线加入建设计划。
▲宁马城际工程车站简况表
同时，在前段时间发布的南京十四五新型城镇化规划中还提到：板桥新城将建设南京重要高新技术产业基地，以智能制造为方向，建设板桥新城等一批智造经济型新城。
毫无疑问，板桥正在迎头赶上。
那么，配套充足、规划前景向好的板桥，二手房价为何迟迟起不来呢？据中介透露，板桥二手房涨价难主要有以下几点原因：
1、小区开发多年，设施老旧，内部环境一般；
2、板块整体挂牌量太大，二手房供大于求；
3、板块周边城市界面老旧，安置房多，市场认可度低；
4、周边板块新房供应量充足，买房人选择多。
不可否认的是，虽然板桥房价多年不涨，但成交量却在城南占据前列。
商业配套、公园、学校一应俱全，居住氛围浓厚，2万出头的房价成为众多刚需在南京的首个落脚点。板桥最大的优势是距离河西比较近，这也是不少资金有限的上班族选择板桥的主要原因。
▲莲花湖航拍
板桥区域内交付的小区比较多，虽然目前没有直达的地铁，但是基本的生活配套还是比较完善的。而且，在南京主城来看，25000元/㎡的二手房小区主要集中在板桥，可以选择的品牌房企项目也比较多。
最为重要的是，目前板桥的二手房供应充足，也不用担心短期内二手房业主提高报价的情况，整体来看，板桥的二手房价还是比较稳定的。对于想买房的购房者来说，是一个有的挑的买房市场。
虽然目前交通、商业等配套上还有一定的短板，但是对于刚需来说，有的因素是可以暂时忽略的，先上了车，心里或许就不那么慌了。
写在最后：
说了这么多，回到最本质的问题：这两个区域值不值得买？
对于麒麟科创园，从政策、新房市场、二手房市场、规划等多种方面来看，麒麟科创园的价值兑现能力比较强，值得购买。特别是周边客群基本为高新产业人才，未来高知人群汇聚，区域能级无形之中登上新台阶。
对于真正的想自住的购房者来说，板桥是值得考虑的，但是在大量二手房的挤压下，未来如果想要板块热度、房价提高一个台阶，板桥可能需要一个大利好的刺激。
在南京正不断提升首位度的背景下，麒麟科创园、板桥也在迎头赶上，二手房价低有一定原因，但并不代表这两大神奇的板块就没有任何价值，相信曾经的”两大刚需重镇“终会迎来属于自己的曙光。
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