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这两天，我经常在朋友圈刷到，备受买房人关注的新房、二手房市场喜报频频，成交连连......
其中一位新房销售人员表示，普通的周四已经有11套认购，相信周五以及双休会更加火爆！
与此同时，另一位二手房中介销售人员表示，复工的个周末，二手+新房成交量都起来了......
不得不说，从奋斗在前线的销售人员反馈来看，2022年的开端，房地产市场有着很明显的升温趋势！
而就在今天，我也将南京某二手房网站上有关江北1月的整体成交数据统计了出来，新一年的开端，到底是哪些二手房小区表现更活跃？市场流通性更好呢？我梳理出了成交量靠前的8家小区，快来看看有你家吗？
（备注：本文江北二手房成交数据统计于南京单个主流二手房网站，不包含六合，不代表所有成交数据，仅供参考！）
01
江佑铂庭
单月成交6套，成交均价26828.5元/平！
江佑铂庭1月成交了6套房源，其中有2套成交单价超3万/平，且都是100平米以下的刚需小户型；建面约140平米左右的改善型户型成交价在2-2.6万/平不等，整体成交单价价差在1万/平左右。
值得注意的是，小区成交的单价仅约2万/平二手房源，有它的特殊性在，首先户型面积偏大；其次房源位于一楼，采光一般；更重要的是，房主急售，急用钱，因此低于市场价，不具备普遍性。
小区点评：江佑铂庭距离10号线南京工业大学站约500米，周边聚集农贸市场、大润发、虹悦城、金盛田广场等商业配套，可以满足日常的基本生活需求。
小区规模较大，一共有18栋楼，房龄在2012年左右，银城物业，小区环内部整体绿化率高，有多处雕像等小景观，景观层次丰富。
总体来看，该小区地理位置不错，银城物业溢价，且与江北核心区、城南中心两大新城配套共享，发展势头强劲。
02
弘阳旭日上城二区
单月成交6套，成交均价24185元/平！
弘阳旭日上城二区1月成交了6套房源，其中5套都是100平米以下的刚需小户型，成交单价在2.2-2.6万/平不等，整体均价约2.4万/平。
小区点评：弘阳旭日上城二区位于桥北，小区距离3号天润城地铁站约1.3km，2站即可快速过江；距离S8号线泰山新村地铁站约1.5km。
该小区靠近北小分校红太阳小学和浦外初中，小区500多米处就是弘阳广场，还有印象汇、京新广场等商场，周边的居住氛围很浓厚，生活便利，交通也很方便，适合自住。
总体来说，该小区处于桥北商圈中心，距离地铁站较近，且小区整体体量较大，挂牌量多，整体房源较新，因此成交数据也占据一定优势。
03
天润城第十街区
单月成交6套，成交均价19130元/平！
天润城第十街区1月成交了6套房源，均是80-90平米的小户型，整体成交均价在2万/平以下，放在整个江北楼市来看，这个价格对于预算有限的刚需一族来说，非常具备诱惑力。
值得注意的是，入手门槛低，未来出手可能也有一定难度，毕竟小区自身体量以及品质在桥北的巨大供应量下，没有较大优势，这一点从房源的成交周期上可以看出来，1月成交的6套房源周期基本都在200天以上。
小区点评：天润城作为江北的超级大盘，体量惊人，分为一街区到十六街区。第10街区成交量大也和它的大体量密不可分，且整体房价不高。
04
天润城第十二街区
单月成交6套，成交均价20868元/平！
天润城第十二街区1月成交了6套房源，户型同样以70-90平米的刚需产品为主，整体成交均价约20868元/平，总价在200万以下，成交周期从1天到622天不等。
小区点评：天润城第十二街区的二手房房挂牌量非常多，因为地铁三号线的交通利好，加之体量大、挂牌量多、价格适中，其成交量一直位列前茅，流通性较好。
该小区内部的车位比是1:1.5，比较充足。社区配置了儿童玩乐、散步等，小区内部有条景观河，楼间距还算比较宽，整体环境不错。
05
江岸水城
单月成交5套，成交均价17021元/平！
江岸水城1月成交了5套房源，产品从刚需到刚改类不等，成交单价非常便宜，从1.6-1.8万/平不等，总价段也非常便宜，总价135万起。
小区点评：江岸水城位于桥北，距离3号线天润城地铁站非常近，小区为小高层＋多层的建筑形式，周边居住氛围成熟，小区1km的范围内，有天悦城、鸿利广场，1.5km处有京新广场。
该小区体量非常大，挂牌量多，房价低，因此成交数量占据一定优势。
06
东方万汇尊邸
单月成交5套，成交均价12162元/平！
东方万汇尊邸1月成交了5套房源，其中4套精装房整体成交单价稳定在1.2万/平左右，总价段在60-90万，1套毛坯房成交单价不到1.1万/平。
小区点评： 东方万汇尊邸是江北核心区的酒店式产品，处于隧道口，紧邻10号线浦口万汇城地铁站 ，小区居住客群主要以租户为主，目前租金在2000-3000元/月不等。
该小区由于年代较早，且是酒店式产品，所以房价偏低，入手压力不大，也是是很多河西上班族和江北研创园等片区上班族的优选。
07
弘阳旭日上城一区
单月成交4套，成交均价21174元/平！
弘阳旭日上城一区1月成交了4套房源，户型建面从80-110平米不等，带装修成交均价约21174元/平。成交周期最多要到2年，最短为89天。
小区点评：弘阳旭日上城一区位于桥北弘阳广场商圈附近，周边大型商业密集，靠近南医大第四附属医院，最近的地铁站是柳州东路站，小区整体房价不高，居住氛围成熟，配套很完善。
值得注意的是，该小区就在弘阳旭日上城二区隔壁，与二区相比，一区房龄大，小区较老，但是房价比二区便宜不少，且一区距离地铁更近，对于在意地铁通勤的买房人来说，吸引力较大。
08
天润城第十四街区
单月成交4套，成交均价20340元/平！
天润城第十四街区1月成交了4套房源，均为80多平的小户型，整体成交均价约20340元/平，总价在170-190万。
小区点评：天润城第十四街区靠近3号线天润城站，小区是2011年建设，绿化率高，居住方便，周边配套成熟，旁边超市、菜场、银行、商场等一应俱全。
与天润城其他“兄弟”楼盘相比，第十四街区房源相对更新，居住舒适度更好。
写在最后：
从2022年1月开局，江北二手房市场的表现来看，成交量靠前的小区依旧集中在桥北板块，毕竟这个板块的二手房挂牌量非常之多，且价格便宜，对于预算不足的刚需来说，更加友好。
其次，从我统计的成交数据来看，江浦的江佑铂庭以及隧道口的东方万汇尊邸同样表现活跃，以上盘点的成交量靠前的8家小区中，有你家吗？欢迎在留言区分享~
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