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365淘房 朱梓暄 河西南重磅地块栖霞建设G112规划出炉了！
项目打造6栋12-13F小高层，配有1个下沉式庭院，1栋2F物业管理用房，2所配电房，最大楼间距为43米！
项目毛坯限价46350元/平，全装修+升级装修包预计约5.2-5.3万/平，西妹了解到，栖霞建设G112地块具体面积段未定，但户型面积在180平以上，意味着起步总价达到了900万以上！
总平面图：
效果示意图：
外立面与栖霞建设江心洲G118地块有些异曲同工之妙，高窗墙比十分亮眼，同时，少见的设计感线条也比较独特，极具美感：
栖霞建设G112地块项目位于建邺区，北至太清路，南至高庙路，西至青莲街，东临天保东河。
用地性质为二类居住用地，用地面积为18443.72平方米，1.0<容积率≤2.0，35≤建筑高度≤50(米)，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
地块拟建建筑面积约 5.428万平方米，其中:地上建筑面积约3.688万平方米，主要功能为住宅及相关配套设施; 地下建筑面积约1.740万平方米，主要功能为机动车库及相关配套辅助用房。
地块区位优秀+户型建面180平以上+小高层产品，区域稀缺性产品
河西南G112地块是去年第三次土拍中，河西最值得期待的宅地，从土拍的竞争激烈程度就可以看出！
32秒！13轮！触顶成交！
河西南G112地块本身是非常优质的：
1、河西南G112地块是河西第三次土拍中毛坯限价最高的，超4.6万/平，再次刷新河西的毛坯限价；
2、地块容积率2.0，限高50米，从规划中可以看出楼层高度仅12-13F，是河西南为数不多的低密小高层住宅。
2、该地块在周边居住氛围已经形成，生活配套成熟；
3、地块南侧就是南外二小，已经正式开学；
4、中和村四期周边和里商业街区也已经开业，商业面积超过1.4万方，配套再升级；
▲和里商业街区效果图
栖霞建设河西南G112地块周边二手房有朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等，西妹在二手房网站查询了这三个小区最新的成交信息。
▲河西南G112地块航拍图
由于G112地块面积为180平以上的大户型，所以可以参考一下周边二手房的大户型价格：
朗诗熙华府最新成交是去年11月30日，建面142.25平，成交单价6.55万/平：
五矿崇文金城已经约半年未成交了，且成交以小户型为主，建面140平左右的大户型成交单价稍微低一些，约5.86万/平：
正荣润峯建面111.99平的房源，近期成交单价约6.3万/平：
建面143平的大户型成交单价约6.5万/平：
大户型的成交单价来看，成交单价也能达到6-6.5万/平，仅价格来看，G112地块约有1万/平倒挂！
再加上G112地块起步总价高，业主圈层纯粹，且12-13F的低密小高层在河西南十分少有，具备一定的稀缺性，未来价值是可以预见的。
2021年第三次集中土拍，河西已出规划地块重点信息整理
目前，河西南第三次土拍中，仅深业河西南G111地块规划未出。
其余地块规划信息整理如下：
1、建邺城建河西南G113地块由建发操盘，打造6栋17F小高层住宅，楼栋之间间距超40米。
毛坯限价44880元/㎡，上市价格预计在5万/平。
效果图可以看出，大面积玻璃设计，楼栋整体色调偏浅，棕色调封顶，典雅大气。
2、保利河西南G114项目由颐居操盘，拟建6栋住宅楼，其中1、3、4、8#为21F住宅，5、9#为32F住宅，楼栋之间最大楼间距超40米，社区内配建一栋物业用房和两栋配电房。
毛坯限价44440元/㎡，上市价格预计在5万/平。
从效果图可以看到，保利G114风格偏现代化，其中部分楼栋一层4户，部分楼栋为1层2户，2户的楼栋未来应该是宽景阳台设计。
3、中北盛业河西南G115项目金基操盘，打造4栋20F-28F住宅，有消息将打造200平以上的户型。
毛坯限价44880元/㎡，按照大校场金基项目5400元/平的装修包来算，G115后期上市价格将达到5.2万/平。
效果图：
4、栖霞建设江心洲G118地块打造5栋17F-26F住宅，其中4#/5#号楼为17F小高层，1#/2#/3#号楼为26F高层住宅。
西妹确认后得知，项目房源面积段为118-158㎡，项目毛坯限价4.22万/平，全装修+升级装修包约4.8万/平，总价约560-760万，预计下半年上市！
效果图：
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