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劲爆猛料!联合奥体建设,大校场新盘效果图疑曝光

来源:365淘房 2022-01-27 19:40

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 重磅消息!南部新城会展中心大校场G121地块最新动态曝光!奥体建设联合开发! 效果图疑曝光,一起来看!

南部新城G121地块最新动态曝光!住宅由奥体建设代建代销

近日,河西集团官微发文称,河西集团下属奥体建设公司成功中选南京南部新城会展中心发展有限公司NO.2021G121项目开发建设合作单位获得该项目住宅地块代建代销、商办地块代建业务。这意味着,奥体建设将联合开发该地块。

南部新城G121地块区位图:

G121项目位于南部新城机场跑道板块,集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体,区位优势明显。地块周边有金地商置&中江国际大校场G74地块、金陵华夏中心等,区域关注度非常高。

1、项目总建面18.63万方,住宅7.1万方,商办超10万方

项目占地面积5.32万平方米,综合容积率3.5,总建筑面积18.63万平方米,其中住宅7.1万平方米,租赁用房0.4万平方米,可售商铺0.75万平方米,办公9.9万平方米。

官方发文称:奥体建设充分准备G121项目开发建设合作单位遴选应征工作,与多家头部房企同台竞争,最终凭借卓越的品牌影响力、专业的设计水平、成熟的代建经验脱颖而出。

此次中选,一方面将加速奥体建设品牌输出,全面进军南部新城板块,另一方面将有效提升河西集团代建收入,增强集团代建板块的影响力。

2、鸟瞰图和立面效果图疑曝光,打造高品质典范住区

下一步,奥体建设将从规划布局、户型尺度、居住环境三大维度重点发力,将南部新城G121项目打造为区域高品质典范住区,与南部新城集团合作共赢。

值得一提的是,南部新城G121项目鸟瞰图(意向)和立面效果图(意向)曝光。

从曝光的鸟瞰图来看,项目计划打造12栋住宅楼,2栋商办楼,项目外立面采用了大量的玻璃幕墙,窗墙比应该不低,看上去高级感十足。

我也得到内幕消息,该地块将由奥体建设操盘,预计今年下半年入市。

未来房价超5万/平?地块投资协议出炉!打造新城创新商务区

作为这两年南京楼市的顶流板块之一,大校场占据主城优越地理位置,集浓厚的历史积淀和超前的板块规划于一体,市场热度及关注度都非常高。

在南京第三批次的土地出让公示中,大校场再次推出3幅重磅地块,G121就是其中一幅。

2021年11月25日,经过一轮竞拍,南部新城G121地块最终被南京南部新城会展中心发展有限公司夺得,以底价258000万元成交,楼面地价11896元/㎡,未来毛坯限价不得超过44998元/㎡。

  

南部新城G121地块

秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块)

四至范围:东至国际路,南至机场六路(规划),西至特色街巷(规划),北至机场四路(规划)。

规划用地性质:Bb商办混合用地、R2二类居住用地

出让面积:61965.45(含仅出让地下空间面积8744.95)

容积率:综合容积率3.5

起始总价258000万元

最高限价:295000万元

毛坯限价:44998元/平

此前,365楼市拿到了南部新城G121地块的最新土地协议,划重点:

1、本项目为以高端办公及居住为一体的城市综合体,需引入符合产业导向的高端科技服务、商务、商贸等产业,打造新城创新商务区。

2、自签署本协议一个月内,需引入由南京市外主题投资的三家区域总部公司,在秦淮区属地注册,并签署《总部入驻协议》,区域总部公司注册资本金均不低于3千万元人民币。

南部新城G121地块分析:

1、G121地块体量较大,根据出让公示中介绍,大致可分为A-G几个分区。

A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%。在保持商业总量不变的前提下,可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。

C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以内,住宅建筑高度为18米-30米;C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以外,住宅建筑高度≥35米。

2、C、D分区各配建一处公共开闭所,单个开闭所建筑面积不宜小于120平方米,结合建筑设置于地上一层,具体以供电公司意见为准,建成后无偿移交供电公司。

3、E、F分区为商办混合用地(地下空间出让,停车设施),地面为城市道路,出让道路路面下方2.5米以下空间。地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求,具体以审定方案为准。

4、C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热

源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材材料。

2022年大校场14盘“厮杀”,改善买房选择性多!

据统计,2022年,大校场楼市竞争非常激烈,预计有14家楼盘“厮杀”,对于改善住房的买房人来说,这里选择性非常多,相互竞争之下,首付门槛也有较大的可谈空间,从此前的8成到5成,甚至更低。

1、9大楼盘在售,房源选择性多

从目前来看,在售盘9个,分别是:四叶草——南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府;金基2盘——金基望樾府、金基璞悦和园;机场跑道公园旁3盘——锦云台、金陵华夏中心、金地大成雅境。

纯新盘5个,分别是:华润大校场G73地块、金地商置&中江国际G74地块、金基&龙湖&边城G124地块、中北金基G125地块、南部新城会展中心&奥体建设G121地块。

从房源选择性来看,9个在售盘中,金基望樾府目前在售房源已售罄,预计一季度会加推。金地大成雅境进入尾盘状态,目前剩余少量底跃房源在售。其余楼盘房源选择性较大。

2、140平起步!区域基本面向改善人群

从户型面积段来看,大校场大部分楼盘在售房源户型起步较大,其中,锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙起步户型都在140平以上。

金基望樾府、翡丽铂湾起步户型都在160平以上,金陵华夏中心、金基璞悦和园还有120平以下的户型可选。

值得一提的是,金地商置&中江国际大校场G74地块规划已出,打造12栋16-18层住宅,该项目预计今年上半年入市,户型建面约125㎡、143㎡、215㎡,定位精装科技住宅,价格或与四叶草持平。华润大校场G73地块规划设计方案也已出炉,拟建4栋32层高层住宅楼。

3、房价5万+!南京高端住宅“潜力区”

从价格来看,目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万元/㎡,升级装修包价格在3500-5400元/㎡,楼盘整体售价基本都在5万/㎡以上。

从装修包价格来看,金基望樾府目前升级装修包价格为5400元/㎡,金陵华夏中心升级装修包价格为3500-3800元/㎡,其余在售盘升级装修包价格约4000-4200元/㎡。

因为户型面积段较大,从目前来看,大校场1套房总价650万以上的比比皆是,最高超过1000万,算是南京高端住宅的聚集地,在一定程度上说,未来这里的改善人群圈层比河西还要纯粹。因此,对于高端改善来说,2022年大校场更值得关注!

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