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重磅!年度实惨买房人名单流出!有人赔了近500万...

来源:365综合 2022-01-27 19:40

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 首付花了745万,现在房子没了,还要赔近500万!

最近,上海这则新闻频频登上微博热搜,引发广泛热议!更被网友列入年度悲惨买房故事榜。

究竟是什么原因导致钱房两空?惨痛的买房教训背后,又给我们买房人哪些警示?一起来看!

实惨!首付745万的房没了还要赔近500万… 

近日,上海一位95后买房人火了!因为买房违约被告,相关新闻几次上榜热搜,引发广泛关注!

有人找出“中国裁判文书网”一审、二审判决书,了解事情原委之后直言:年度实惨买房人非她莫属了。

故事大概:2020年5月,来自成都的95后伍女士计划在黄浦区购买1套180平的商业用房,总价1550万元,首付745万元。但是,在首付745万元之后,因为银行贷款审批延误,她无法按照合同规定时间付尾款,于是被卖方告上法庭。

最终判决伍女士败诉,不仅要退出房子,还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。 

这意味着,这笔赔偿要从伍女士前期支付的745万首付款中扣除。最终房子没买到,还赔了近500万,也难怪网友称之为年度实惨买房人了。

网曝最新消息,这位伍女士再度发声,称自己损失超千万。对于这份判决结果,她感到不可理解,表示将申请再审。

不管事情是否还会有转机,故事发展到这里,已经给我们买房人敲响了警钟!

首先,签订合同的时候一定要注意看付款时间和过户时间,充分考虑到自己的能力,不要想当然。回顾整个事件,我们发现最重要的一点,就是买房人出现了“逾期”。

双方约定于2020年6月30日前付完首付,但是她还有245万未付,直到7月13日才付完;

合同约定于2020年8月30日前过户,过户前付清全款。但是因为银行贷款审批延误,最终导致买房人严重违约。

合同中还规定了,因为被告违约导致买卖合同无法正常履行,被告应在解除合同7日内将该房屋恢复原状或赔偿原告房屋装修费180万元。 

现在基本都是制式合同,很多人买完房可能都不会仔细看,就直接签字了,以为只是走个流程而已。

但是要知道,过户的前提是银行贷款资质审核通过,这件事并不受买房人自己控制,但是很多人盲目乐观,或者听别人说银行贷款很快就能下,所以主观就认为:这么签应该没什么问题吧。

换句话说,伍女士现在的遭遇也是为自己主观判断买单,没有充分考虑自己的资金能力和意外情况的发生,错失了为自己争取缓冲时间的机会。

其次,一定不要忽视补充协议的作用,最好请律师帮忙把关。买房是大件,都是大几百万甚至上千万的买卖,一定要慎重,每个环节都不能马虎。

如果自己没有十足的还款把握,对银行贷款也有不确定性,在合同外签署“补充协议”就显得十分重要。

清楚预知自己的真实情况,看看需不需要延长时间,如果有涉及赔偿的部分,看看损失如何计算,有没有可谈的空间,经过双方充分沟通,把新的内容签到补充协议里。

如果自己是小白,或者自身交易情况比较复杂,不了解合同明细内涵,建议可以请专业的律师帮你把关,防止后面出现大问题,损失惨重。 

年度实惨买房人名单流出!有人断供、有人疑被吃差价… 

回顾过去这一年,在买房路上“吃亏”的人还不止伍女士。有人买房疑似被中介吃250万差价;有人买房亏损百万,被迫断供;还有人买了暴雷房企的房子,交付遥遥无期……

1、花4150万买房疑被中介赚250万差价

2021年10月,一则“花4150万买房疑被中介赚250万差价”的新闻登上了微博热搜,引发网友热议。

事情大概是:2020年底,夏女士以4150万元的价格购买了深圳湾一号的房子,并支付了33.2万元的中介佣金费。房款交了,中介费结了,本来以为事情可以圆满结束了!但是,夏女士通过后续打听得知:该套房前业主的实际售卖价格为3900万元,等于说她买房多花了250万元。因此,她质疑中介有意哄抬价格,并从中私吞了250万的差价,要求中介公司道歉并返还佣金等。

 

事情经过网络发酵后,牵扯到的两个中间方都纷纷发布声明!

中介方声明原文如下:

提炼重点就是:这次交易买方是一次性付款,交易总金额4150万元由卖方直接收取,中原只向买方收取了33.2万元佣金。至于后来出现的深安房地产代理有限公司,和中原没关系。

代理公司声明原文如下:

提炼重点:我们收的250万其实是这套房子的装修服务费,不是中介费,所以我们没有吃差价。

不过,据媒体报道,夏女士在质疑买房被中介赚取差价后,曾向深圳市房地产中介协会进行投诉。深圳市房地产中介协会回复,深圳市深安房地产代表有限公司违反“佣金透明化”要求,在保底代理销售过程中未明确佣金标准。触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条:其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的。违规行为记入星级评价平台,抄送相关征信机构。

 

 

2、426万买房,亏了270万!35岁业主被迫断供

故事大概是:2017年这位买房人在燕郊购置了一套140平米的三居室,总价426万,贷款298万,每月月供16800元。在还款4年后,房贷还不上了,但是手上的这套房子二手房价跌到了235万,等于说即使能卖掉,还要倒给银行40多万。

于是,这位业主选择了断供,希望银行直接把房子收走算了。但是,事情远没有想的简单。这位业主因为逾期还贷7个月,被起诉、被判决。4年前贷款298万,4年内还了80万,欠款本金还有282万未还,也就是4年时间还了16万本金,64万的利息。

因为被判决,这位业主还需要承担利息加罚息,以及案件受理费、保全费、律师费,加起来共计超19万。除了资金上损失惨重,这名业主年纪轻轻,还要面临被挂上失信人名单,沦为“老赖”,更是让人唏嘘不已。

3、有人买了爆雷房企的房子,交付遥遥无期 

2021年是房企艰难的一年,“三道红线”压力之下,很多房企陷入资金困境。其中,更有行业龙头房企爆雷,让人猝不及防。

在售项目延期交付的比比皆是,更有楼盘出现停工,让交房遥遥无期。很多买房人欲哭无泪。 

2022南京买房注意:小心中介潜规则、勿盲目加大杠杠、选对房企! 

以上这些被称为“年度实惨买房人”的案例,也给我们带来了警示,2022年在南京买房要吸取教训,更加谨慎。

1、买二手房小心中介潜规则。二手房交易雷区太多,如果想买二手房,一定要选择正规的中介机构。在选择房产经纪机构前要“查一查”,同时签订正规的委托协议。

建议可以上南京网上房地产的官网先查询该公司有没有备案,相关的经纪人有没有进行信息登记,有没有从业编号,如果没有这些,就没有资质网签。另外,签订合同之前要慎重,要看清合同的条款,切勿轻信中介的口头承诺,要具体落实到合同条款上,写在合同里。

另外,律师也提醒:买卖过程中,中介主动披露相关信息极为重要,同时,三方都应留存各类资料,如合同、聊天记录、转账信息等,组成“证据链”,以保护自身权益不受侵害。

2、买房量力而行,勿盲目加杠杠!买房投资要谨慎,不要盲目加大杠杠,要给自己留一条退路,不要冒险买房,求稳更重要。

世界上没有稳赚不赔的事,买房也是如此。如果房价跌了,卖掉止损是上策,断供的代价太大了,不仅要承担更多费用,还影响自己的征信,得不偿失。

3、选择安全房企,或者直接选择现房。现在房企爆雷消息不断,一些龙头房企都扛不住,因此买房一定要注意选择,这直接关系到楼盘是否烂尾、你能否顺利拿到房。

不要去赌任何有风险的房企楼盘。可以选择“绿档”房企,或者直接购买现房,更保险一点。可以去网上搜一下这个房企的新闻,是否有楼盘停工、欠薪、是否还在拿地等,综合判断。

写在最后 

虎年春节即将到来,又是万家团圆之时。每次过年,才能深刻明白家的意义。我们辛苦奔波、努力打拼,只为幸福安家梦想。

新的一年,买房大计又提上日程。经历了过去一年的市场震荡,如今的买房逻辑已经悄然改变。买房路上的坑太多,买错房的代价太大。希望我们的建议和提醒,能够让你买房少走弯路、少踩坑。

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