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真相残酷!江北218个小区年度涨跌榜出炉!你家涨了吗?

来源:365淘房 2022-01-27 19:05

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2021年的江北楼市,无疑是非常动荡的一年!特别是很多以往非常热门的二手房退烧明显,不少人对此非常迷茫,找不准方向!

而就在今天,安家江北摸底统计了江北218个二手房小区各自在2021年1月-2022年1月近一年的挂牌价数据,并计算了一年下来挂牌价的涨跌情况,快来看看你家房价涨了没?

特别备注:本文二手房挂牌数据统计于365南京二手房,不代表实际成交数据,仅供参考!

顶山街道:核心区房价回归正常价值

顶山街道共统计了24家主力小区,其中有16家小区存在一定涨幅,涨幅最高的是通宇林景熙园,年度涨幅约10.38%;8个小区存在一定跌幅,跌幅最多的是商城小区,约6.52%。

相较于往年江北心区经常冒尖,近一年来,核心区部分小区房价如同过山车,整体降温明显! 

例如,保利西江月2021年1月挂牌均价约36527元/平,2022年1月挂牌均价约36408元/平,最终价格基本持平,但过程高低起伏,二手房最高挂牌均价约3.8-3.9万/平,不少房源实际成交已超4万/平。

正荣润江城二手房挂牌均价同样起起伏伏,最高挂牌价约47654元/平,实际成交最高价已超5万,但从年度走势来看,涨跌情况持平,挂牌价稳定在4.5万/平左右。

当然还有正荣润锦城、雅居乐滨江国际等,可以说,这一年是江北核心区楼市价值回归正常的一年。

另外,值得注意的是,从涨幅情况上来看,靠近老山的通宇林景熙园、明发云庭、美麟香漫山涨幅情况都在10%以上,表现较为出色。

这三个盘处于南工大七里桥板块,与江北核心区一路之隔,配套共享,虽然核心区楼市在降温,但是七里桥这里既直接享受核心区红利辐射,又具备完备的生活的居住价值,因此涨幅相对较为明显。

江浦街道:47家小区中,38家挂牌价上扬

江浦街道本次共统计了47家小区,其中有38家二手房挂牌均价上扬,涨幅最高的是中海万锦熙岸一期,约36.18%;跌幅最多的是象山花园,约14.42%。

从小区涨跌比例上来看,房价上涨的小区占绝大部分,且涨幅在10%以上的有8家,表现亮眼。

从整体数据上来看,江浦街道二手房挂牌均价在3万左右的小区有中海万锦熙岸、融创臻园、通宇林景雅园、旭辉银城白马澜山、中建国熙台......

其中融创臻园旭辉银城白马澜山、中建国熙台是品质、口碑都非常不错的次新房小区,较长一段时间二手房成交价都稳定在3万/平以上,尤其是创臻园是雨山路板块首个突破3万/平的二手房,走势凶猛!

另外,拥有10多年交付历史的通宇林景雅园,同样非常引人注目,该小区已交付近10年,可以算作是老小区,但是因为小区维护得当,品质依旧,因为在二手房市场中一直比较走俏,可见小区后期管理维护的重要性。

高新:涨跌比例基本持平

高新板块本次共统计了17家小区,其中10家上涨,7家下跌。涨幅最多的是高新花苑,约7.39%;跌幅最多的是润富花园,约10.42%。

高新板块的整体涨幅相对来说并不是特别高,多个次新房表现优越。

如艾菲国际,凭借着位于高新核心区域的优越地理位置,临近3号线东大成贤学院站、星火路地铁站,房价涨幅明显。

随着龙湖江北天街、高新城市公园的建设完成,区域配套逐渐成熟,居住属性增加,这样进一步促进了区域房价的不断上涨。

 

而在下跌的小区中,多以房龄较高的小区为主,同时品质较为一般,在自住属性较高的高新板块,这一点对买房人的选择影响非常之大。 

桥北:老旧小区房价下降明显

桥北板块本次共统计了72家小区,其中只有22家小区上涨,涨幅最高的是彩虹雅苑,约23.91%;跌幅最高的是中浦家园,约17.13%。

桥北的二手房市场存量非常之大,同时也呈现出较为明显的两级分化趋势。

总体呈现出品质新房、享受优质教育资源的小区涨幅较高,而老旧小区房价下降明显。

  

其中,明发滨江新城一二三期全部涨幅明显,其主要优势体现在于教育资源。

不过,随着教育公平化的逐渐推行且深入人心,明发滨江新城近来的房价开始呈现出下滑态势。

同样因为教育资源优势而促进房价上涨还有大华锦绣华城阅江山等小区,不过这些小区不仅仅有教育资源优势,同时还是区域的品质次新房,所以房价上涨有一定的可持续性。

同时,房价下跌的小区量也非常多,除了老旧小区、安置房外,威尼斯水城多个街区也同样在列,由于区域二手房市场供给大于需求,这在很大程度上导致了桥北房价逐渐下滑。

六合:内部价值分化明显

六合本次共统计了59家小区,其中23家上涨,涨幅最高的是鑫庭雅苑,约17.16%,跌幅最高的是科海龙湖御景,约28.45%,两极分化明显。

可以明显看出,大厂葛塘的次新房小区相对来说二手房价格更坚挺,例如:区域房价天花板小区美利广场棠雅苑涨幅约14.61%;

另外大厂葛塘区域有些老小区出新,随之品质升级,在房价上浮上也有一定体现。

写在最后:

2021年,是江北楼市价值回归正常的一年,也是品质住宅出类拔萃的一年。

从统计的数据结果来看,218家小区中,有109家小区挂牌价格上涨,同样有109家小区挂牌价格下跌,比例对半。

但是具体到各板块,可以明显看出,顶山街道、江浦街道、高新等板块小区的浮动幅度不大,近一年表现基本持平;而桥北、六合板块的前后差异相对来说较为明显,浮动幅度较大,这个小区所在的板块价值认可度以及小区品质差异都有着非常大的关系。

接下来可以看出,除了地段,房子的品质也逐渐成为了买房人在购房过程中衡量的重要因素之一。

特别备注:本文二手房挂牌数据统计于365南京二手房,不代表实际成交数据,仅供参考!

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