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时隔3年,紫核终于要发力了!

来源:365淘房 2022-01-27 18:52

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365淘房 安家城东 猝不及防,紫核今年有宅地出让了?

近日,2022年仙林土地出让计划曝光,紫核“天降”3幅商住混合用地,就在中南山锦花城、阳光城文澜府项目旁。

那么这3幅重磅地块能否开启紫核新一年的流量密码?我们一起来看!

马上开抢!紫核3幅重磅涉宅地块登场!未来房价…

近日,城东仙林又曝出大动作:2022年仙林土地出让计划曝光!11幅重磅地块即将亮相登场,涉宅地块5幅,主要分布在仙林湖和紫核,另有6幅地块分布在仙林湖,涉及科研、商业、社区中心、老年公寓、医疗卫生用地……

其中,万万没想到的是,原以为今年将陷入沉寂状态的紫核竟有涉宅用地出让,还一口气推出3幅,这无论对于板块还是片区居民来说无疑都是一大利好。我们具体来看!

1、麟岗大道以南东流路以西地块

地块位置:南京市江宁区紫东核心区麟岗大道以南、东流路以西

用地性质:Rb商住混合用地(100%)

用地面积:47287.55平方米

容积率:1.0< Far ≤1.8

建筑高度:H(m)≤ 35

建筑密度:≤ 35%

绿地率:≥ 30% 

地块点评:该地块为商住混合用地,体量适中,密度较低,未来可能会引发开发商的争抢。

左侧即为区域热门二手房小区--中南山锦花城,紧邻在侧的便是在建的麟岗大道和在建的东流路,未来交通出行将会非常便利。目前区域已有地铁2号线(南大仙林校区站)、地铁4号线(东流站),规划中的还有8号线、15号线、16号线,将来会有5条地铁线路汇聚于此。

值得关注的是,该地块曾在紫东核心区官宣之后首次亮相楼市的纯宅地,最终因故停止出让,如今时隔3年多时间以“商住混合用地”的身份再次入市,看点十足。

2、思邈路以北东流路以西地块

地块位置:南京市江宁区紫东核心区思邈路以北、东流路以西

用地性质:Rb商住混合用地(100%)

用地面积:33486.05平方米

容积率:1.0< Far ≤1.8

建筑高度:H(m)≤ 35

建筑密度:≤30%

绿地率:≥ 30% 

地块点评:该地块紧邻阳光城文澜府和改善盘紫星荣院,和上述地块一样,刚好东侧都为正在修建的经天路南延(东流路)建设工程一标段范围。该地块位置相对较好,距离南外仙林分校紫东江宁学校较近。

从地块本身各项参数也可以看到,未来项目体量大小适中,且为低密住宅,将大改区域高层较多分布的局面。

3、六顺路以南润苏南路以西地块

地块位置:南京市江宁区紫东核心区六顺路以南、润苏南路以西

用地性质:Rb商住混合用地(100%)

用地面积:12160.32平方米

容积率:1.0<Far ≤2.8

建筑高度:H(m)≤ 80

建筑密度:≤ 30%

绿地率:≥ 30% 

地块点评:体块体量也不大,从容积率来看,该地块可能为高层住宅,从位置上来看,更加靠近东流地铁站。一街之隔,即为东流保障房项目。

总体看下来,自从2018年12月28日阳光城G68地块成功出让后,紫核已3年多时间无土地供应了,如今这3幅地块体量虽不大,分量却很重,不过地块为商住混合用地,未来宅地供应相对也是非常紧缺的。 

开盘即大卖!紫核新房表现吸睛,二手房已破“4”!

厉害了!紫核不鸣则已,一鸣惊人!

在这之前,拆迁难、土地断供、新房市场房荒是紫核的硬伤,土地之如紫核,就像活水之于河流。没有活水的河流,只是一滩“死水”;没有土地供应的紫核,很多规划蓝图仅为“纸上谈兵”,没有实质性进展。

如今,时隔3年多时间,紫核终于再次推出重磅地块,无疑打响了板块2022年开局,为板块新房市场带来新面孔,注入新活力,紫核占据楼市焦点的名场面大有回归之势。

这不是空穴来风,而是早有成功案例。

前段时间,东妹统计了2021年城东楼盘上市情况,城东大约有64次开盘,上半年和下半年整体开盘节奏相差不大。

在全年64次开盘中,9次都是开盘即售罄,7盘基本售罄。其中紫核的深业青珑上府、高科紫星荣院表现非常吸睛。

去年全年,新房供应紧张的紫核板块重磅推出深业青珑上府和高科紫星荣院(纯新盘)两大项目,在首付提至5-6成的前提下,仍取得基本售罄的好成绩,魅力指数直线上升。

下面简单回顾下这2大项目开盘盛况:

2020年12月20日,深业青珑上府首开7、8#共170套精装房源,首付3成,开盘约2小时售罄,项目吸引了1860组客户报名摇号,综合中签率低至9.1%;

 

2021年6月2日,深业青珑上府加推238套房源,在首付提高至5成的情况下,仍吸引1590组客户报名摇号,综合中签率低至14.5%,经历2小时全部卖光;

 

2021年7月5日,深业青珑上府加推最后209套房源,本次共吸引1470组买房人报名,最终仅剩余少量底跃房源;

2021年9月27日,紫星荣院在售楼处首开298套全部房源,此时首付已提至6成,验资200万,项目本次共吸引576组客户报名摇号,最后仅剩底跃在售,取得基本售罄的好成绩。

 

这对于紫核即将登场的3幅涉宅用地是个很好的参考。

一方面是新房市场火热,另一方面,区域二手房市场也在不经意间捅破区域天花板。

近日,东妹获悉,位于紫核的中南山锦花城在12月成交了一套建面约97㎡的三室两厅户型,最终以370万成交,成交单价达38144元/㎡!还是全款!

据中介介绍,这套刚刚成交的房源位于小区9楼(共11楼),户型建面约97㎡三室两厅,成交总价为370万,成交单价达38144元/㎡。

(同户型房源仅作参考)

而令人惊讶的是,这套房源在二手房交易过程中,需缴纳5.3%的增值税。如此算下来,该套房源总价接近390万,单价破4万/㎡!

中介还告诉我,买家很看好紫核未来发展空间,目前买房先给家里老人居住,自住与投资需求兼具。

紫核凉凉了?网友:市级资源天花板!

最近有网友咨询东妹,最近紫核新闻有点少,是不是凉凉了?

客观来看,2021年的紫核,发展像坐过山车,经历“大起”与“大落”。

但不能忽视的是,在近期外界对紫核议论纷纷的同时,紫核除了房价“一鸣惊人”外,各项城建配套虽慢仍有所进展。

前段时间,片区重磅新建高级中学迎突破性。

根据公告介绍,该项目位于南京市江宁区麒麟街道,东至润苏路、南至三阳路、西至福宁路、北至二象路。

项目完工后遥感影像

主要建设内容包括建筑物、道路及配套设施和绿化等,其中:

地面建筑包括一栋2层食堂(含风雨操场),一栋6层综合教学楼(含报告厅、学校行政办公),一栋8层学生宿舍楼和一栋1层门卫组成。

场地下设1层整体地下室,地下室主要使用功能为车库、设备用房、后勤用房、部分音乐体育用房、食堂等,道路及配套设施包括区内道路、强弱电、硬地和停车位;绿化主要为区内地面绿化。

值得一提的是,这是一所总投资达5.65亿元的重大项目工程2018年8月规划出炉,规划50个班,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

如今该高中学校喜迎突破性进展,区域新增稀缺教育资源的同时,也对提振紫核发展建设信心具有重大意义。

未来,紫核各项重磅规划利好纷至沓来,这也正是片区业主为之振奋的利好所在:

1、南外仙林紫东江宁学校成绩优异,学区利好带动购房需求;

2、鼓楼医院紫东院区未来开诊,辐射宁镇杨;

3、阿里、华为等各大公司落定,产业发展推动板块成熟;

4、地铁S5号线、S3号线、2号线、4号线全部开通,紫东交通枢纽形成;

5、大型商场等成熟的生活配套......

这些利好只要实现一个就有了实实在在吸引人的关键点。

▲紫东核心区地铁线路走向示意图

此前,紫东核心区经天路南延(东流路)项目一标段按照既定节点正式开工!作为当前最早启动的紫核市政道路项目,经天路南延(东流路)项目一标段可谓开启紫核乃至紫东大规模建设新篇章,这是区域期待已久的重磅工程之一。

▲经天路南延(东流路)效果图

再比如商业方面:

未来紫核规划将以“CAZ”模式打造城市界面,它是一个包含金融、商业服务业,同时具有旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区。

这是一个城市的核心,这是一个比肩河西、江北,甚至比这些板块功能更强大的核心区。

▲“CAZ”中央活力带

东流商务中心、孟北综合服务中心、生态市政公园、体育公园、紫东文化创意园、数字创意板块......都将到来,届时,在这里就能完成几乎所有的生活所需。

关于紫核未来发展,近日我们粉丝群里有不少网友讨论:

网友1:紫核往小了说,是未来栖霞区和仙管投入的重中之重,这一点在仙林官方公众号多次强调;往大了说,紫核被南京市定义为长三角一体化国家战略分支沪宁科创带具体的载体,远景来看上限肯定不低。

网友2:南京要提高首位度,必然要向东发展,自然就绕不开紫核。

网友3:在南京,找不到均价在3万+/㎡、周期比紫核短的板块了。

网友4:紫核,市级资源的天花板。

对此你怎么看?欢迎在留言区交流评论。

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