• 进群热聊楼市!
    微信扫码一键淘房

4.2万/平!抢河西南改善神盘,这是目前仅有的机会!

来源:365淘房 2022-01-27 17:30

手机看资讯

关注微信看猛料

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

 

365淘房 朱梓暄 就在前几天,河西南高端改善住宅中国府交付大开眼界!南京封面级楼盘交付!海量实景图流出,你打多少分?),不论是颜值还是品质,都可谓是河西南的天花板。

然而,在中国府交付之前,论河西南改善“大神”花落谁家,从已交付的情况看,大约就是正荣滨江紫阙绿地华侨城海珀滨江两家的竞争!

两个盘,究竟哪一个更能通过二手房市场的检验,还需时间的验证。不过,目前两个楼盘都在限售期,正规渠道是无法成交的。

幸运的是,今天,我发现绿地华侨城海珀滨江有一套房源可以捡漏,4.2万/㎡起!

当初没有摇到海珀滨江的买房人,机会来了!

(绿地华侨城海珀滨江)

01

4.2万起!低于市场价272万,这是目前购入海珀滨江仅有的机会!

绿地华侨城海珀滨江,以3.5万/㎡的价格收官,陪跑的买房人黯然神伤;

在收房当日,就有中介以6万/㎡的价格收房,业主心花怒放!

西妹发现阿里法拍有一套绿地华侨城海珀滨江的房源,建面约148.94㎡,起拍价仅636万元,折合单价4.2万/㎡!

 

从价格上来说,河西南4字头的二手房已经绝迹,而品质不如海珀滨江的星八客,稍大的户型,报价也在6万/㎡往上走了。

从购买渠道上来说,法拍房是目前购买海珀滨江仅有的机会。不过,与去年不同的是,202年,法拍房网页打开后会跳出以下页面提示:即使是法拍房源,也需要符合当地的购房政策,也就是说购房海珀滨江法拍房需要拥有购房资格。

房源基本信息

地址南京市建邺区河西南部鱼背地块海珀星晖花园15幢2单元2504室

起拍价:6,359,500元

评估价:9,085,000元

保证金:32万元

加价幅度16,000元

房屋建筑面积148.94㎡ 

起拍单价:约4.2万/㎡

所在层:25/31

拍卖时间:2月28日10时

房源实拍:

建面148平户型图:

该户型4开间朝南,卧室均带有飘窗,南向双阳台的同时,主卧配有独立卫生间的同时,还带有北侧小阳台,采光充足,户型方正。

从图片中可以看到,这套房源整体很新,房源测评报告中也写到该房源成新率约93%。

海珀滨江这套建面约148平的法拍房起步单价约4.2万/平,即使市场价成交,单价也仅6.1万/平,而河西南朗诗熙华府去年年底建面约142平的房源成交价格已达6.55万/平。

02

要卖7万/㎡!河西南标杆项目…

绿地华侨城海珀滨江在河西南部已交付楼盘中称得上是标杆项目。是河西南第一个真正意义上的改善盘。分为两个地块,总户数超1000套,当年限价3.5万/㎡,122㎡起步,最大的户型220㎡,在此基础之上,部分楼栋观江视野非常好!

项目为开发商的高端项目系列“海珀”系,其次,三大件的中央空调使用了大金空调VRV系列,厨卫品牌分别是杜拉维特卫浴意大利威乃达橱柜,更不用说豪华入户大堂+全石材外立面。小区部分楼栋1梯1户,车位比1:1.5自持会所

一期:从孩子到老人均配备的200㎡游乐区、网球场;

二期(售楼处位置):1500㎡下沉式会所、泳池。

一二期业主共同使用这些设施,由龙王大街地下通道,连接一期和二期。

此前,交付时,我曾跟随业主参观过豪宅的真面目,入户大堂非常大气:

大堂摆放了舒适的沙发,客人前来拜访可以在这里稍事休息:

业主从大堂两侧刷卡进入小区:

全干挂石材的外立面:

小区多处采用了水景、喷泉,增加了小区整体的灵动性:

豪宅标配网球场:

蓝色为主色调的游艺区风格清新自然:

运动休闲区域使用蓝色调,和小区的塑胶跑道为一个色调,非常清新、特别↓↓

小区道路旁的塑胶跑道:

儿童乐园旁的造型墙上,还贴心地画上小朋友身高量尺:

入户大厅尊贵感十足,所有入户大厅全石材装饰,挑高设计,并装饰现代风格的油画:

西妹认为海珀滨江于河西南而言是有着重要意义的,这是3.5万/平时代的河西南,独一无二的改善性质住宅,面积大、精装标准高、小区体量大都是其优势。

绿地海珀滨江未来的上限是多少?

项目交付当时,有业主喊话未来要超7万/平,西妹认为以现在的市场来看,海珀滨江小区整体均价超7万/平尚有难度,但是部分建面220平的高楼层房源潜力确实更大。

1、观景视野好;

2、大面积户型更稀缺;

3、未来华侨城欢乐滨江建成,也能为海珀滨江增色不少;

 

4、周边高价二手房刺激,比如万科、融创(销许均价5.56万/平+3500元/平装修包、中国府(销许均价6.4万/平),这三个高端改善项目未来房价想象力十足。

最后,你觉得这套法拍房值得买吗?欢迎留言告诉我!

安家河西置业顾问交流群已成立,想要获取公众号更多权益,欢迎置业顾问扫码添加“365房博士”微信,进群讨论↓↓↓

(友情提示:本群为置业顾问专业交流群,非置业顾问谢绝入内)

返回南京365淘房>>

在南京买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531,咨询房博士。

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

温馨提示:本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息,以及售楼处和相关场地的人工采集信息等,仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性,以上信息可能存在一定的滞后或错漏,为保障您的权益,请在参考和实际使用具体信息时,务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。