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现场直击!今天大校场热盘首开!有人恐慌买房:怕年后要涨...

来源:365淘房 2022-01-19 17:48

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“现在不买,怕年后要涨价啊”、“我觉得2楼以上都能选”...

今天,大校场热盘——锦云台首开,第一时间前往现场,现将了解到的一手信息与大家分享。

锦云台首开5#楼,共48套房源,174组成功报名,综合中签率约27.6%。销许均价47834元/㎡,升级装修包4200元/㎡,户型建筑面积约143㎡,首付8成。

直击大校场热盘首开,现场火爆!

早上8点20分,我到达南京凯宾斯基酒店,今天锦云台的开盘选房在3楼举行。买房人开始陆续前来签到。

现场分了2个签到入口,分别是1-50号和50号之后。

上午9点左右,工作人员通知,因为防疫检查要求,现场需要“消杀”,所有已经签到的买房人先在外场等候,随后再进入开盘现场。

上午9点55分,现场正式开始选房,1-5号买房人率先进入选房区,选房时间只有1分钟。

1.“只要不是一楼都可以”

开盘现场,我遇到一对中年夫妻,两人正在讨论今天的买房攻略。

“我觉得只要不是一楼都可以选”,一位中年男士说道。

旁边的女士问他:“如果只剩2楼呢,2 楼你也买吗”,他立马回答:“可以!买!”

2.“肯定要买的,又怕年后要涨价”

一位手持20多号的女士,刚从选完房出来,就给在外地的家人打了电话。

“买到了,总价700万不止哦,还有60万的装修包呢。哎!现在南京买房都这样,要买装修包”。

据她介绍,因为小孩现在在外地,以后可能要回南京,先给他准备1套。“不管他回不回来,先买一套给他,如果以后不回来,到时候这套房子再考虑卖吧”。

“因为我肯定是要买的,过完年又怕房价要涨,所以还是现在买吧”,她如是说道。“已经买了就算了,不纠结了”。

3.“买房肯定还是看品牌和品质”

在现场,也有不少买房人聚在一起讨论。其中,一对中年夫妻表示,南部新城的楼盘基本都看了。“四叶草、金陵华夏中心都看过了,但是还是觉得这边要好一点”。

“在南部新城,品质相当的,位置不如这个,位置差不多的,品牌又没有这个好,品牌比他更好的,价格也比它更高,所以综合考虑,我们还是选择了这里”,其中一位女士直言:买房肯定还是要看品牌和品质!

4.人才小伙选择同一层,现场认邻居

现场两位年轻的人才小伙,都选择了11楼。两个人一同从选房区出来,看的出来非常开心。“以后我们就是邻居了”。话音刚落,另一位人才小伙也从选房区出来,他选择了10楼。

“这边发展潜力还可以,我之前准备买仁恒城市星光的,但是觉得那边位置可能没有这边好”,其中一位人才小伙说道。

“你准备多少首付啊,8成还是几成?”,据他们透露,今天开盘首付要求8成,但是也有谈的空间。

5.“早知道让你进去选就好了”

因为今天的选房区,1家仅允许1位买房人进入,有一位中年男士出来就被妻子“骂了”。

“你不知道里面的情况,三四个销售围着你,你不选,后面还有2个人等着要抢”,这位男士无奈地说道。“早知道让你进去选就好了”。

从交流中得知,是妻子对楼层选择不满意,认为选不到喜欢的楼层就放弃算了,但是他听销售建议,选了一套。

6.销售现场开展“竞品对比”

“这是他们家的楼栋位置,你对比看一下,和我们是不一样的”,在开盘现场外,一位销售正打开手机,向买房人介绍,开展“竞品对比”。

“我们是1.8容积率,得房率大概80%,而且这次首开的位置非常好,你错过了以后就没了”,销售急切地说。

上午10点半左右,开盘选房区传来“2楼以上房源全部卖完”的消息。截至上午11点,锦云台首开选房基本全部结束。

(开盘现场展示)

另外,我在现场还发现2个现象。第一,前50号的到场率较高,甚少有弃号,而100号以后的买房人,来的较少。第二,大部分人群为中年人,也有年轻夫妻带着年幼孩子一起来到现场,还有部分是年轻人带着父母一起来的。

5#楼一

锦云台位于秦淮区大明路与东风河路交口附近,坐落大校场板块核心,毗邻机场跑道公园,而且在机场跑道前沿。这里是南部新城规划的商务、健康、文娱三大功能区的叠加中心,是名副其实的“核中核”位置。项目由保利和新希望联合开发。

项目容积率仅1.8,是主城稀缺的低密大平层产品,整体得房率约80%,此次首开的5#楼,总层高仅有12层,景观效果好,位置非常优越。

143平米的户型设计为四室两厅两卫设计,大面宽短进深,南北通透,全明设计,南向四开间约13米,采光佳,三个卧室朝南,约7米宽景双阳台,客餐厅一体,主卧豪华套间,主卫四件套卫浴,宽敞双台盆设计,非常适合改善。

项目打造科技智慧大宅,全屋智能家居,一键控制,让业主享受科技带来的便捷与舒适;一线大牌奢装,质感满满,尽享高端人居体验。 

2022年大校场14盘“厮杀”,改善买房选择性多!

据统计,2022年,大校场楼市竞争非常激烈,预计有14家楼盘“厮杀”,对于改善住房的买房人来说,这里选择性非常多,相互竞争之下,首付门槛也有较大的可谈空间,从此前的8成到5成,甚至更低。

1、9大楼盘在售,房源选择性多

从目前来看,在售盘9个,分别是:四叶草——南宸紫阙、翡丽铂湾、云锦四季、云萃府;金基2盘——金基望樾府、金基璞悦和园;机场跑道公园旁3盘——锦云台、金陵华夏中心、金地大成雅境。

纯新盘5个,分别是:华润大校场G73地块、金地商置&中江国际G74地块、金基&龙湖&边城G124地块、中北金基G125地块、南部新城会展中心G121地块。

从房源选择性来看,9个在售盘中,金基望樾府目前在售房源已售罄,预计一季度会加推。金地大成雅境进入尾盘状态,目前剩余少量底跃房源在售。其余楼盘房源选择性较大。

2、140平起步!区域基本面向改善人群

从户型面积段来看,大校场大部分楼盘在售房源户型起步较大,其中,锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙起步户型都在140平以上。

金基望樾府、翡丽铂湾起步户型都在160平以上,金陵华夏中心、金基璞悦和园还有120平以下的户型可选。

值得一提的是,金地商置&中江国际大校场G74地块规划已出,打造12栋16-18层住宅,该项目预计今年上半年入市,户型建面约125㎡、143㎡、215㎡,定位精装科技住宅,价格或与四叶草持平。华润大校场G73地块规划设计方案也已出炉,拟建4栋32层高层住宅楼。

3、房价5万+!南京高端住宅“潜力区”

从价格来看,目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万元/㎡,升级装修包价格在3500-5400元/㎡,楼盘整体售价基本都在5万/㎡以上。

从装修包价格来看,金基望樾府目前升级装修包价格为5400元/㎡,金陵华夏中心升级装修包价格为3500-3800元/㎡,其余在售盘升级装修包价格约4000-4200元/㎡。

因为户型面积段较大,从目前来看,大校场1套房总价650万以上的比比皆是,最高超过1000万,算是南京高端住宅的聚集地,在一定程度上说,未来这里的改善人群圈层比河西还要纯粹。

值得一提的是,近期网曝南部新城还有8宗地待上市,其中在建6号线夹岗站附近2块地、机场跑道片区2块地、机场六路附近3块地、南京南站片区1块地,最快今年第一批次将出让,未来大校场近20盘竞争,市场压力可想而知。

作为南京的头部板块,你觉得大校场未来能否超越河西?欢迎评论区和我们分享你的观点。

 

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