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成交价创新高!环境秒杀市面超多新房,河西这个小区业主求夸!

来源:365淘房 2022-01-19 23:51

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365淘房 朱梓暄 昨天,西妹写了奥体新城丹若园项目的最新信息(主力户型265㎡!河西千万级新盘猛料曝光!无会所,阳台尺度仅6.2m...),部分网友表示丹若园地块位置虽好,但户型设计有些让人失望。

不过,也有网友持不同意见,丹若园40%的绿化率确实高,加上奥体建设前期交付的小区品质还是值得称赞的,现在官方信息还未曾公布,可以再观望一波!

确实,一个房企前期交付项目的口碑直接影响到全新项目的关注度,奥体建设在河西中早已播下7颗“种子”,几乎每一个住在奥体系列“植物园”内的业主都表示社区生活非常舒适。

一位奥体新城木樨园的业主找到西妹私聊,他非常自豪的说:“我们小区环境很好,品质也高,业主都舍不得卖!”这位业主还给西妹拍摄了不少小区照片。

今天,大家就跟着西妹一起看看这个坐落于奥体旁的木樨园吧!

小区整洁,绿植茂密,小区环境能秒杀市面上不少新房项目!

众所周知,为迎接全国第十届运动会的召开,2001年南京市委、市政府决定开发建设河西新城。奥体新城作为河西建设浓墨重彩的一笔,从立项开始就秉承了“城”的概念,从自然景观、人文气息两方面着手,超过40%的绿化率一直都是奥体新城项目的特色。

奥体新城木樨园小区也不例外,绿化率达到了41%,小区被绿化高度覆盖,使得住区内空气清新、绿意盎然,为居住者提供一个四季皆宜的居住环境,这也是为何业主们对于小区评价颇高。

 ▲木樨园区位图

▲木樨园小区茂密的绿植

奥体新城木樨园建于2006年,房龄虽然比较长,但环境不错,容积率1.3,小区人口密度相对较低,居住环境较为适宜。

小区为封闭式管理,大门均有门禁,安保十分严格,外来人员需要联系业主确认身份才可以进入小区。

小区共有14栋楼,有5层不带电梯小高层和11层带电梯高层。 

整体看来小区环境比较优雅,满眼的绿植:

绿植打理的非常富有层次感,郁郁葱葱,十分养眼。

小区整体干净整洁,公共区域的卫生做的很到位,落叶都及时清理干净,外立面更是看不岁月的痕迹。 

道路两旁树木葱郁,路面比较宽阔,一尘不染。

小高层的楼间距大,舒适度很高,一点也不压抑。

小区内部的水景花园:

整体看下来,根本不会觉得这是一个交付了十几年的小区,小区环境更是能秒杀市面上不少新房项目。

木樨园本月均价5.8万/平,咨询中介,二手房成交的状况...

这个占据奥体核心区位的二手房本月均价约5.8万/平,在整个河西中部来说其实并不算高。

从近两年的房价走势看,木樨园整体呈现上升趋势,在去年9-11月达到高点,二手房均价大约6.1万/平。

去年,木樨园共成交3套房源,最近一次成交于2021年12月份,建面约95.28平,成交单价约5.77万/平,创下新高!

2020年,木樨园总共成交4套房源,成交单价在4.6-5.6万/平不等。

木樨园整体的户型面积段范围较宽,目前挂牌房源的面积段在96㎡-180㎡左右,以三房、四房以上大户型房源为主,针对自住改善客群。

西妹咨询了一下中介,木樨园二手房成交的状况:

中介表示,该小区虽然房龄较老,但是小区环境优美,物业管理好,所以关注这个小区的人还挺多。

另外小区内部景观都是经过精心设计,虽然交付多年但给人的感受依旧非常好。

大部分业主都表示住在这里主要是看中了其施教区不错,并且不论是户型还是环境都能做到改善,是一步到位的选择。

小区目前出售的房源很少,大多都是自住,生活氛围十分浓厚,在售的基本是大户型,整体而言,偏刚需改善客,一般为老人退休和小孩上学购置。

▲木樨园目前仅7套房源在售

同时,西妹也统计了奥体新城7个园的最新均价以及涨幅情况供以参考:

木樨园是里面相对二手房均价较低的项目,综合其小区环境,性价比还是比较高的。

中介还告诉我,整个奥体新城小区出房量都不是很多,大部分业主都是自住,居住人群整体素质高。况且,当年能买到这里的业主,很多都是公职人员,比如紫薇园,自2015年起有成交记录,至2021年,一共仅4套房源出售。

写在最后:

 

对于资金更为充裕的买房人而言,想住在河西奥体附近,海玥名都、华新城或是仁恒江湾城大抵是第一选择。

这三个品质二手房即使在去年大环境如此“寒冷”之际,依旧陆陆续续有成交,且都是高单价卖出。

▲河西中航拍

而对于资金没有那么充裕的买房人而言,奥体新城植物园系列确实是不错的选择,以木樨园为例,即使交付多年,价格依然抗跌,这是市场对于其品质的认可;

从在售房源量少,可以看出,业主对其居住氛围及舒适度的认可;

最后,附一张奥体新城其他二手房的航拍图,这种绿植覆盖率,大概是如今新房项目很难媲美的了!

最后,你们认为木樨园如何呢?欢迎留言告诉我!

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