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直降61万!南京“王炸”二手房也撑不住了?成交大跌眼镜...

来源:365淘房 2022-01-15 21:01

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“成交量大幅增加”、“议价空间近乎消失”……名校周边二手房热度又一次卷土重来。

近日,北京西城德胜片区二手房市场回暖,单价超17万的房子再次出现,引发广泛关注。虽然,每年年初都是北京名校周边二手房成交旺季,但是今年的高峰似乎来得更早一些,而且幅度不小。

经过风云变幻的一年,名校二手房魔幻剧还能再次上演?重锤之下,南京目前名校二手房现状如何? 

今天,我摸底了南京非常知名的29个小区最新二手房成交情况。因为有双重优质教育资源加持,虽然这些小区有不少还是“老破小”,但是都堪称是南京二手房市场中的“王炸”。

具体学校包括:拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。

南京29个“王炸”小区摸底:1102套房出售,均价最高破9万/㎡…

我摸底了这29个知名小区的最新挂牌均价、正在出售的房源套数、近90天的二手房成交量以及最新房源成交价格等,希望能给2022年初准备购买的人一些参考。

备注:统计数据来源于链家南京官网,仅供参考。具体学区划分政策以官方发布为准。数据统计时间为2022年1月15日。

1、4个小区破9万/㎡,7-9万/㎡是主流

从最新挂牌价来看,29个小区中,有4个小区均价破9万元/㎡,分别是峨嵋岭、西康路3号、天玺国际广场、清河新寓二村;7个小区均价在8-9万元/㎡之间;有10个小区均价在7-8万元/㎡之间;有3个小区均价在6-7万元/㎡之间;有2个小区均价在5-6万元/㎡之间。

另外,还有3个小区价格过高未展示,分别为永庆村小区、山阴路、玉泉路。

想了解具体价格,可扫码咨询“楼市探长” 

 

2、1102套房源正在出售,这些小区“出货量”大

从小区二手房出货量来看,银城花园北片、佳和园、武学园小区、怡景花园、苏宁睿城正在出售的房源量达60套及以上,其中,银城花园北片正在出售的房源套数达到了188套,在这29个小区中,供量最大。对于买房人来说,以上小区房源挑选空间较大。

另外,目前出售房源量在个位数的小区有:永庆村小区、山阴路、玉泉路。分别只有:1、3、6套,房源相对较少。

直降61万!成交价远低于挂牌价,还有一半小区近90天零成交… 

目前这些小区的二手房成交量和成交价格如何?我也打探到了一些内幕消息,继续来看。

1、近一半小区近90天零成交

从近90天成交来看,这29个小区共成交了23套。其中有14个小区零成交,其中,淮海新村最新成交房源还要追溯到2021年6月。金舟花园、滨江瑞景家园最近成交的房源也是要追溯到半年前。

另外15个小区近90天均有成交,成交量最大的为银城花园北片,共计5套。其余小区成交均为1-2套。

2、直降61万成交!降价几十万很普遍…

从具体成交价格来看,成交价低于挂牌价是主流,降价几十万的很普遍。

我查看了最新成交的20余套房源,发现有2套降价50万以上,最高降了61万;2套降价在40-50万之间;4套降价在30-40万之间;4套降价在20-30万之间;9套降价在10-20万之间……

其中,峨嵋岭11月28日成交1套42.12平米房源,挂牌450万,成交389万,降价61万成交。

另外,1套100.8平米的房源,挂牌798万,成交765万,也降了33万。

百步坡12月16日成交了1套113.7平米房源,挂牌价699万,成交价642万,降了57万。

怡景花园11月1日成交了1套75.5平米房源,挂牌669万,最终成交622万,直降47万。

西康路3号11月28日成交了1套82.24平米房源,挂牌价730万,成交价690万,降了40万。

 

 

蔡家花园12月11日成交1套49.19㎡房源,挂牌价410万,成交价373万,降了37万。

 

 

值得一提的是,这29个小区最近90天成交的房源,没有成交价高于挂牌价的,仅有2套房源,挂牌价和成交价相同,但是成交时间为去年10月甚至更早的时间。比如辰龙广场,去年10月成交1套房源,挂牌420万成交。

重锤不断!2022年学区房还会再现辉煌吗?

在楼市整体下行、二手房市场迅速降温,即便是这些“王炸”二手房也很难抗住,可以看到,降价成交已经是主旋律。

2022年开局,南京二手房市场是否有回暖迹象,我也咨询了一些中介人士。

“目前来看没有太多改观,整体成交还不是很好”,据中介介绍,不是急需钱的房主一般不降价,宁愿一直挂着,另一方面,现在市场观望情绪较浓,新房更好买了,来看二手房的人也没有之前多。中介直言:现在成交还是比较难的。

另外,据中介介绍,现在投资学区房的人都很谨慎。“基本上都是家里有小孩要上学,自己需要,真正纯投资的很少,大部分购买的都是兼自住+投资“。

“涨跌百万起步“,”有人1年赚300万“,学区房的魔幻剧此前经常上演。但是随着”多校划片“、”教师轮岗“、”指标分配到校“、”大学区制“以及二手房指导价的出台,学区房遭遇的重锤越来越多。

以前是高价买,买了能上牛校,上完了再卖,还能卖高价,现在不一定了。很多城市二手房价格被限定、买了也不一定能上这个学校……这让购买学区房的不确定性也增加了许多。

随着教育资源均衡化、优质教育资源共享的不断推进,学区房会消失吗?欢迎评论区和我们分享你的观点。 

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