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部分延期超半年!今天,溧水这家楼盘终于交付,我直击现场发现……

来源:365淘房 2022-01-15 20:37

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365淘房 彭敏 2022年溧水楼市第一场交付来了!

就在今天,空港楼盘金轮翠雍华庭在最长延期超半年之后终于迎来了集中交付,买房人悬着的心放下了一大半。

那么,小区交付品质如何?买房人是否能完全放心?今天,我直击项目交付现场,带大家一起来看一看。

金轮翠雍华庭交付信息简介:

交付时间:2022年1月15日-1月21日

交付楼栋1-10号楼高层住宅

交付房源数量:共计约860套装修房源  

户型建筑面积:约77-134㎡

物业公司:雅生活物业服务

物业管理费:商品住宅1.69元/㎡/月 

公共能耗费:商品住宅0.8元/㎡/月

需要注意的是,根据合同约定,金轮翠雍华庭去年应有两次集中交付,1-3、5-6、9号楼高层于2021年6月30日交付4、7-8、10号楼高层于2021年9月30日交付也就是说,到今天正式开始集中交付,最长的延期半年有余

对此,开发商在交付现场公示了业主告知书,对相关情况进行了说明:

该项目施工中经历了2020年1月份全国新冠肺炎疫情及2021年7月-8月南京禄口机场突发疫情的客观事实,及该不可抗力对项目施工进度造成的客观影响。根据法律规定及合同约定,结合南京基层法院及南京市中级人民法院的相关裁判文书,就涉及第一次、第二次疫情的业主,公司分别扣除60天、30天免责期(两次疫情都涉及的业主扣除90天免责期)后进行赔付,具体以各位业主购房的签约时间、款清时间予以计算。

今天,现场直击金轮翠雍华庭首次交付!基础生活配套齐全,仪式感一般……

今天,业主朋友们在客户服务中心办理完相关手续后,由此进入小区。

户服务中心大门前进行了一番装扮,有花柱、灯笼,“欢迎回家”四个字十分醒目。

业主由客户服务中心进入小区,迎面又是一处“欢迎回家”的装饰。

但其实总体上来说,项目交付仪式感一般,相关装扮也比较少,基本集中在单元门上挂着两个大红灯笼,树上挂着小红灯笼和中国结,入户门旁张贴着祝福语上,略显单调。

小区的正门位于南侧,看起来比较大气:

大门旁边是地下车库,人防停车数158辆

如果从正门进入,在右手边就可以看到小区的总平面图:

正面就是一处中式景墙和简单的中式枯山水景观:

个人认为,这一栋栋高大挺拔的住宅楼还是十分养眼的,建筑外立面看起来简约、大方、时尚。加上运用了较多的玻璃窗设计,在阳光的照耀下,散发出淡蓝色的光泽,与今天格外清澈的蓝天相呼应。

小区内基础生活设施配套齐全,打造有健身区,多样化的健身设备已经安装到位:

儿童游乐区铺上了蓝色的地垫,配置了滑梯、沙坑、摇摇马等娱乐设施,边缘处设置有凳子,方便孩子和陪同的家长休息。

非常有创意的一点是,这里还打造了两排储物柜,方便存放水杯、衣服等物品。

小区内有多个垃圾分类集中收集点

每一栋住宅楼旁边都有非机动车地下车库出入口,需要特别表扬的是,该小区非机动车地下车库出入口上方架起了挡板,可有效避免日晒雨淋,非常贴心,目前溧水市面上多数小区都没有这一项配置。

金轮翠雍华庭在景观的打造上既有特色也有不足,其中,特色在于以下几点:

①打造有多个大大小小的草坪,草坪上摆放了小羊肖恩、梅花鹿、马、熊猫、熊等多种动物雕像,憨态可掬,点缀有振翅欲飞的“蝴蝶”等,为小区景观增色不少;

②项目在景观的打造上融入了一些中式元素,例如中式景墙、简单的中式枯山水以及一些中式风格的廊架、水景等;

兼顾了景观与人的互动性,小区内多处设置有休闲座椅,方便业主休憩、观景。

此外,不足之处也十分明显:①部分草坪枯黄,这里既有天气寒冷的原因,也有维护不给力的原因在;

②可能是因为工期比较紧张的原因,部分草坪铺设、植物栽种较为潦草,裸露出黄土,影响美观;

 

卫生管理不到位,部分景观区域散落了比较多的垃圾。

以上就是金轮翠雍华庭小区内部景观配套等方面的整体介绍,下面再来带大家看一看住宅本身的大致情况。

建面约110㎡户型内部实景曝光,卧室均带有飘窗,装修存在一些小问题

小区在单元门与入户大堂的设计上并不是完全一样的,有的将信报箱设置在室外,有的则在内的两侧墙壁上。

个人认为小区单元大门整体上来看并不气派,相对比较简单,安装有门禁系统。部分楼栋单元门如下:

项目住宅有的是一梯两户的格局,有的是两梯两户的格局,大门旁边设置有入户挂钩

有一点比较不好的是,电梯内黑乎乎的,业主乘坐电梯上楼验房时,甚至看不清旁边的人,观感不是很好。

今天,我跟随业主参观了一套建面约110㎡户型房源,三室两厅两卫设计。户型图如下: 

这是入户玄关,目前可视对讲还没有安装,玄关柜需要业主拿房后自己装修:

该户型采用横厅设计,拥有更大面宽,空间感强,采光效果非常好。地面预留了多个插座,未来生活更加方便:

正对着餐厅的是厨房

阳台开间较大,加上运用大面积玻璃窗和阳台移门,兼顾了美观性和功能性:

公共卫生间干湿分离,互不干扰:

 

该卫生间对面就是南向次卧,旁边就是北向次卧,方便业主起夜,这两个房间均带有飘窗,增加采光:

最里面的是南向主卧,套房设计,带有独立卫生间,设计有飘窗,既私密,又安静:

我在参观这套房源时,发现了一些装修方面的问题,例如主卫的门有多处破损:

入户门门框相接处开裂比较明显:

厨房问题较多,操作台面有多处破损,吊顶与墙壁相接处缝隙明显,门上方的装修有遗漏等: 

此外,室内的卫生状况并不理想,窗户上污痕明显,厨房灶具等多处灰尘较多。

今天整体参观下来,个人认为除了前面提到的景观绿化维护方面的问题之外,金轮翠雍华庭还有一些工作有待改进:

①加强小区卫生管理:不仅是室内,小区道路上的泥土,非机动车地下车库处的积水、脏污等都需要清理。

尤其是小区最东侧围墙边上堆放了非常多的垃圾,其中还有一些碎玻璃,既不安全,也不美观。

②加强维护,提高质量: 新交付的小区,有一区域地砖破裂较多,需要加强维护。

小区住宅1-4楼安全通道处铺上了瓷砖,这一点还是比较好的,但是部分楼栋在安全通道的打造上要提高质量:

③工期较赶,部分工作尚未完成:我在现场看到,虽然小区集中交付已经开始,但是部分安排在后几天交付的楼栋还有一些收尾工作正在进行。 

以上就是今天金轮翠雍华庭交付的实探内容,在此,韶韶溧水恭喜拿到新房的业主们。当然了,业主朋友如果有什么问题也可以在留言区评论与我们交流。

最后,你觉得金轮翠雍华庭小区交付品质如何,赶紧来打分吧!

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