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两极分化?稳字当头?2022溧水楼市怎么走,房产大咖这样说……

来源:365淘房 2022-01-14 23:18

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365淘房 彭敏 2022年溧水楼市怎么走?哪些产品将会赢得市场青睐?在风云变幻的市场环境下房企如何求变突围?

今天,我们就一起来听一听房产大咖怎么说! 

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01、礼樾云居

溧水第一家纯粹改善楼盘礼樾云居获得2021溧水改善榜样楼盘荣誉,是今年区域楼市流量红盘。

我们邀请到了项目营销总李竞进行了分享,他是“明星操盘手”荣誉的获得者。

李总表示,作为溧水首家纯粹改善型楼盘,礼樾云居在2021年一共开盘了5次,共推出574套房源,每一次开盘都需要公证摇号。其中,第一次开盘共推出102套房源,总共的报名人数达到了846人。

他认为,2022年整个楼市将回归理性两极分化相对比较严重,但是坚持做好产品是每个开发商都必须要去秉持的观念。

礼樾云居一直坚持做好产品,做好社区,坚持品质社区的打造,提升品质生活,为溧水带来榜样型的楼盘。目前,项目还有部分房源在售,户型建筑面积约143、183、225㎡,销许均价16701元/㎡

礼樾云居位于溧水南北中轴秦淮大道之上,社区西南入口正对地铁S7号线中山湖站2号口;鎏金约1英里内海乐城、万达广场等商圈不一而足;秦淮源公园、中山湖等休闲胜地环绕;不远处还有溧水区实验小学中山东路校区

住宅装修配齐中央空调、地暖、新风系统三大件,人性化配备马桶喷枪、电热毛巾架等,选用菲斯曼、高仪卫浴五金件等国际一线品牌

小区实行完全的人车分流管理采用车库&首层双精装大堂设计,地上入户大堂与社区美景相接,地下入户大堂与地下车库互通,可通过一层或地下车库直达楼层。

项目引入约500平的下沉会所打造观堂、入境、逐影、趣游、戏园五大节点。涵盖三大阳光草坪串联成的近2000㎡中心花园,0-12岁分龄儿童活动区,青年、长者活动专区等。

02、喜之郎丽湖湾

溧水城区目前仅有的主力在售低总价毛坯盘喜之郎丽湖湾获得2022溧水投资潜力之星荣誉,是区域难得的倒挂盘。

我们同样邀请到了和瑞房产营销总监唐诚进行了分享,他用“三高”来总结项目在2021年溧水市场上的表现:

销量比较高,去年的整体去化率在96%左右,目前仅剩下少量房源在售;

市场接受度比较高,是2021年城北板块唯一一家需要公证摇号的楼盘,有455组买房人报名,开盘当天低密度多层售罄;

业主满意度比较高,在选择丽湖湾的客户里,老带新的比例大概超过50%。

(效果图)

对于2022年的溧水房地产市场,唐总用了一句话来进行预判:整体稳字当头,销量相比2021年将有所提高

稳字当头:他表示,2021年不管是金融端还是土地端都出台了很多政策,到去年年底房地产调控政策已基本见底,释放回暖信号,预测今年宏观调控会更加注重促进房地产市场健康发展

整体销量将比去年有所提高:去年溧水整体市场商品房成交约95万方,同比下降25%左右,为2016年以来低位水平。一方面,购房者因为一些政策原因,原本的一些刚需、改善需求可能被压制,随着今年政策逐渐稳定,这一部分被压抑的购房需求会集中释放

另一方面,今年溧水楼市整体的上市量预计会超过去年,购房者也会有更多的选择,所以预测今年整体的销量会比去年有所提高。

最后,唐总透露,喜之郎丽湖湾今年会推出收官房源,这批房源不管是从位置还是产品上来看都是整个项目中的佼佼者。

项目计划在6月份加推1栋高层和4栋6-7层低密度多层,共计约180多套房源,户型建筑面积约100-140㎡,价格相比去年可能略有提高。

此外,丽湖湾目前在售4号楼少量房源,主力户型建筑面积约77、99、100㎡,涵盖两房、三房,以小面积户型为主,均价约9200元/㎡,性价比和投资价值均比较高。

喜之郎丽湖湾是溧水乃至整个南京楼市都非常稀有的低总价毛坯盘东边紧邻约20万方团山公园南边一路之隔就是游府西街小学溧水分校金陵中学溧水分校

此外,项目自带约10万方商业配套(规划)汇聚购物、餐饮、娱乐、办公、休闲五大商业业态。

03、世纪天城云墅

溧水城北高端改善盘世纪天城云墅获得2022溧水值得期待新盘荣誉,打造了不可多得的叠墅产品。

我们邀请到了远拓地产副总经理罗洁进行了分享,她表示,相较于普通的住宅产品,叠墅比较稀缺,世纪天城云墅凭借产品优势赢得了众多买房人的关注,也获得了2022溧水值得期待新盘这个奖项。

2021年是不平凡的一年,溧水楼市在震荡中激励前行,很多的品质楼盘在这一年上市,溧水进入了品质时代。她认为稀缺的物业类型,好的产品和优质的服务是支撑项目获得市场、赢得客户的先决条件之一。

罗总透露,2022年,世纪天城云墅在原有建成别墅区基础之上,迭代推出了新亚洲风叠墅产品,依山临湖、学府环伺,318席叠墅产品即将推出,户型建筑面积约153-380㎡

(效果图)

世纪天城云墅位于溧水城北,与金陵中学/游府西街小学溧水分校一街之隔,不远处还有团山公园、太平巷幼儿园溧水分园、创维乐活城商场等配套。

项目16栋四叠、六叠的叠墅组成,共计318套毛坯房源。其中,62-64号楼为四叠,仅有3栋,十分稀贵;65-77号楼为六叠。

叠墅共设计有13种户型均为一梯两户的格局,采用双开门电梯,私密性更强。此外,首层层高更是高达约3.6米,凸显出空间感与品质感。

采用层层退台的设计,在保证各户采光面和景观面的基础上,也确保了观景休闲露台的充沛设置。户内设计饱满,兼顾中西风格的优势与品质。

(效果图)

小区在景观的营造上亮点多多,整体按照“一轴四园七巷”来进行景观配套的打造:一轴,即中央景观轴;四园,即下沉式庭院、中央广场、观湖区、观山区;七巷,即7条归家巷道

另外,世纪天城云墅营销中心负一层由室内、外两个空间组成,项目建成交付后,负一层的建筑将作为永久景观进行保留。室内水景与室外下沉式庭院交相辉映,室外景观主轴的水系跌水与下沉式庭院的水景互相交融。

室内是烘焙区和VIP室,庭院区域今后也会是业主休闲观赏夜景的上佳场所。 

(效果图)

04、万科·未来城

城北地铁盘万科·未来城获得2021年溧水住宅销售面积、套数双冠军2021溧水人气口碑楼盘两项荣誉,是溧水楼市大赢家。

根据计划,项目还将是今年溧水楼市推盘大户,预计加推约1044套装修房源,户型建筑面积约75、89、99、107、125㎡,均价预计约13500元/㎡

万科·未来城目前在售三期装修住宅,首付约29万起。

万科·未来城临近地铁S7号线卧龙湖站,直线距离仅约790米;与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻;周边汇集海乐城、通济街等多重商业资源,能充分满足业主“吃喝玩乐购”等各项生活所需。(注:教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)

(区位示意图)

项目自带约4万方运动主题商业,目前麦当劳汽车餐厅已经抢先签约,罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌意向合作。商业屋顶以大阪森之宫为原型,打造约500米悬浮天空跑道

项目落客大堂设计有8大功能区;北地块规划约2000㎡阳光大草坪;此外,社区内部规划一环两轴五园景观,配置中央景观会客厅、林间休憩空间、儿童活动区、青年健身区、运动区五大活动区域。

(北地块效果图)

05、天安云境

城南地铁盘天安云境获得2021溧水改善典范楼盘荣誉,这也是区域首个产城融合住区。

项目目前主力在售3、6号楼高层,户型建面约125、143、170、265㎡,销许均价约16250元/㎡

在装修方面,户户标配中央空调、地暖、新风系统三大件,选用日立、菲斯曼、欧派、科勒、摩恩等(或同等档次)一线品牌精装。

此外,还人性化配置智能门锁系统、厨房体贴系统、关怀卫浴系统、智慧访客系统、隔音门窗系统

天安云境作为天安数码城集团落子溧水的首个住宅项目,择址国家级景区无想山下,打造约43万方H+生态科技住区

项目西边紧挨着地铁S7号线无想山站,周边还分布有多个公交站台,出行便捷;自带约1.2万方商业,距离溧水万达广场南京溧水无想水镇比较近,北边一路之隔还有芝麻唐FUN乐街,商业配套丰富。

此外,项目G地块南侧为规划教育用地,计划建设城南小学

天安云境建筑采用国际美学的环幕立面形制,再辅以大面积铝板及Low-E玻璃,这在溧水市场上是非常少见的。

小区人车分流,设计有雨水花园 、阳光草坪、艺术会客厅 、林下空间等配套,配备了运动健身场地、儿童活动场地等来满足各年龄段的需求。

在智能体验上,配备了智能人脸识别 、共享网络充电、智能出入管控、便捷内外呼叫、无障碍基础设施等。

(项目效果图)

看了上述房产大咖对2022溧水楼市的预测以及房企如何突围的想法,你有什么独到的见解呢,欢迎在评论区留言与我们分享。

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