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官方规划曝光!江北这些地方未来都将大变!效果图太赞了

来源:365淘房 2022-01-14 20:42

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江北对于传统村落的保护与升级发展力度越来越大了......

就在昨天,我们曝出了浦口区星甸街道九华村山滕组传统村落保护发展规划,详情可戳链接:《激动!江北这里将迎大发展!官方详细规划曝光...

去年9月份,浦口区星甸街道后圩村胡山貢(烘)组传统村落保护发展规划批后公示出炉,详情可戳链接:《官方发布!江北新规划23处健身点!又一传统村落规划获批

而在今天,我在官方网站上看到,浦口区星甸街道王村村王村组传统村落、汤泉街道瓦殿村周庄、关口章传统村落、桥林街道林蒲社区江坂组传统村落保护发展规划接连出炉,也就意味着,这些地方未来都要大变样了~

一、桥林街道林蒲社区江坂组传统村落保护发展规划:

桥林街道林蒲社区江坂组传统村落形象定位为翰墨古韵、草圣书乡,其发展定位为以江上草堂为核心吸引力、岗地微丘为特色风貌、乡村诗书画展示交流为特色产业的历史文化型传统村落,打造金陵书法第一村。

规划总用地20.21公顷,其中农林用地0.52公顷、建设用地19.62公顷、自然保护与保留用地0.07公顷。

其规划形成“一心·两轴·四组团”的空间功能格局。

“一心”:江上草堂文化核心;

“两轴”:乡旅体验轴和村居生活轴;

“四组团”:故居文化陈列组团、康居生活展示组团、散之公园观光组团、书画艺术休闲组团。

在产业方面,这里将以乡村书画休闲为特色, 专统村落与特色田园乡村联动发展,主要分为粮油作物生产区、经济林果种植区、慢乡人居观光区、书画休闲旅游区。

等到规划落实,这里将会发生翻天覆地的变化,部分效果图展示如下:

林蒲社区位于浦口区桥林街道南部,总面积779平方公里;江坂组传统村落位于社区西南部,宁乌公路位于村庄西侧,连接桥林新城至安徽和县。

规划范围为江坂组自然村及周边山水环境要素所形成的区域,西至林蒲社区行政村边界。北至自然绿地用地边界,东至林驷路道路用地边界,南至自然水体用地边界,规划面积为20.2公顷。

江坂组现状54户,216人。保护发展规划范围面积为20.2公顷,其中:农林用地约0.51公顷,占总用地的2.52%;建设用地约19.62公顷,占总用地的97.14%;自然保护与保留用地约0.07公顷,占总用地的0.34%。

村落古属乌江片区,有两千多年历史。于元末建村,于2015年后开始美丽乡村建设。围绕林散之故居,及传统书画文化,形成以江上草堂等3处市级文保单位为核心的多处村落传统资源。

其保护目标主要如下: 

1、保护江坂组真实的文化遗存、特色风貌景观及其相关自然环境,作为独特历史的实物和发展的重要资源依托。

2、保护并发掘江坂组的历史文化内涵,弘扬地方优秀文化,传承传统技艺创新精神。

3、通过保护性开发、创新性利用的方式对历史遗存和传统建筑进行再生性保护,结合乡村旅游最大程度地发挥其社会价值、文化价值和经济价值,促进村落产业发展,为村民带来收益,提升生活水平。

(一)核心保护范围:林散之故居院落为核心保护范围,以院墙及道路为界,核心保护范围面积为0.94公顷。

(二)建设控制地带:建设控制地带为村落东侧位于岗丘上的建筑组团,为林散之宗祠院落、三痴馆院落及林散之故居南侧的民居所围合成的建设用地范围,面积为2.31公顷。

(三)传统村落保护对象

(四)建筑整治措施:

1、修缮--不可移动文物:保持其历史特征,不得翻建,对受损坏的建筑部分和历史环境要素进行不改变外观特征的加固和保护性复原活动。原则是修旧如旧,只修不建。

2、维修--规划控制建筑:按照整体风貌控制要求,在不改变外观特征的前提下,对建筑结构、立面、内部装修进行修补或加固、修复。

3、保留--风貌协调、建筑质量较好的建筑物:采取的不改变外观特征,调整、完善内部布局及设施的保护方式

4、整治--风貌不协调的建筑物:根据风貌控制要求按区域进行分级整治,使之与区域风貌协调,具体措施包括改变立面材料、色彩、装饰等非结构性的整治措施。

5、拆除--风貌不协调并且质量差或因功能调整需要拆除的建筑。

二、星甸街道王村村王村组传统村落保护发展规划

王村组定位江苏省传统村落旅游示范点、南京市近郊乡村传统文化体验地、浦口区星级乡村旅游点。至2035年,王村组规划人口450人。

在产业方面,这里将延续农耕传统,补充苗圃和花卉种植产业;传承特色手工业,做强农产品加工业;发展特色传统村落旅游业。

重要节点规划图如下:

王村组位于浦口区星甸街道东南部,东侧紧邻桥林街道,西与驷马山河毗邻,南至现状建设边界,北与西冲组交界,杨王路南北向穿村落,连接高庙村与王村村。

王村组自然村范围面积约17.6公顷,人口与社会经济现状共有常住人口384人。

村落规划范围面积为17.60公顷,其中:农林用地11.77公顷,占总用地66.88%;现状建设用地面积为5.20公顷,占总用地29.54%;现状自然保护与保留用地为0.63公顷,占总用地的3.58%。

该传统村落主要资源包括2处一般不可移动文物、5处规划控制建筑、1项区级非物质文化遗产和3项未定级非物质文化遗产。

保护对象如下:

核心保护范围北至王村老街北端,西至王村供销社院墙、王总寺,南至王总南侧道路,东至3号建筑、2号建筑、1号建筑、5号建筑,面积为0.67公顷,建设控制地带范围北至水塘,西至杨王路,南、东至王村组村界,面积为7.86公顷。

根据现状建筑保存状况,进行分类保护与整治,保护整治措施主要包括修缮、维修改善、整治改善、保留改善和拆除不建五类。

1、修缮:针对一般不可移动文物,修缮建筑面积为121.94平方米,占总建筑面积的 0.61%。

2、维修、改善:针对5处规划控制建筑,建筑面积合计为727.13平方米,占总建筑面积的3.65%。

3、整治、改善:针对风貌不协调的一般建筑,建筑面积合计为6365.78平方米。占总建筑面积的31.94%。

4、保留、改善:针对风貌协调和风貌一般的一般建筑,建筑面积合计为11779.19 平方米,占总建筑面积的 59.11%。

5、拆除不建:针对现状建筑风貌不协调且质量差或因功能调整开辟为道路、绿地等开敞空间的一般建筑,建筑面积合计为934.36平方米,占总建筑面积的 4.69%。

三、汤泉街道瓦殿村周庄、关口章传统村落保护发展规划

瓦殿村周庄、关口章传统村落以优良的生态环境、山水林田资源为本底,以独特的楚汉文化为核心深度挖掘特色旅游业、文化产业、特色种植业,形成集文化旅游、山湖游赏、亲子度假等于一体的宜居型传统村落。

预测至2035年,村落总人口约500人。本规划以存量更新为主,不新增村庄建设用地。拟将0.63公顷农村住宅用地调整为商业服务业用地,用作特色餐饮、特色民宿等。

依托现状产业基础,进一步助推一产和三产项目的融合发展。一产主要发展花木种植,突出特色农业;三产主要是进一步强化“楚韵花香”特色品牌,完善乡村旅游服务体系,并联动汤家洼特色村,延伸旅游线路,丰富旅游产品。

在空间上形成四个产业发展区:村落服务区、休闲游乐区、花木游赏区和山湖探幽区。

总平面图布局图如下:

重要节点设计图如下:

瓦殿村位于汤泉街道中西部,东连老山国家森林公园,西临苏皖界河-滁河;周庄、关口章位于瓦殿村中部,是瓦殿行政村的两个自然村组。北接汤盘公路、西靠宁合高速,东临京沪高铁。 

规划范围东至京沪高铁,南至瓦殿村界,西、北至现状沟渠,总面积约89.03公顷。另外,规划将瓦殿行政村及与本村落联动发展的汤家洼特色村纳入研究范围,总面积约699.53公顷。

其规划范围总面积89.03公顷,其中。现状建设用地面积8.09公顷、农林用地76.37公顷、自然保护与保留用地4.57公顷。

周庄、关口章内现状公共服务设施主要包括小游园、村民活动广场等。并结合“楚韵花香”景区打造,设置游客服务中心、项羽之谜展览馆等旅游服务设施,另有多处农家乐。

村落周边有区级一般不可移动文物1处;传统民居1处;800余年的古银杏1棵;另有山体、河流(万寿河)、水塘沟渠等自然环境要素。

村内有 60余年的古榆树1棵;历史水塘2处(袁家洼塘、山湖水库);另有石磙、观景亭、“项羽传说”相关的构筑物等其他环境要素。

核心保护范围外至规划范围,包含其他村落建设用地和周边山水林田环境,面积约88.04公顷。

重点保护内容如下:

保护传统村落、维护历史风貌,并在其中融入新的发展理念,古今结合,既可以保护古村落的历史风韵,同时与时俱进,共同发展,这样来看,江北这些传统村落未来都将迎来新生,你们期待吗?

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