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河西南!约3000套新房要上市!2022河西楼市就拼这5大件...

来源:365淘房 2022-01-14 18:14

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2022年,是河西新房的爆发之年;

是河西房企的“厮杀”之年;

却将成为河西买房人的“躺平”之年!

“今年的河西即使是非人才也可以随便买了”群里的一位网友说到。新盘集聚,对于业内人来说,是“内卷”,但对于买房人来说,接下来的买房机遇确实会越来越多,尤其是在河西南!

西妹根据目前河西南地块信息,以及部分已出的规划推测,加上河西南在售楼盘剩余房源量进行统计,2022年,仅河西南一个区域,大约就有4000套新房库存量!

如果你想进一步了解河西,或者咨询河西新房信息,欢迎扫码进群。

2022年,河西南9盘待售,3块宅地待出让!

目前,河西南5幅宅地中,仅保利河西南G114地块建邺城建河西南G113地块出了规划,两个小区均打造6栋住宅楼

保利G114地块为4栋21F、2栋32F,根据已经公示的总平面来看,21F的住宅楼预计一层2户,32F的住宅楼预计一层4户,那么整个小区大约会有424套房源。

建邺城建G113地块均为17F小高层住宅,6、7、9#楼预计一层2户,1、3、5#预计一层4户,整个项目共约306套房源。

根据这5块地的实际出让面积和容积率,以及G113与G114地块实际规划进行推算,剩余4块地预计也会在4-6栋楼左右,以每个小区约300套房源为基准,河西南G111-G115地块大约会超1500套房源涌入市场。

除以上2021年新拍出的地块,河西南还有4个楼盘待售,其中金茂府G12地块和鱼嘴润府已经首开上市,共剩余约378套

纯新盘江宸府和香港嘉华G72地块预计总共将有1100套房源。

综上,2022年河西南约有3000套新房即将上市!

而就在这两天,河西今年即将出让的地块曝光,第一、二批次中,河西南又将有3幅纯宅地出让:

河西南部28-1号地块,容积率2.8,出让面积3.13公顷;

河西南部28-3号地块,容积率2.4,出让面积1.93公顷;

河西南部28-5号地块,容积率2.4,出让面积1.91公顷。

 

动作快的话,很可能今年年底就会入市,那么2022年,河西南新房存货量很可能达4000套!

这是近年来河西南新房数量的天花板了。

在巨大竞争力之下,河西南的新房项目将会向什么方向发展?

从宏观来看,河西南目前的发展重点落在鱼嘴区,该阶段的住宅用地出让呈现出出让节奏快、聚集度高、基本都为双限地块的特点。

有助于发展的板块率先实现成熟,也有助于单一区域短期内居住人口的攀升,促进城市化发展。同时,这样也避免了稀缺土地资源的无序开发,有助于用地的集中管理。

这是集中开发时对于板块发展的利好。

然而,对于开发商来说,无疑是一场“生死绝杀”。

从2021年的河西新房市场来看,冷热不均极为严重,首付超千万的依旧日光,部分楼盘却只能开分销,连河西中部也卖不出去,确实是大部分人意料之外的。

在房子回归居住属性、市场由供需所决定的背景下,地理位置优和高品质住宅将成为最大赢家

目前,保利河西南G114地块建邺城建G113地块都传出即将打造科技住宅的消息,就可以看出,房企们确实在努力拓宽受众市场,提高项目品质。

那么,在巨大竞争力之下,河西南的新房项目将会向什么方向发展? 

1、拼公开场面

 

以往,河西新房面世,都是公开售楼处再蓄客一段时间,紧接着就开盘。

现在,河西新房项目公开花样越来越多,公开城市展厅→公开临时会客厅→公开美学生活馆(营销中心)→公开样板间...

 

在公开美学生活馆时还会配以主题,比如艺术画展,提升项目质感。这似乎已经成为河西大多数项目首开前的必经之路。

 

2、拼售楼处颜值

售楼处作为一个纯新盘项目的门面,是给买房人留下的第一印象。当然,河西的网红售楼处并不少,比如河西南的建发珺和府,新中式风格深入人心,区别于市面上大多数项目。

建发珺和府

江心洲璞境也是,艺术感十足,看到售楼处的第一眼似乎就能体会项目主打的“隐奢大宅”究竟意味着什么。

左右滑动查看更多璞境示范区图片

目前,璞境剩余部分房源在售中,有意向的网友欢迎扫码房博士寇先生咨询:

 

或许,当河西南纯新盘售楼处公开之际,又能多几个高颜值网红打卡地了。

3、拼产品内容:

 

外立面用材考究,河西南5幅待上市地块均对外立面用材提出要求,依目前市场喜好来看,石材、铝板外立面是主流。

不过随着现代风格越来越受欢迎,铝板+大玻璃幕墙窗的结合或许在河西南会越来越多。

▲璞境外立面示意图

 

改善户型设计需要突破,景观大平层不断登场

河西已然进入全面改善时代,几乎每个项目都有改善大户型,但并不是每一个大户型都能俘获南京买房人的心。

 

大横厅设计、尽量多的南向卧室不足以满足买房人,阳台成了“内卷”的重灾地,大尺度阳台看多了,更多项目可能会在南向阔景阳台的基础之外,再结合北阳台,增加室内明亮、通风度,270度转角阳台设计也将越来越普遍。

▲江宸府建面198㎡的户型带有270度阔景阳台

注重社区会所打造,目前看来,河西南做社区豪华会所的项目并不多,万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府和河西金茂府可以算在列。2022年,或许可以看到更多项目注重会所打造,提升业主居住品质。

4、拼精装升级包 

 

目前,河西新房的精装升级包最高的是海玥花园,5500元/平;

最低的是颐和源璟,3000元/平;

正常标准在3500元/平。

参照南京去年四季度新上市的一批新盘升级包的价格,雨花金基升级装修包4300元/平,大校场金基升级装修包5400元/平,河西南这批楼盘的升级装修包上“5”的可能性很大。

装修包的性价比就成了买房人选择的重要依据。

5、拼细节,进一步提升居住舒适感和品质度 

居住私密化、智能化升级,层高增加,归家动线、园林景观、社区公共空间主体化,精装车库、入户大堂等等...

写在最后:

房企的“内卷”现象,对于买房人来说,带来的更多是利益。只有项目从户型景观、装标、外立面等全方面进阶,才能得到更多买房人的青睐,从而在这场上市大战中夺得先机,脱颖而出。

再回到文章开头,网友所说的,今年河西的新房将会很好买。西妹认为是,也不是。

对于只想要买一套房子,入住河西的人来说,确实不难;

但对于想要在河西买到好房子的人来说,还是很困难的,虽然同在河西南,但每一块地所处位置都有差别,地块本身“素质”就已经决定了其产品定位,比如栖霞建设G112地块,比如香港嘉华河西南G72地块,已经有众多买房人紧盯,热度不会低。

而其他本身地理位置不占优势的地块,价格有诚意已经不足以吸引买房人了,产品如何更有突破性才是关键。

买房人的眼睛是雪亮的,即使大批新房入市,河西的好房子依旧会一房难求。

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