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2022年，是河西新房的爆发之年；
是河西房企的“厮杀”之年；
却将成为河西买房人的“躺平”之年！
“今年的河西即使是非人才也可以随便买了”群里的一位网友说到。新盘集聚，对于业内人来说，是“内卷”，但对于买房人来说，接下来的买房机遇确实会越来越多，尤其是在河西南！
西妹根据目前河西南地块信息，以及部分已出的规划推测，加上河西南在售楼盘剩余房源量进行统计，2022年，仅河西南一个区域，大约就有4000套新房库存量！
如果你想进一步了解河西，或者咨询河西新房信息，欢迎扫码进群。
2022年，河西南9盘待售，3块宅地待出让！
目前，河西南5幅宅地中，仅保利河西南G114地块与建邺城建河西南G113地块出了规划，两个小区均打造6栋住宅楼。
保利G114地块为4栋21F、2栋32F，根据已经公示的总平面来看，21F的住宅楼预计一层2户，32F的住宅楼预计一层4户，那么整个小区大约会有424套房源。
建邺城建G113地块均为17F小高层住宅，6、7、9#楼预计一层2户，1、3、5#预计一层4户，整个项目共约306套房源。
根据这5块地的实际出让面积和容积率，以及G113与G114地块实际规划进行推算，剩余4块地预计也会在4-6栋楼左右，以每个小区约300套房源为基准，河西南G111-G115地块大约会超1500套房源涌入市场。
除以上2021年新拍出的地块，河西南还有4个楼盘待售，其中金茂府G12地块和鱼嘴润府已经首开上市，共剩余约378套。
纯新盘江宸府和香港嘉华G72地块预计总共将有1100套房源。
综上，2022年河西南约有3000套新房即将上市！
而就在这两天，河西今年即将出让的地块曝光，、二批次中，河西南又将有3幅纯宅地出让：
河西南部28-1号地块，容积率2.8，出让面积3.13公顷；
河西南部28-3号地块，容积率2.4，出让面积1.93公顷；
河西南部28-5号地块，容积率2.4，出让面积1.91公顷。
动作快的话，很可能今年年底就会入市，那么2022年，河西南新房存货量很可能达4000套！
这是近年来河西南新房数量的天花板了。
在巨大竞争力之下，河西南的新房项目将会向什么方向发展？
从宏观来看，河西南目前的发展重点落在鱼嘴区，该阶段的住宅用地出让呈现出出让节奏快、聚集度高、基本都为双限地块的特点。
有助于发展的板块率先实现成熟，也有助于单一区域短期内居住人口的攀升，促进城市化发展。同时，这样也避免了稀缺土地资源的无序开发，有助于用地的集中管理。
这是集中开发时对于板块发展的利好。
然而，对于开发商来说，无疑是一场“生死绝杀”。
从2021年的河西新房市场来看，冷热不均极为严重，首付超千万的依旧日光，部分楼盘却只能开分销，连河西中部也卖不出去，确实是大部分人意料之外的。
在房子回归居住属性、市场由供需所决定的背景下，地理位置优和高品质住宅将成为最大赢家。
目前，保利河西南G114地块与建邺城建G113地块都传出即将打造科技住宅的消息，就可以看出，房企们确实在努力拓宽受众市场，提高项目品质。
那么，在巨大竞争力之下，河西南的新房项目将会向什么方向发展？
1、拼公开场面
以往，河西新房面世，都是公开售楼处再蓄客一段时间，紧接着就开盘。
现在，河西新房项目公开花样越来越多，公开城市展厅→公开临时会客厅→公开美学生活馆（营销中心）→公开样板间...
在公开美学生活馆时还会配以主题，比如艺术画展，提升项目质感。这似乎已经成为河西大多数项目首开前的必经之路。
2、拼售楼处颜值
售楼处作为一个纯新盘项目的门面，是给买房人留下的印象。当然，河西的网红售楼处并不少，比如河西南的建发珺和府，新中式风格深入人心，区别于市面上大多数项目。
江心洲璞境也是，艺术感十足，看到售楼处的眼似乎就能体会项目主打的“隐奢大宅”究竟意味着什么。
左右滑动查看更多璞境示范区图片
目前，璞境剩余部分房源在售中，有意向的网友欢迎扫码房博士寇先生咨询：
或许，当河西南纯新盘售楼处公开之际，又能多几个高颜值网红打卡地了。
3、拼产品内容：
外立面用材考究，河西南5幅待上市地块均对外立面用材提出要求，依目前市场喜好来看，石材、铝板外立面是主流。
不过随着现代风格越来越受欢迎，铝板+大玻璃幕墙窗的结合或许在河西南会越来越多。
▲璞境外立面示意图
改善户型设计需要突破，景观大平层不断登场。
河西已然进入全面改善时代，几乎每个项目都有改善大户型，但并不是每一个大户型都能俘获南京买房人的心。
大横厅设计、尽量多的南向卧室不足以满足买房人，阳台成了“内卷”的重灾地，大尺度阳台看多了，更多项目可能会在南向阔景阳台的基础之外，再结合北阳台，增加室内明亮、通风度，270度转角阳台设计也将越来越普遍。
▲江宸府建面198㎡的户型带有270度阔景阳台
注重社区会所打造，目前看来，河西南做社区豪华会所的项目并不多，万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府和河西金茂府可以算在列。2022年，或许可以看到更多项目注重会所打造，提升业主居住品质。
4、拼精装升级包
目前，河西新房的精装升级包最高的是海玥花园，5500元/平；
最低的是颐和源璟，3000元/平；
正常标准在3500元/平。
参照南京去年四季度新上市的一批新盘升级包的价格，雨花金基升级装修包4300元/平，大校场金基升级装修包5400元/平，河西南这批楼盘的升级装修包上“5”的可能性很大。
装修包的性价比就成了买房人选择的重要依据。
5、拼细节，进一步提升居住舒适感和品质度
居住私密化、智能化升级，层高增加，归家动线、园林景观、社区公共空间主体化，精装车库、入户大堂等等...
写在最后：
房企的“内卷”现象，对于买房人来说，带来的更多是利益。只有项目从户型景观、装标、外立面等全方面进阶，才能得到更多买房人的青睐，从而在这场上市大战中夺得先机，脱颖而出。
再回到文章开头，网友所说的，今年河西的新房将会很好买。西妹认为是，也不是。
对于只想要买一套房子，入住河西的人来说，确实不难；
但对于想要在河西买到好房子的人来说，还是很困难的，虽然同在河西南，但每一块地所处位置都有差别，地块本身“素质”就已经决定了其产品定位，比如栖霞建设G112地块，比如香港嘉华河西南G72地块，已经有众多买房人紧盯，热度不会低。
而其他本身地理位置不占优势的地块，价格有诚意已经不足以吸引买房人了，产品如何更有突破性才是关键。
买房人的眼睛是雪亮的，即使大批新房入市，河西的好房子依旧会一房难求。
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